Koszt zakupu mieszkania

31.10.05, 18:33
Bardzo proszę o pomoc. Planujemy zakup mieszkania na rynku pierwotnym od
developera za cenę 194000. Jake są dodatkowe koszty?
    • ketter1 Re: Koszt zakupu mieszkania 01.11.05, 00:04
      Jeżeli dopiero _planujecie_ zakup mieszkania od developera, jest trudno
      przewidzieć jakie opłaty poniesiecie np. u notariusza za ok. 2 lata (zanim wam
      wybudują dom, zanim developer zacznie podpisywać akty notarialne itd.).
      Podpisując umowę sprzedaży w tej chwili zapłacilibyście np. ok. 2.260 zł wpisu
      sądowego, a już po 2.3.2006r. zapłacicie 200zł. Różnice jak widzisz są dość
      znaczne i trudno tu przewidzieć wszystkie zmiany (np. taksy notarialnej).
      Jedyne co można zrobić to policzyć koszty jakie ponieślibyście od umowy
      sprzedaży w tej chwili:

      taksa notarialna: 1.880 zł
      VAT: 413,60 zł
      Wpis własności do księgi wieczystej: 2.260 zł
      Pcc: 3.880 zł

      Oczywiście podatku od czynności cywilnoprawnych nie zapłacilibyście gdyby cena
      mieszkania uwzględniała VAT (jak u 99% developerów).

      Pozdrawiam
      • sobolaqe Re: Koszt zakupu mieszkania 01.11.05, 17:24
        witam

        podlacze sie pod pytanie. z tego co piszesz to Pcc nie trzeba placic jesli cena
        mieszkania uwzglednia VAT? jesli kupujemy mieszkanie za 175 500 zł Brutto i
        jesli wszystkie formalnosci bede zalatwiac po 2.3.2006 to jakie koszty nas
        czekaja ?
        tanszy wpis, ale co z Pcc? nie bedziemy go placic?

        z gory dziekuje bardzo za odpowiedz. zakoczylo mnie to co napisales;) mam
        nadzieje ze nadal bede milo zaskoczony:)
        serdecznie pozdrawiam
        • bebiak Re: Koszt zakupu mieszkania 02.11.05, 17:02
          Witaj,

          sobolaqe napisał:

          > z tego co piszesz to Pcc nie trzeba placic jesli cena mieszkania uwzglednia
          >VAT?

          Tak, jeśli sprzedający odprowadza VAT - to przy umowie sprzedaży nie płaci się
          podatku od czynności cywilnoprawnych (i to nie jest nowy przepis).

          >jesli kupujemy mieszkanie za 175 500 zł Brutto i
          > jesli wszystkie formalnosci bede zalatwiac po 2.3.2006 to jakie koszty nas
          > czekaja ?
          > tanszy wpis, ale co z Pcc? nie bedziemy go placic?

          - taksa notarialna: 1.587,-zł + VAT 22% tj. 349,14,-zł
          - wniosek do sądu i czynności z nim związane: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł
          - wypisy: ok. 350,-zł (tak zakładam, choć jedna strona = 7,32,-zł z VAT-em ale
          umowy nabycia lokalu z ustanowieniem jego odrębnej własności są dość długie,
          stąd tak to łącznie mniej więcej oceniam);
          - opłata sądowa za wpis prawa własności do księgi wieczystej: 200,-zł
          Wszystko to wnosicie u notariusza przy zawieraniu umowy.
          Sprawdzę jeszcze co z opłatą za druk księgi wieczystej (czy jest osobna tak jak
          teraz 40,-zł - nie pamiętam jak w nowych przepisach).
          Jeśli jest dodatkowa - to doniosę.
          PCC nie będzie o ile sprzedający odprowadza VAT.
          Pozdrowienia. B.
          • bebiak Re: Koszt zakupu mieszkania 04.11.05, 01:42
            bebiak napisała:

            > Sprawdzę jeszcze co z opłatą za druk księgi wieczystej (czy jest osobna tak
            >jak teraz 40,-zł - nie pamiętam jak w nowych przepisach).
            > Jeśli jest dodatkowa - to doniosę.

            Wg mnie - będzie to 60,-zł (zamiast tych obecnych 40,-zł).

            Pozdrowienia. B.
            • hanka1980 Re: Koszt zakupu mieszkania 04.11.05, 16:04
              Ja kupilam meiszkanie i dopiero przy odbiorze meiszkania bede robic sprawy
              zwiazane z notariuszem, a budowa meiszkania trwala 1,5 roku, nie podpisywalam
              nic u notarisuza bo musialabym wowczas placic dwa razy kupe peiniedzy za
              papierek.
              Teraz mieszkanie odbieram za miesiac i wstrzymam sie z aktem do kwietnia
              • bebiak Re: Koszt zakupu mieszkania 04.11.05, 16:38
                hanka1980 napisała:

                > Ja kupilam meiszkanie i dopiero przy odbiorze meiszkania bede robic sprawy
                > zwiazane z notariuszem,(....)

                Hanko, dla jasności (zawszę pragnę aby ludzie mieli tego świadomość): nie
                kupiłaś żadnego mieszkania.
                Właścicielem mieszkania jest nadal developer, z wszelkimi tego skutkami, i
                będzie tak póty, póki nie zostanie zawarta umowa sprzedaży w formie aktu
                notarialnego.
                Ty narazie zapłaciłaś tylko cenę, może ewentualnie lokal został Ci wydany do
                posiadania i możesz w nim mieszkać - ale stanowi on nadal własność developera.
                Pozdrowienia. B.
                • hanka1980 Re: Koszt zakupu mieszkania 05.11.05, 15:20
                  No tak, ale nie podpisywalam aktu notarialnego przy podpisaniu umowy gdyz
                  okazalo sie ze musialabym to robic po raz kolejny po odbiorze budynku i narazac
                  sie na dodatkowe koszta, wiec budynek odbieram za miesiac, a chyba lepiej
                  poczekac ze sparwami notarialnymi do marca czyz nie?
                  w tym wypadku rozliczam sie z developerem za czyns zitd po akcie notarialnym
                  juz place jako wspolnota czyz tak?
Pełna wersja