Dodaj do ulubionych

Jakie opłaty notarialne i sądowe?

25.11.05, 12:48
Kupuję mieszkanie na rynku pierwotnym od dewelopera z miejscem garażowym
(jeszcz w budowie do odbioru w połowie grudnia 2005). Wartość mieszkania
110.945 (z czego 12.200 za garaż). Część sfinansuję z kredytu hipotecznego -
51.000. Jakie poniosę koszty u notariusza i w sądzie? Bank wymaga hipoteki
zwykłej w wysokości 51.000 i kaucyjnej do kwoty 13.260.Bank sformułował, że
przeznaczeniem kredytu jest wybudowanie lokalu mieszkalnego z przeznaczeniem
na zaspokojenie własnych potrzeb. Czy przy takim zapisie można ubiegać się o
zwolnienie z opłaty sądowej od wpisu hipoteki?
Obserwuj wątek
    • bebiak Re: Jakie opłaty notarialne i sądowe? 26.11.05, 14:58
      Witaj,

      gdunia1 napisała:

      > Kupuję mieszkanie na rynku pierwotnym od dewelopera z miejscem garażowym
      > (jeszcz w budowie do odbioru w połowie grudnia 2005). Wartość mieszkania
      > 110.945 (z czego 12.200 za garaż). Część sfinansuję z kredytu hipotecznego -
      > 51.000. Jakie poniosę koszty u notariusza i w sądzie?

      Najpierw koszty związane z umową sprzedaży od ceny 110.945,-zł:
      - taksa notarialna: 1.264,-zł + VAT 22% tj. 278,08,-zł;
      - wniosek do sądu i czynności z nim związane: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł;
      - opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł (uwaga: od marca 60,-
      zł);
      - opłata sądowa za wpis Ciebie do tej księgi jako właściciela: dziś 1.429,50,-
      zł (uwaga: od marca 200,-zł);
      - wypisy: ok. 350,-zł (jedna strona kosztuje 7,32,-zł ale te umowy są dość
      długie, wypisów kilka potrzeba, stąd tak mniej więcej tak łączny koszt wypisów
      oceniam);
      - podatku od czynności cywilnoprawnych nie ma o ile developer od tej sprzedaż
      odprowadza VAT (a dziś tak jest najczęściej).
      Wszystkie te opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy.
      I jeszcze uwaga: Twoje opłaty mogą się trochę różnić od tych, które wyliczyłam,
      a to dlatego, że różne inwestycje przewidują różny status miejsc parkingowych.
      Czasami takie miejsce parkingowe reguluje się osobną umową niż lokal i wówczas
      koszty nieco zwyżkują.

      W akcie tym znajdzie się wniosek do sądu wieczystoksięgowego o założenie księgi
      wieczystej dla Twojego lokalu i wypis tego aktu notariusz złoży w ciagu 3 dni w
      sądzie (to jego obowiązek).

      >Bank wymaga hipoteki zwykłej w wysokości 51.000 i kaucyjnej do kwoty
      >13.260.Bank sformułował, że przeznaczeniem kredytu jest wybudowanie lokalu
      >mieszkalnego z przeznaczeniem na zaspokojenie własnych potrzeb. Czy przy
      >takim zapisie można ubiegać się o zwolnienie z opłaty sądowej od wpisu
      >hipoteki?

      Dziś najwyższa sądowa za wpis takich hipotek, która może Cię spotkać to:
      - 183,-zł (za zwykłą);
      - 51,50,-zł (za kaucyjną);
      przy potraktowania kredytu jako przeznaczone na nabycie nieruchomości.
      Od marca opłaty są wpis hipotek będą Cię kosztowały: 2 x 200,-zł.

      Dziś mamy zwolnienie z oplat sądowych przy kredytach przeznaczonych na
      BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE (tak wynika ze szczególnego rozporządzenia z 1998
      roku), przy jednocześnie spełnionym drugim warunku: kredytobiorca jest
      właścicielem nieruchomosci.
      Z tego co napisałaś można oczywiście wnioskować, że ten Twój kredyt jest
      właśnie takim przeznaczonym na budownictwo mieszkaniowe,
      ale...
      uczulam Cię, że nawet przy tak brzmiącym w oświadczeniu banku (wprost) celu
      kredytu uzyskanie zwolnienia przy developerach nie jest niestety proste.
      Przeczytaj sobie ten wątek - tutaj to Malcolmowi (chyba taki nick) niedawno
      wyjaśniałam:
      forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=31694292
      A, i jeszcze podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki:
      - od zwykłej: 51,-zl (to 0,1%);
      - od kaucyjnej: 19,-zl (ten jest stały).

      Pozdrowienia serdeczne. B.

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka