do bebiak- odpisanie aktu notarialnego- pilne!

[ewunia888]

Witam

nurtuje mnie pewna wątpliwosc...
W najblizsza srode podpisuje akt notarialny zakupu mieszkania od developera.
Czy w związku z tym powinnam sprawdzac jeszcze cos w Sądzie, np. czy od
momentu podpisania umowy przedwstepnej i sprawdzania KW przez bank
(mieszkanko na kredyt)na ma nowych wpisów obciązających ww KW????

Po podpisaniu aktu bedę musiala przeciez dokonac wpisu hipotek. Nie
chciałabym mieć z tym klopotu.

[bebiak]

Witaj,
do umowy sprzedaży (czyli Twojego aktu) powinien być przedłożony Odpis z księgi
wieczystej. Jeśli Twoja umowa nie jest pierwsza z tej nieruchomości (a jest to
pewien ciąg umów - tak jest najczęściej) to odpis powinien być złożony do
pierwszej umowy a potem już tylko przywoływany (a Ty winnać mieć prawo do
obejrzenia sobie tego odpisu z księgi).
Pamiętaj również i o tym, że:
- czasam się zdarza, że odpis z księgi przedłożony do pierwszego aktu z danej
nieruchomości zawiera nawet jakieś obciążenia, ale w pierwszym akcie jest to
regulowane w całości (w takim przypadku musiałabyś podpytać notariusza) albo do
poszczególnych aktów składane są pisma wierzyciela o wydzielenie konkretnego
lokalu bez żadnych obciążeń;
- nawet pomiędzy wydaniem super aktualnego (powiedzmy: jeden dzień) odpisu z
księgi a podpisaniem umowy zawsze może coś do sądu wpłynąć (nie straszę, ale
tak też może być), zatem uzasadnione są Twoje obawy a jeśli takie masz to
podjedź do sądu i zajrzyj do księgi (wzmianki o ewentualnych wnioskach są
istotne). Miej jednak świadomość, że wniosków nierozpoznanych może być sporo -
tak się zdarza jeśli developer ukończył właśnie inwestycję i zaczął podpisywać
akty.
Jeśli Cię to nurtuje to wybierz się do sądu - przecież to może być działanie
tylko na plus. I jeszcze popatrz do swojego aktu - niezależnie od wszystkiego
(typu: aktualny odpis z KW) tam powinno być wyraźne oświadczenie sprzedającego,
że nieruchomość nie jest obciążona [tym czym nie powinna być obciążona] -
podkreślam, bo wszelkie prawa zastrzeżone na rzecz np. dostarczycieli mediów
też są obciążeniem, ale to musi mieć miejsce.
Pozdrowienia serdeczne. B.

[ewunia888]

bardzo dziękuje!