Podatek od sprzedaży dokonanej po zakupie innego m

04.12.05, 19:15
Witam, bardzo proszę o odpowiedź na pytanie poniżej dotyczące podatku od
sprzedaży nieruchomości.
Od 2003r. jestem właścicielem mieszkania A (spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu).
Obecnie planuję zakupić mieszkanie B (również spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu), a dopiero po przeprowadzce (a więc za kilka miesięcy od zakupu
mieszkania B) sprzedać mieszkanie A (którego właścicielem będę z pewnością
krócej niż 5 lat).
Jak w tym wypadku wygląda kwestia podatku od sprzedaży mieszkania A?
Czy przepisy regulują to jednoznacznie, czy też zależy to od podejścia urzędu
skarbowego i warto zwrócić się o wiążącą interpretację?

Z góry dziękuję za odpowiedź,
@lex
    • 123qwe5 Re: Podatek od sprzedaży dokonanej po zakupie inn 05.12.05, 10:00
      a skąd pieniążki na B?
      • alexk Re: Podatek od sprzedaży dokonanej po zakupie inn 05.12.05, 12:12
        Równie dobrze mogłaby Pani zapytać "...skąd na A, skąd na chleb itd..."
        • 123qwe5 Re: Podatek od sprzedaży dokonanej po zakupie inn 05.12.05, 12:23
          NO pewnie, tylko że tak sie składa, ze bez tego rodzaju informacji to nikt ci
          nie odpowie na pytanie. Szkoda czasu. PZDR.
          • alexk Re: Podatek od sprzedaży dokonanej po zakupie inn 05.12.05, 16:45
            Nie widzę związku. Przecież napisałem, że najpierw kupowane B, później
            sprzedawane A.
            Zresztą to jedyna metoda, bo gdzie mieszkać podczas urządzania B...
            Odpowiadając jednak na pytanie - z konta bankowego.
    • bebiak Re: Podatek od sprzedaży dokonanej po zakupie inn 05.12.05, 21:18
      Witaj Alexk,

      alexk napisał:

      > Od 2003r. jestem właścicielem mieszkania A (spółdzielcze własnościowe prawo
      > do lokalu).
      > Obecnie planuję zakupić mieszkanie B (również spółdzielcze własnościowe prawo
      > do lokalu), a dopiero po przeprowadzce (a więc za kilka miesięcy od zakupu
      > mieszkania B) sprzedać mieszkanie A (którego właścicielem będę z pewnością
      > krócej niż 5 lat).
      > Jak w tym wypadku wygląda kwestia podatku od sprzedaży mieszkania A?
      > Czy przepisy regulują to jednoznacznie, czy też zależy to od podejścia urzędu
      > skarbowego i warto zwrócić się o wiążącą interpretację?

      Napiszę Ci troszkę szerzej, bo nie wiem nic o jednej kwestii, a nie chcę
      przedłużać Twojego oczekiwania na odpowiedź:

      1. Jeśli mieszkanie A nabyłeś w drodze spadku bądź darowizny i skorzystałeś ze
      zwolnienia od podatku i zrobisz tak jak chcesz to moim zdaniem nie masz żadnej
      szansy na uniknięcie zwrotu podatku od darowizny (wtedy zawieszonego). Ustawa o
      podatku od spadków i darowizn mówi tu wg mnie jasno: masz w ciągu 6 miesięcy od
      dnia zbycia nabyć inny lokal i (.... tu jeszcze drugi drugi warunek, ale
      rozmawiamy póki co o tym pdostawowym).

      2. Jeśli mieszkanie A nabyłeś w drodze spadku badź darowizny i wówczas
      zapłaciłeś podatek to teraz przy sprzedaży nie masz żadnego zobowiązania wobec
      urzędu skarbowego (bo nie skorzystałeś z ulgi więc Ci nie cofną, a podatkowi
      dochodowemu nie podlega to co nabyte w drodze spadku bądź darowizny).

      3. Jeśli mieszkanie A nabyłeś inaczej niż w spadku bądź darowiźnie to
      oczywiście co do zasady sprzedając przed upływem 5 lat (nie liczymy tu roku
      nabycia) płacisz podatek dochodowy - 10%, chyba, że całą cenę przeznaczysz w
      ciąagu dwóch lat na cele określone w ustawie o podatku od osób fizycznych.
      Tutaj tych możliwości jest kilka (również remonty, modernizacji, rozbudowy
      itd). Zakładam oczywiście, że na te cele całej ceny nie wydatkujesz, prawda?
      Jesli sprzedający Ci mieszkanie B pokwitują od Ciebie w akcie odbiór całej ceny
      to również szans nie widzę (poza zmniejszeniem kwoty bo część załóżmy
      przeznaczysz na remont).
      Zasugeruję Ci jednak coś, ale od razu mówię: musisz to skonsultować z jakimś
      specjalistą od podatku dochodowego (którym ja aż tak szczegółowo się nie
      zajmuję). Chodzi mi tutaj o taką rzecz, że (zakładam, iż obecni właściciele
      lokalu B się na to zgodzą) ustalicie w umowie sprzedaży lokalu B, że cena dla
      sprzedających zapłacona zostanie za czas jakiś (nie wiem, pół roku, 3 miesiące -
      do ustalenia między Wami). Chodzi mi tutaj o to, że ten punkt ustawy o podatku
      dochodowym od osób fizycznych nie mówi wprost, że nabycie ma nastąpić PO, ale o
      tym, że środki trzeba wydatkować na nabycie - dla mnie to jest różnica.
      Nie twierdzę, że myślę słusznie, nie wiem, może w samej ustawie jest coś co
      taka koncepcję z góry wyklucza (a ja tej ustawy tak dobrze nie znam), może
      ukazały się jakieś orzeczenia w tej sprawie - nie mam pojęcia, ale
      spróbowałabym na Twoim miejscu pójść tą drogą - przecież Ty uzyskane środki
      wydatkujesz na nabycie tyle, że cenę zapłacisz w terminie późniejszym. Być może
      niczego tą drogą nie osiągniesz (bo specjalista uzna, że dla US istotne są daty
      zbycia i nabycia), ale to mi przyszło do głowy i tym się z Tobą dzielę -
      skonsultuj to z kimś od prawa podatkowego albo wprost z US.

      A może, jeśli ta koncepcja upadnie, uda Ci się tak uzgodnić warunki umowy
      sprzedaży lokalu A, że bedziesz mógł, mimo jego sprzedaży w nim mieszkać dłużej
      (jest możliwe wydanie przedmiotu nabywcom później).
      Wtedy mógłbyś zawrzeć umowę sprzedaży lokalu A z późniejszym wydaniem go przez
      Ciebie nabywcom, a NASTĘPNIE umowę sprzedaży lokalu B. Przy tej konstrukcji
      najpierw sprzedajesz, potem kupujesz i mieszkać masz gdzie w tzw. międzyczasie -
      rozważałeś taką możliwość?
      Pozdrowienia serdeczne. B.
      • alexk Re: Podatek od sprzedaży dokonanej po zakupie inn 06.12.05, 11:16
        Serdecznie dziękuję za odpowiedź.
        Wskazówki są cenne, jednak realia są surowsze i nie dają zbyt wielkich szans na
        realizację poniższych scenariuszy...
        Wczoraj odbyłem telefoniczną rozmowę z US i wygląda na to, że jedyną drogą
        jest... wzięcie kredytu na B przed jego kupnem i następnie jego spłata po
        sprzedaży A.
        Pozdrawiam i życzę sukcesów w utrzymaniu tego forum - rzecz unikalna i
        wartościowa!
        • bebiak Re: Podatek od sprzedaży dokonanej po zakupie inn 06.12.05, 15:57
          Cześć,
          jeśli wspominasz o kredycie to już wiem, że podlegasz podatkowi dochodowemu.
          Posłuchaj mnie, o ile ta możliwość z odroczoną płatnością jest dla mnie
          niepewna (to, gdzie prosiłam o konsultację z podatkowcem jakimś), to koncepcja
          wspomniana przeze mnie na samym końcu jest całkowicie do przyjęcia i nie
          wierzę, że ktokolwiek stwierdzi tu inaczej.
          Powtórzę:
          sprzedajesz lokal A nabyty w 2003 roku, ale postanawiasz z nabywcą, że wydanie
          mu lokalu A nastąpi do dnia X - sprzedaż następuje bezwarunkowo, Ty jedynie
          masz prawo wydać lokal później.
          Następnie zawierasz umowę sprzedaży, mocą której nabywasz lokal B, gdzie na to
          nabycie przeznaczasz co najmniej całą cenę uzyskaną ze sprzedaży lokalu A.
          Rozważ tę możliwość: to z pewnością tańsze niż kredyt.
          Pozdrowienia serdeczne i dziękuję za dziękuję. B.
          • alexk Re: Podatek od sprzedaży dokonanej po zakupie inn 06.12.05, 23:10
            Dziękuję jeszcze raz za odpowiedź.
            Kwestia kredytu też odpada. Jak twierdzi doradca podatkowy (i chyba słusznie),
            kupno B musi nastąpic po sprzedaży A i spłacenie kredytu wziętego na B przez
            sprzedaż A nie zwalnia z podatku.
            Zaproponowane rozwiązanie pasuje w przypadku posiadania nabywcy na A.
            Zaprezentowana przeze mnie sytuacja jest wręcz odwrotna - spodobało się
            mieszkanie B, ale o sprzedaży A nie było nawet pomysłów (nie mówiąc o
            klientach).
            Pozdrawiam.
            • 123qwe5 Re: Podatek od sprzedaży dokonanej po zakupie inn 07.12.05, 10:55
              I co, nadal nie widzisz związku pytania o pochodzenie środków na B w kontekście
              zwolnienia? A z tego co piszesz, doradca sie myli, bo wprost z ustawy wynika,
              ze mozna splacic kredyt na mieszkanie zaciągnięty przed uzyskaniem przychodu ze
              sprzedaży. Chyba ze mial inne informacje.
    • makuba1 Re: Podatek od sprzedaży dokonanej po zakupie inn 07.12.05, 11:50
      Najlepiej spróbuj zanleźć kupca na swoje mieszkanie zwiąż się z nim umową
      przedwstępną z wpłatą zadatku i ustal dłuższy termin zawarcia umowy konćowej.
      Dasz sobie w ten sposób czas na poszukiwanie nowego mieszkania.
      Gdy znajdziesz mieszkanie B zrób to samo: umowa przedwstepna z wpłatą zadatku.
      Potem sprzedaj A i kup B, może nawet tego samego dnia u notarusza.
      To się udaje.
      Jestem pośrednikiem, sprawdziłam wiele razy.
      w ten sposób pieniądze ze sprzedaży A przeznaczasz na zakup B.
      Pozdrawiam
      br
Pełna wersja