dariuszs
07.12.05, 01:29
Proszę o radę. Dwa pytania !!!!!
Sytuacja jest następująca:
Kupuję mieszkanie na rynku wtórnym za pośrednicwem agencji. Mieszkanie pasuje
mi pod względem ceny i lokalizacji.
Mieszkanie było kupowane przez poprzedniego właściciela z kredytu i posiada
zadłużenie w banku. Ponieważ właściciel nie wywiązywał się z płatności do
banku dostał promesę tylko na dwa tygodnie umożliwiającą sprzedaż mieszkania,
jeśli zostanie spłacone zadłużenie. I to jest do akceptacji, gdyż jak się
dowiadywałem nie ma tu niebezpieczeństwa.
Pospisałem umowę przedwstępną (niestety nie notarialnie) i wpłaciłem zadatek.
Tuż przed podpisaniem umowy ostatecznej u notariusza okazało się, że lokal
jest dodatkowo zadłużony we wspólnocie mieszkaniowej na dużą kwotę i umowy
nie podpisaliśmy. Mogę rozwiązać umowę przdwstępną z winy sprzedającego, choć
pewnie trudno będzie odzyskać zadatek, mogę też podwyższyć zadatek spłacając
zadłużenie we wspólnocie.
Czy oprócz opłat wspólnoty, energii, gazu, podatku od nieruchomości mogą mnie
spotkać jakieś niespodzianki zadłużenia?
Właściciel wraz z rodziną wymeldował się z mieszkania, a ponieważ będę płacił
w dwu ratach (środki własne i kredyt) zobowiązał się wyprowadzić po drugiej
wpłacie.
Ponieważ nie do końca mu ufam:
Czy istnieje niebezpieczeństwo, że po zapłaceniu całej kwoty właściciel wraz
z rodziną może nie chcieć się wyprowadzić powołując się na stan zdrowia i
brak warunków lokalowych?
Czy mam jakieś środki prawne aby zabezpieczyć się przed taką sytuacją?