darowizna mieszkania bez podatku

12.12.05, 21:27
Alleluja!

słyszałem że jak nie mam mieszkania (nie mam gdzie mieszkać)
to moge dostać w darowiznie mieszkanie od rodziców (maja własność) - i wtedy
nie płacę podatku
wie ktoś coś o tym ? czy to jakaś zmyłka lub coś nieaktualnego ?
    • 123qwe5 Re: darowizna mieszkania bez podatku 14.12.05, 11:22
      Gazeta Prawna 241/2005 z dnia 2005-12-13 (str. 27)

      Ulga na podarowany dom
      Otrzymując mieszkanie albo dom w formie darowizny od rodziców czy dziadków,
      można skorzystać z ulgi podatkowej. Preferencja ta jednak przysługuje tylko
      wtedy, jeżeli spełnione są ściśle określone warunki. W przypadku ich
      niedotrzymania trzeba już zapłacić podatek.
      W przepisach podatkowych przewidziano preferencje związane z przekazywaniem
      domów czy mieszkań członkom najbliższej rodziny. Regulacje te zawarte są w
      ustawie z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z
      2004 r. nr 142, poz. 1514 z późn. zm.).
      Powierzchnia użytkowa
      Zgodnie z regulacjami art. 16 ust. 1 tej ustawy, w określonych sytuacjach nie
      wlicza się do podstawy opodatkowania wartości nieprzekraczającej 110 mkw.
      powierzchni użytkowej budynku lub lokalu. Chodzi o przypadki nabycia budynku
      mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną
      nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz
      wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu
      jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym:
      • w spadku lub w formie darowizny przez osoby zaliczane do I grupy podatkowej,
      • w spadku przez osoby zaliczane do II grupy podatkowej,
      • w spadku przez osoby zaliczane do III grupy podatkowej, sprawujące przez co
      najmniej dwa lata opiekę nad wymagającym takiej opieki spadkodawcą, na
      podstawie umowy zawartej z nim przed organem gminy.
      Grupy podatkowe
      Wyjaśnimy teraz, które osoby zaliczają się do poszczególnych grup podatkowych.
      Odpowiedź na to pytanie znajdziemy w art. 14 ust. 2 i 3 ustawy o podatku od
      spadków i darowizn. Otóż zaliczenie do grupy podatkowej następuje na podstawie
      osobistego stosunku nabywcy do osoby, od której lub po której zostały nabyte
      rzeczy i prawa majątkowe.
      Do poszczególnych grup podatkowych zalicza się więc:
      • do grupy I – małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową,
      rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów;
      • do grupy II – zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i
      małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków
      rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych;
      • do grupy III – innych nabywców.
      WARTO WIEDZIEĆ
      Wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości,
      jeżeli jej nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.
      Warunki do spełnienia
      Wiemy już, że nie wlicza się do podstawy opodatkowania wartości nabytego w
      formie darowizny mieszkania czy domu do łącz- nej wysokości nieprzekraczającej
      110 mkw. powierzchni użytkowej. Warto jednak zdawać sobie sprawę z tego, że z
      preferencji tej mogą skorzystać tylko osoby spełniające łącznie kilka warunków.
      Wymieniono je w art. 16 ust. 2 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Ulga
      przysługuje zatem osobom, które:
      • są obywatelami polskimi lub mają na terytorium Polski miejsce stałego pobytu,
      • nie są właścicielami innego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego
      stanowiącego odrębną nieruchomość, bądź będąc nimi przeniosą własność budynku
      lub lokalu na rzecz zstępnych, Skarbu Państwa lub gminy,
      • nie dysponują spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego oraz
      wynikającymi z przydziału spółdzielni mieszkaniowych prawem do domu
      jednorodzinnego lub prawem do lokalu w małym domu mieszkalnym, a w razie
      dysponowania tymi prawami przekażą je zstępnym lub przekażą do dyspozycji
      spółdzielni w terminie trzech miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego,
      • nie są najemcami lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu,
      • będą zamieszkiwać w nabytym lokalu lub budynku przez okres 5 lat.
      Zbycie budynku
      Nie stanowi jednak podstawy do wygaśnięcia preferencji zbycie udziału w budynku
      lub lokalu na rzecz innego ze spadkobierców lub obdarowanych oraz zbycie
      budynku lub lokalu, jeżeli było ono uzasadnione koniecznością zmiany warunków
      mieszkaniowych, a nabycie innego budynku lub uzyskanie pozwolenia na jego
      budowę albo nabycie innego lokalu nastąpiło nie później niż w ciągu sześciu
      miesięcy od dnia zbycia. Wyraźnie wynika to z art. 16 ust. 7 ustawy o podatku
      od spadków i darowizn.
      Na tym jednak nie koniec. Otóż warunek dotyczący pięcioletniego zamieszkiwania
      w darowanym lokalu lub budynku uważa się za spełniony również wtedy, gdy
      budynek lub lokal został zbyty przed rozpoczęciem zamieszkiwania ze względu na
      konieczność zmiany warunków lub miejsca zamieszkania, a nabycie innego budynku
      lub uzyskanie pozwolenia na jego budowę albo nabycie innego lokalu nastąpiło
      nie później niż w ciągu 6 miesięcy od dnia zbycia. Przepis ten zawarty jest w
      art. 16 ust. 8 ustawy o podatku od spadków i darowizn.
      Zwolnienie w PIT
      Omawiając kwestie związane z darowiznami domu czy mieszkania, warto pamiętać o
      regulacjach zawartych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z 26 lipca 1991 r.
      o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z
      późn. zm.). Według tych unormowań, źródłem przychodu jest odpłatne zbycie
      nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne
      zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane
      przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło
      nabycie.
      Organy podatkowe stoją na stanowisku, że te przepisy nie definiują pojęcia
      nabycia. W związku z tym kwestię tę trzeba rozpatrywać biorąc pod uwagę
      regulacje kodeksu cywilnego. Przyznanie osobie na wyłączną własność rzeczy (na
      przykład udziałów w nieruchomości) w drodze darowizny jest nabyciem tych
      rzeczy. W kategorii nabycia traktowane są również przypadki, gdy udział osoby w
      rzeczy ulega powiększeniu w drodze zniesienia współwłasności – w ten sposób
      ulega zmianie zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą, jak
      też jej majątku osobistego.
      Stosownie natomiast do art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku
      dochodowym od osób fizycznych, zwolnione z tego podatku są przychody uzyskane
      ze sprzedaży nieruchomości, jeżeli jej nabycie nastąpiło w drodze spadku lub
      darowizny.
      • PRZYKŁAD
      Podatnik otrzymał w formie darowizny zabudowaną nieruchomość i skorzystał z
      ulgi określonej w art. 16 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od spadków i darowizn.
      Rozpoczął zamieszkiwanie w nabytym budynku 11 lutego 2000 r. Sprzedał
      nieruchomość po 11 lutego 2005 r. Czy zatem spełnił warunki do skorzystania z
      ulgi? Zauważyć należy, że w ustawie występuje pojęcie, „przez 5 lat od
      dnia...”. Sposób, w jaki należy liczyć terminy związane z zastosowaniem
      przepisów prawa podatkowego, precyzują przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997
      r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2005 r. nr 8, poz. 60 z późn. zm.). Do
      cytowanego przepisu z art. 16 ust. 2 ustawy o podatku od spadków i darowizn
      odnosi się regulacja art. 12 par. 4 Ordynacji podatkowej. Wynika z nich, że
      terminy określone w latach kończą się z upływem tego dnia w ostatnim roku,
      który odpowiada początkowemu dniowi terminu, a gdyby takiego dnia w ostatnim
      roku nie było – w dniu, który poprzedzałby bezpośrednio ten dzień. W związku z
      tym 11 lutego 2005 r. jest ostatnim dniem ustawowego 5-letniego okresu
      zamieszkiwania w nabytym budynku, którego bieg rozpoczął się w dniu 11 lutego
      2000 r. (zob. pismo Izby Skarbowej w Gdańsku z 31 stycznia 2005 r., nr PO/005-
      0007/05).
      110 mkw. – to powierzchnia użytkowa nabytego w formie darowizny mieszkania czy
      domu, której wartość nie wlicza się do podstawy opodatkowania. Należy jednak
      pamiętać, że ulga ta przysługuje jedynie tym osobom, które spełniają ściśle
      określone warunki.
      Krzysztof Tomaszewski
      CZYTELNICY PYTAJĄ
      Co stanowi powierzchnię
      Matka chce mi przekazać w formie darowizny mieszkanie. Przepisy mówią o tym, że
      nie wlicza się do podst
      • chiefmc Re: darowizna mieszkania bez podatku 31.12.05, 21:17
        Mam problem dokładnie w tym temacie. W styczniu 2004 roku mój rodzony brat
        przekazał mi dom (przeznaczony do remontu)wartości 50tys. zł w formie darowizny
        i skorzystałem z ulgi podatkowej. Jednak we wrześniu 2004 wyjechałem do innego
        państwa i nadal przebywam poza granicami Polski.Złamalem podstawowy warunek
        czyli nie zamieszkuje w nabytym budynku przez okres 5 lat. Nie wiem co mam
        teraz zrobić, myślałem że po kilku miesiącach wrócę na stałe do Polski i
        wszystko będzie dobrze. Teraz posiadam stały pobyt i napewno do Polski na stałe
        nie wróce. Nie chcę tego domu sprzedawać, chcę go zatrzymać ale nie wiem co mam
        teraz zrobić. Czy ktoś orientuje się czy bedę musiał zapłacić kare i w jakiej
        wysokości.
        Z góry dziękuje za wszystkie odpowiedzi
        • basia_gabrysia Re: zbycie przed uplywem 5 lat--zwrot bonifikaty?? 01.01.06, 12:52
          Witam serdecznie.
          Moze nie mama identycznego problemu...ale tez chozi o podatek od
          darowizny,darowizne i zbycie mieszkania przd uplywam 5 lat.
          Mam mieszkanie 115m i jestesmy w trakcie wykupu na wlasnosc....ale po
          wykupieniu go na wlasnosc chcielibysmy sprzedac mieszkanie i za uzyskane
          pieniadze dokonczyc budowe domku poza Wroclawiem.
          Mieszkanie kupowane bedzie z bonifikata...i gmina nalozyla klauzule,ze nie
          mozna mieszkania sprzedac przed uplywam 5 lat....nie dotyczy to zbycia na osobe
          bliska....co to znaczy??/
          Jak p[odarujemy to mieszkanie np,siostrze,bratu,mamie to ta osoba bedzie mogla
          sprzedac to mieszkanie od razu???

          Czy ktos moze mi pomoc???
Pełna wersja