Darowizna,testamet,dozywocie od ciotki? (mieszk.)

21.12.05, 22:32
Witam
Moja sytuacja jest taka:
Mieszkam z ciotka od 1988 roku w mieszkaniu kwaterunkowym,ciotka jest glownym
najemca tego mieszkania, w tej chwili juz przebywa w domu opieki spolecznej
ze wzgledu na chorobe, jednak nie utracila prawa do tego lokalu. Jest
zameldowana w domu opieki spolecznej.
Najchetniej w jakis sposob chialbym stac sie glownym najemca po smierci
ciotki , jesli istnieje jakas akternatywa do tego to prosze pominac moje
dalsze wywody, dodam tylko tyle ze moja mama dysponuje aktem notarialnym
upowazniejacym ja do podejmowania decyzji w dosc szerokim zakresie za ciotke.
jesli nie istnieje mozliwosc uzyskania tego mieszaknia po smierci ciotki
to .......
W tej chwili jest mozliwosc zeby citka wykupila to mieszkanie od gminy za 10%
ceny, to najprosciej, ale co dalej, jakie mam alternatywy dostania tego
mieszkania , uwzgledniajac podatki itp.
Po wykupieniu mieszkania przez ciotke:
1 Testament ze po smierci ciotki dostaje to mieszkanie, ajkie wtedy podatki,
co z okresem 5 letnim zebym nie oddawal gminie pozostalych 90% ?
2 Darowizna natychmiastowa po wykupie, podatki?....to chyba bez sensu gdyz te
90% musiala by ciotka zwrocic...chyba ....chociaz moze ,skoro jestem osoba
bliska i napisze zobowiazanie ze przez 5 lat nie sprzedam.....?
3 Dozywocie?.....tu wogole niec nie wiem i prosze o opinie.
4 jakies inne mozliwosci?
To chyba tyle, jednak najchetniej po zmierci ciotki poprostu chcialbym
uzyskac to mieszkanie z kwaterunku czy jaos tak nie wykupujac, wykup to
koszty a tu niestety nie za bardzo, oczywiscie na wykup te 10% jest ale
dalej , podatki , oplaty notarialne......juz sam nie wiem , prosze o pomoc,
sprawa dosc pilna.
Pozdraiwam
Jacek Majewski.

    • severyn222 Re: Darowizna,testamet,dozywocie od ciotki? (mies 22.12.05, 09:14
      Witam,
      Mysle, ze korzystna jest darowizna. Ciotka powinna darowac Tobie mieszkanie a
      potem Ty jako osoba obdarowana jestes juz kolejnym wlascicielem tego mieszkania.
      Jezeli bedziesz mieszkala w tym mieszkaniu przez 5 lat od daty darowizny to nie
      musisz placic do US podatku. Jesli zas sprzedaz to mieszkanie ale przeznaczysz
      pieniadze ze sprzedazy na zakup innego mieszkania, to musisz napisac do US, ze
      sprzedaz była podyktowana zmiana warunkow mieszkaniowych, ( musisz kupic
      kolejne mieszkanie w ciagu 6 miesiecy!!!, nie mozesz byc wlascicielem innego
      mieszkania!!!), wowczas nie bedziesz placic podatku do US.
      Rowniez Ty jako osoba obdarowana nie zwracasz juz bonifikaty, którą otrzymała
      Twoja ciotka, jesli sprzedaz mieszkanie przed uplywem 5 lat.
      • al9 najem a potem wykup.. 22.12.05, 10:55
        Sam sobie daruje? Ciocia jest chora i w domu opieki!
        Poczekaj do śmierci cioci..
        Zostaniesz głównym najemcą (opiekujesz sie nia i mieszkasz tam od 17 lat)
        Sam kupisz mieszkanie..
        Wesołych Świat!
        • jacek232 Re: najem a potem wykup.. 22.12.05, 15:29
          nie realne automatyczne przejscie na glownego najemce po smierci , procedura
          jest taka: ciocia umiera, dostaje z gminy nakaz opuszczenia lokalu, odwolanie,
          sprawa w sadzie, sad przyznaje mi w najlepszym razie lokal socjalny( czyli dno).
          • jacek232 Re: najem a potem wykup.. 22.12.05, 15:31
            I jeszcze cos, ciotka moze wykupic mieszkanie za 10% ceny a jak cos z tym potem
            zrobi , przekaze w jakikolwiek sposob dla osoby z innej niz pierwsza grupa
            pokrewienstwa to musi zaplacic gminie pozostale 90% wartosci, wiec tak raczej
            bez sensu, nadmieniam to ze ciocia jest w tej chwili z tad wymeldowana i
            zameldowana w domu opieki natomiast tylko nie stracila prawa do lokalu.
    • severyn222 Re: Darowizna,testamet,dozywocie od ciotki? (mies 22.12.05, 15:47
      Nie rozumiem, czemu nie chcesz darowizny, wcale nie musisz placic podatkow
      jezeli zobowiazesz sio emieszkac tam przez 5 lat.
      Koszt darowizny to 800 PLN, mozna zawolac Notariusza i po klopocie.
      Potem jak sprzedaz Ty jako obdarowany sprzedajac to mieszkanie przed uplywem 5
      lat nie splacasz zadnej bonifikaty.
      jezeli przeznaczysz kase na mieszkanie to nie placisz tez zadnego podatku.
      Moim zdaniem darowizna jest korzystna, pomysl o tym.
      • jacek232 Re: Darowizna,testamet,dozywocie od ciotki? (mies 22.12.05, 15:53
        Nie rozumiesz, w gminie dowiedzialem sie ze:
        ciotka moze wykupic mieszkanie za 10% wartosci , ale jesli zbedzie w
        jakikolwiek sposow to mieszkanie dla osoby ktora nie znajduje sie w pierwszej
        grupie pokrewienstwa (a ja jestem w 2) to gmina bedzie sie domagac od ciotki
        tej bonifikaty ktorehj jej udzielila czyli 90% jeszcze.
        Natomiast nie wiem czy to wazne, poniewaz po wylupie moze przekazac mieszkanie
        mojej matce, czyli swojej siostrze (1 grupa), to wtedy nie bedzie musiala
        doplacac bonifikaty.
        Z tym ze to jest problem chyba bo moja matka nie ma rodzielnosci majatkowej z
        mezem (moim ojcem) a z moim ojcem beda problemy jak sie dowie ze matka dostala
        mieszanie (pazerny jest) no chyba ze darowizny nie wchodza do wspolnego majatku
        w malzenstwach bez rodzielnosci, tez cos takiego slyszalem, ale wole sie tu od
        Was dowiedziec , bo to jedyne forum prawne w ktorym ktos odpowiada wogole i
        dlatego was cenie:)
        • al9 jest rozwiązanie... 22.12.05, 16:10
          chyba ze darowizny nie wchodza do wspolnego majatku
          w malzenstwach bez rodzielnosci..
          ------------------
          I to prawda. Mama nabędzie darowizną od siostry nieruchomośc, którą będzie
          mogła swobodnie dysponować (i podarować np Tobie) - ponieważ nieruchomość ta
          nie stanowic będzie majatku wspólnego z Twoim Ojcem...
          tak więc sam doszdłes do rozwiązania: dwie kolejne darowizny..
          Pozdrawiam
          al
          • severyn222 Re: jest rozwiązanie... 22.12.05, 16:17
            al9 jestes wspaniay.
            Tylko czy matka na pewno nie jest wlascicielem zadnego mieszkania, to ktore ma
            z mezem, kto jest glownym wlascicielem?
            • jacek232 Re: jest rozwiązanie... 22.12.05, 17:42
              Matka nie jest wlascicielem zadnej nieruchomosci, jest zameldowana z ojcem w
              mieszkaniu kwaerunkowym ktorego glownym najemca jest wlasnie ok, i co Wy na
              to?......jelsi dostanie wlasnosciowe to wywala ja z tamtad? czy nie?
        • severyn222 Re: Darowizna,testamet,dozywocie od ciotki? (mies 22.12.05, 16:15
          Darowizna byaby najlepsza, ale rzeczywiscie nie jestes w 1 grupie
          pokrewienstwa, wiec musialbym pomyslec.
          Moze al9 sie wypowie, moze ma jakis pomysl?
          • jacek232 Re: Darowizna,testamet,dozywocie od ciotki? (mies 23.12.05, 02:59
            No wlasnie moze ktos ma jakis pomysl?
            chyba najlepiej darowizna dla matki i po 5 latach dla mnie, lub testament, no
            ale z drugiej strony ten ojcec moj zeby nie chcial tego zagarnac:(
            • al9 jeszcze kilka uwag 23.12.05, 11:21
              Jestem zwolennikiem szybkich działań i ich nie przesuwania w czasie (zwłąszcza
              o minimum 5 lat)
              Oczywiście dwie darowizny po sobie to a.koszty notarialne b.podatek od
              darwozny (płacony przez Mamę)
              To minusy. Plusy sa takie ze jestes włąścicielem szybko i od razu.
              Kwaterunkiem bym sie nie martwił. Po pierwsze mama będzie krótko właścicielem,
              po drugie gminy nie maja narzędzi do przetwarzania takich informacji, po
              trzecie głównym najemca jest ojciec.
              Inną sprawą jest np korespondencja - ojciec może się dowiedziec o tej operacji -
              uczulam na to!
              Pozdrawiam
              al
              ps.wyjezdzam na 10 dni i nie zabieram kompa, będę nieobecny na forum.
              Wesołych Świat i Szczęśliwego Nowego Roku!!!
              al
Pełna wersja