prosba o pomoc w wyliczeniu oplat

30.12.05, 10:53
Witam,
Wiem ze takich pytan o koszty itd jest na tym forum bardzo wiele, ale mimo
checi nie odnalazlam przypadku podobnego do mojego.
Zamierzamy z przyszlym mezem kupic dzialke budowlana, jej wartosc to okolo 40
000 zl, na zakup dzialki wezmiemy kredyt hipotechny ( 100%) wartosci, drugi
kredyt (100%) wezmiemy na budowe domu.

Moje pytania:
1) jakie formalnosci musimy spelnic przy zakupie dzialki?
2)jakie koszty poniesiemy przy zakupie dzialki i czy jest mozliwosc wliczenia
ich do kwoty kredytu?
3)ile czeka sie na wydanie pozwolenia na budowe i jaki jest koszt tej
operacji?

Wiem, ze moje pytania brzmia bardzo naiwnie, ale wierzcie mi, nigdy w zyciu
nie kupowalam domu :) Tym bardziej licze na pomoc.
Wysokosc oplat "dodatkowych" jest dla mnie bardzo istotna poniewaz dysponuje
jedynie niewielka gotowka.

Z gory dziekuje za wszelka pomoc.
    • al9 nietylko opłaty są tu ważne.... 30.12.05, 11:15
      1.musicie przystapic do aktu z czynna umową kredytową.
      Sprawdzcie:
      plan zagospodarowania przestrzennego - ewentualnie poproście o warunki zabudowy
      UWAGA - to b.ważne - musicie wiedzic ze mozna tam budowac i co..
      ksiege wieczysta nieruchomości - jesli dopiero ma być załozona dla działki,
      którą kupujecie - plan podziału zatwierdzony przez starostę
      -warunki dostaw mediów - żebyście nie wpadli na minę, koszty przyłączy mogą i
      są znaczne..
      -podstawowe dokumenty prawne: akt zakupu, wypis i wyrys z rejestru gruntów
      (uwaga - w przypadku gruntów rolnych - odrolnienie!!!), oczywiscie odpis ksiegi
      2.Koszty notarialne - 2470 zł bez odpisów, hipotek. Dodatkowo koszty bankowe -
      prowizja, ubezpieczenie natychmiastowej wypłaty, ubezpieczenie braku udziału
      własnego, ewentualne koszty ryzyka walutowego, wycena, ... dodatkowo mimimum
      15500-2500 zł
      --
      czy mozna te koszty wrzucic w kredyt? W wiekszości banków nie, w kilku część
      (np notariusz, wycena, prowizja banku)
      3.Pozwolenie na budowę kosztuje 300 zł Ile sie czeka?
      a macie kupiony projekt? wprowadzone na teren działki media? zrobiony plan
      zagospodarowania działki? jesli nawet sytuacja działki jest klarowna - patrz
      pkt 1 i jest ważny plan (w co watpię) to minimum 2 miesiące, jesli nie ma
      planu, nie masz mediów tuz przy działce (projekty przyłączy, koszty
      podłączenia - to nawet rok, dwa... I koszty od zakupu do otrzymania pozwolenia -
      mogą wynieść od kilku do kilkunastu tysięcy złotych

      pozdrawiam
      al pośrednik w obrocie nieruchomościami
Pełna wersja