do al9 i innych fachowców - darowizna mieszk. komu

06.01.06, 09:58
Bardzo liczę na pomoc i z góry za nią dziękuję.
Szczegóły:
Moja mama, główny najemca lokalu komunalnego wystepuje z wnioskiem o wykup
mieszkania komunalnego. Nikt oprócz niej nie jest tam zameldowany. Zakładamy,
że wykup został już dokonany.
Czy możliwe jest darownie przez mamę tego mieszkania mojemu mężowi - czy jest
to I grupa podatkowa i jakie ewentualne opłaty się z tym wiążą? Dodam, że mąż
nie jest właścicielem żadnego innego mieszkania, nie posiada tytułu głównego
najemcy innego lokalu komunalnego itp. Jest zameldowany na stałe w mieszkaniu
własnościowym swoich rodziców, u mnie ma zameldowanie czasowe. Ja jestem
głównym najemcą innego lokalu komunalnego, a o ile się orientuję to fakt ten
nie pozwala mamie na darowanie mnie swojego mieszkania, czy tak?
Mieszkanie mama chce na kogoś przepisać, gdyż jest osobą bardzo chorą.
Dalej: zakładam, że przepisanie następiło na mojego męża. Żeby nie stracić
bonifikaty musi nie sprzedać tego lokalu przez 5 lat. Czy może go w tym
czasie wynajmować bez sprzeciwu gminy?
I na koniec: jeśli go sprzeda po 5 latach to czy płaci podatek od sprzedaży,
jeśli tak to jaki?
A może można nie czekać te 5 lat i znaleźć jakiś sposób na szybszą sprzedaż
(ale nie będzie kupował za te pieniądze nic innego).
Bardzo czekam na odpowiedź i pozdrawiam fachowców! Agnieszka
    • lui_d Re: do al9 i innych fachowców - darowizna mieszk. 06.01.06, 11:59
      tak, musiałabyś zrezygnować z najmu.
      Ale czy jesteś pewna, że mieszkanie ma dostać wyłacznie twój mąż? (wiem, że to czarny scenariusz, ale nigdy nie wiadomo).
      Może zastosowac patent ze zniesieniem współwłasności? (tj. darowizna na rzecz ciebie i męża w udziałach - twój udział niwielki, żeby nie płacic wysokiego podatku, a zięć to I grupa podatkowa), a potem zniesienie współwłasności między toba i mężem tak że całe mieszkanie jest twoje (brak podatku od darowizny)
      Bonifikata wymaga tylko żeby nie zmianiac przeznaczenia lokalu (np. nie można tam zrobić biura) i nie zbywac go na rzecz innych osób niż osoby bliskie.
      pozdrawiam,
      • aga_mama_zuzy Re: do al9 i innych fachowców - darowizna mieszk. 09.01.06, 12:23
        Dziękuję i liczę na więcej fachowych głosów i opinii.
Pełna wersja