Brak gotówki na notariusza przy 100%-kredycie

10.01.06, 14:58
Co zrobić w takiej sytuacji:
Zakup mieszkania jest finansowany kredytem w 100% - łącznie z opłatami za
transakcję - też je pokrywa kredyt. Notariusz umówiony czeka i grzeje pióro,
tymczasem bank stwierdził że nie wyda pieniędzy zanim nie zobaczy podpisanego
aktu, czyli rozumiem że nie da pieniędzy na notariusza, tylko zwróci je.
Co zrobić gdy kupujący po prostu nie ma gotówki na notariusza? Czy
postępowanie banku jest normalne? Czy można jakoś odroczyć płatność kosztów
transakcji aby uiścić je pieniędzmi z banku?
    • 666666a Nie można ! 10.01.06, 19:05
      NIE MOŻNA.
      Notariusz, który przed podpisaniem aktu notarialnego nie pobrałby podatku od
      czynności cywilnoprawnych lub opłaty sądowej złamałby prawo. Naruszyłby bowiem
      w ten sposób przepisy, które bezwzględnie nakazują mu uzależnić dokonanie
      czynności od uiszczenia tych opłat. Jeżeli chodzi o taksę notarialną, to
      decyduje sam notariusz. Wątpliwe jednak, żeby się zgodził - ostatecznie po
      podpisaniu aktu może już pieniędzy nie zobaczyć, a VAT będzie musiał
      odprowadzić.
      Trzeba po prostu wziąć krótkoterminową pożyczkę i opłacić koszty.
      Bank oczywiście powinien znać przepisy dotyczące podatku od czynności
      cywilnoprawnych i opłaty sądowej, które każą notariuszowi pobierać te opłaty
      przed podpisaniem aktu. W związku z tym obowiązkiem banku było właściwe
      sformuowanie umowy kredytowej, tak by umożliwić kredytobiorcy zgodne z prawem
      zawarcie aktu notarialnego. W umowie kredytowej winien znależć się zapis
      umożliwiający wcześniejsze uruchomienie środków na ww. opłaty.

      Oto stosowne przepisy"
      Prawo o notariacie:
      Art. 7. § 1. Notariusz jako płatnik na podstawie odrębnych przepisów pobiera
      podatki i opłaty skarbowe.
      2.Jeżeli wniosek o wpis do księgi wieczystej, o którym mowa w art. 92 § 4,
      podlega opłacie sądowej, notariusz pobiera od wnioskodawców tę opłatę i
      zaznacza w akcie notarialnym wysokość pobranej opłaty sądowej. Notariusz
      obowiązany jest UZALEŻNIĆ sporządzenie aktu notarialnego od UPRZEDNIEGO
      uiszczenia przez strony należnej opłaty sądowej. Pobraną opłatę sądową
      notariusz przekazuje właściwemu sądowi rejonowemu."

      - ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych

      "Art.10.
      2. Płatnikami podatku są:
      1) notariusze - od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie aktu
      notarialnego;
      3. Płatnicy obowiązani są UZALEŻNIĆ dokonanie czynności cywilnoprawnej lub
      wypłacenie należności od UPRZEDNIEGO zapłacenia podatku"

      Pozdrawiam
Pełna wersja