kupno mieszkania na licytacji

11.01.06, 08:23
Mam na oku mieszkanie wycenione na 50 000 zł, które jest wystawione na
licytację z powodu długu we Wspólnocie Mieszkaniowej za niepłacenie czynszu.
Dług sięga prawie 30000 zł.
Współwłaścicielami mieszkania jest matka i syn.
Przed pierwszą licytacją komornik sprawdzał i okazało się, że w Księdze
Wieczystej brak jest wpisów. Na dwa dni przed pierwszą licytacją Urząd
Skarbowy ujawnił na piśmie, iż Matka ma zadłużenie z powodu niepłacenia
podatków od prowadzonych działalności gospodarczych około 50 000 zł. Mój
problem polega na braku informacji czy przystępując do licytacji nie wpakuję
się w bagno. Czy dług w US będzie mnie zmuszał do spłacenia go, czy
przechodzi na Matkę ?
Wartość mieszkania oszacowano na 50000 zł a długi w sumie to około 80000 zł,
więc o połowę więcej niż oszacowano. Co jako nowy właściciel musiałabym
spłacić? Proszę o pomoc, licytacja niebawem a ja nie mam pojęcia jak ta
sprawa wygląda od strony zobowiązań. Czy US nie musi ujawniać się w Księdze
Wieczystej a mimo to dług dla niego tam jest?
Pomóżcie błagam.
    • dekoria Re: kupno mieszkania na licytacji 16.01.06, 14:41
      podnoszę temat i prosze o pomoc
    • essi79 Re: kupno mieszkania na licytacji 16.02.06, 16:29
      Według ustawy o egzekucji komorniczej kupując mieszkanie na licytacji kupujesz
      je bez zadnych "wad prawnych" Czyszczą sie wszystkie wpisy na hipotece nawet
      jeżeli zapłacona przez Ciebie cena nie wystarcza na pokrycie wierzycieli.
      Niektórzy twierdzą, że taka forma zakupu nieruchomości jest najbezpieczniejszą
      formą zakupu na rynku. Całą treść ustawy o egzekucji komorniczej z nieruchomości
      można znaleźć pod tym linkiem:
      www.pradnik.net/prawo/KPC/22b.htm#260
    • miss.laura Re: kupno mieszkania na licytacji 16.02.06, 17:44
      A ja CI dodam jeszcze jednen problem, ktory moze sie wyjsc, ktorego nie
      poruszyles.Otoz mozesz kupic mieszkanie z lokatorem. Dlatego warto rowniez
      zapytac czy ktos jest zameldowany w tym mieszkaniu? Czesto tak sie zdarza, ze
      komornicy wystawiaja na licytacje lokal mieszkalny z lokatorem, a potem jest
      problem, bo tak latwo sie nie pozbedziesz jego.
      • essi79 Re: kupno mieszkania na licytacji 16.02.06, 17:49
        Oczywiście masz jak najbardziej rację z tym lokatorem. Trzeba się upewnić
        osobiście czy ktoś tam zalega. Ja mam sytuację rozwiązaną, gdyż kupuje
        mieszkanie od kogoś kto kupował je od komornika i wszystkie te sprawy ma
        uregulowane. Problem pozostaje tylko ze wspólnotą, która twierdzi, że nabywca
        powinien pokryć zadłużenie poprzedniej właścicielki, co według prawa jest
        nieprawdą. No ale cóż, obecny właściciel musi to sobie wyjaśnić na własną rękę
        do czasu podpisania ze mną aktu notarialnego.
        • stearyna : kupno mieszkania na licytacji 16.02.06, 18:24
          Wszystkie zakupy powyżej ok 12tys zł od osoby ,która ma zaległości podlegają
          egzekucji.A ile jeszcze wyjdzie innych spraw zaległych związanych z
          mieszkaniem,tego nikt nie wie .
          Po licytacji podpiszesz formułkę,że bierzesz na siebie wady prawne,albo,że je
          znasz...
          Wydaje mi się ,że musisz naprawdę się zastanowić...
Pełna wersja