Jak zabezpieczyć się w akcie przed brakiem zapłaty

13.01.06, 14:50
za sprzedaż domu? Akt będzie podpisywany w innej miejscowości i kupujący
będzie miał kilka dni na wpłatę. Jak ująć w akcie sytuację, gdy rzeczona
zapłata nie pojawi się na koncie sprzedajacego?
    • al9 proponuję dwa 14.01.06, 13:20
      albo poddanie sie egzekucji z aktu (Art 777KPC)
      albo art 492 KC 0 prawo odstapienia od umowy...
      ------
      notariusz będzie wiedział jak to zrobić...
      Pozdrawiam
      al
    • emi3001 Re: Jak zabezpieczyć się w akcie przed brakiem za 14.01.06, 13:20
      Nie ma możliwości zawarcia w akcie notarialnym kluzuli, która mówiłaby, że
      jeżeli kupujący nie zapłaci to umowa jest nie ważnaitd, ponieważ akt notarialny
      nie może być zawierany pod warunkiem. Po podpisaniu aktu notarialnego własnośc
      zostaje przeniesiona automatycznie. Może warto się zastanowić, czy dawać te
      pare dni na zapłatę. Nie wiem jaka jest dokładnie sytuacja, ale jeżeli te parę
      dni jest dawane na przelanie pieniędzy, a kupujący nie kredytuje się to można
      to rozwiązać w inny sposób, a mianowicie: po odczytaniu i podpisaniu aktu
      przez strony wyjść z kupującym do banku, aby przy Twojej obecności złożył
      zlecenie przelewu i wtedy jest pewność, że pieniądze wyszły. Po dokonaniu
      przelewu wrócić do notariusza i poinformować go o tym że cena zotała zapłacona.
      Dopiero wtedy notariusz podpisze akt i dopiero w tym momencie staje się on
      ważny. Jezeli natomiast kupujący bierze kredyt to można zawrzeć w akcie not.
      kaluzulę, że bank przeleje pieniądze bezpośrednio na Twoje konto. Nie ma wtedy
      obaw, że kupujący weźmie pieniądze z kredytu i nie przekaże ich Tobie. Jeszcze
      jedna taka uwaga - warto przypilnować Kupującego, żeby faktycznie zaniusł akt
      notarialny do banku. Ponadto kupujący (jak i sprzedający) poddaje się w akcie
      not. rygorowi egzekucji, aczkolwiek w naszej Polskiej rzeczywistości egzekucja
      może się ciągnąć latami.
      Pozdrawiam
      • bob75rob1 Re: Jak zabezpieczyć się w akcie przed brakiem za 16.01.06, 09:00
        dziękuję
Pełna wersja