PODWÓJNE OPODATKOWANIE SPADKU?

26.01.06, 14:44
Czy poza podatkiem od otrzymania spadku (w moim przypadku nieruchomości)
muszę również zapłacić 10% za sprzedaż nieruchomości? W moim przypadku byłoby
to w sumie ok. 17%!
Czy jeżeli sprzedam dom, który dostałem w spadku, i kupie za niego np. 3
mieszkania w ciągu 2 lat, to uniknę podatku?
    • mppole Re: PODWÓJNE OPODATKOWANIE SPADKU? 27.01.06, 10:12
      moze to ci pomoze, znalazlem na forum z przed kilku miesiecy:

      Mam gorącą prośbę o oświecenie w jakich jeszcze okolicznościach można uniknąć
      > owego podatku dochodowego. Fakty są takie: w realnej perspektywie otrzymam w
      > testamencie mieszkanie własnościowe, zarazem obecnie kupuję inne mieszkanie i
      > biorę kredyt hipoteczny. Pytanie jest takie czy sprzedając to mieszkanie
      > otrzymane w spadku przed upływem 5 lat, ale przeznaczając znaczną część
      > pozyskanych środków na spłatę kredytu mogę uniknąć haraczu dla państwa?
      > Wzglednie czy podatku uniknę przeznaczając całą tą kwotę na inne mieszkanie?

      Oj, muszę Ci tu trochę naskrobać (postaram się jasno):
      ja rozumiem Twój post tak, że już teraz, w najbliższym czasie, kupujesz
      mieszkanie. No, ale wg mnie nie wiesz kiedy umrze spadkodawca a tym samym kiedy
      nabędziesz spadek.
      I tu trzeba niestety dokonać analizy dwóch przypadków:

      1. Najpierw kupujesz mieszkanie, a potem nabywasz spadek.
      W takiej sytuacji nabywając spadek nie spełniasz warunków do skorzystania z
      ulgi od podatku od spadku przewidzianej w art. 16 ustawy o podatku od spadków i
      darowizn (zakładam przy tym, że tego kupionego mieszkania nie zamierzasz zbywać
      na rzecz zstępnych).
      Nie spełniasz warunków dla skorzystania z tej ulgi, bo już masz mieszkanie (to
      kupione), zatem masz do zaplacenia podatek od spadku.
      Nie wiem po kim tego spadku się spodziewasz, ale wiedz, że podatek od spadku
      wynosi:
      - w I-szej grupie - do 7% wartości spadku;
      - w II-giej grupie - do 12% wartości spadku;
      - w III-ciej grupie - do 20% wartości spadku;
      oczywiście liczony jest od rynkowej wartości przedmiotu spadku.
      Jeśli zapłacisz podatek od spadku i sprzedasz mieszkanie nabyte w tym spadku
      choćby za tydzień to z tego tytułu już nie płacisz żadnego podatku (mimo, że
      nie minęło 5 lat), zatem co zrobisz z uzyskanymi pieniędzmi to Twoja prywatna
      sprawa.

      2. Teraz sytuacja odwrotna:
      dziś nabywasz w spadku mieszkanie, a za czas jakiś (po załatwieniu z US sprawy
      podatku od spadku) kupujesz mieszkanie.
      Jeśli tym Twoim spadkodawcą jest osoba z I-szej lub II-giej grupy podatkowej
      (Ty wiesz, kto jest w poszczególnych grupach czy nie? jak nie to napisz -
      wymienię) a Ty spełniasz wszystkie warunki określone w art. 16 ustawy o podatku
      od spadków i darowizn (znasz je? jak nie - napisz a ja wymienię) to masz prawo
      skorzystać ze zwolnienia od podatku do spadku.
      Ta ulga jest jednak pod i takim (między innymi) warunkiem, że w ciagu
      najbliższych 5 lat nie zbędziesz w żaden sposób tego mieszkania nabytego w
      spadku. Jeśli to zrobisz (zbędziesz, choćby w sposób nieodpłatny, np.
      darowizna) przed upływem 5 lat to co prawda nie zaplacisz 10% podatku
      dochodowego (bo masz to ze spadku i w takim przypadku nie płacimy w ogóle
      podatku dochodowego) ale US cofnie Ci zastosowana ulgę w podatku od spadku i
      wymierzy ten podatek wg stawek, które wymieniłam tam wyżej.
      Jeśli chciałbyś mimo wszystko utrzymać tę ulgę to masz bardzo małe możliwości
      tutaj:
      - w ciągu SZEŚCIU MIESIĘCY od dnia zbycia musisz nabyć inny lokal;
      - uprawdopodobnić w US, że to co zrobiłeś było spowodowane koniecznością zmiany
      warunków mieszkaniowych.
      Uczulam zawsze na słowo "konieczność" - dla mnie słowo nieostre i może rodzić
      problemy.
      Innych możliwości tutaj nie mamy.

      Niech Ci się nie pomylą te dwie ustawy:
      - o podatku od spadków i darowizn;
      - o podatku dochodowym od osób fizycznych.
      Tę możliwość przeznaczenia uzyskanej ceny na spłatę niektórych kredytów (i
      jeszcze inne różne możliwości) przewiduje ustawa o podatku dochodowym od osób
      fizycznych ale sprzedając lokal ze spadku czy darowizny - tej ustawie w ogóle
      nie podlegamy.
      • zigi5 Re: PODWÓJNE OPODATKOWANIE SPADKU? 27.01.06, 15:57
        Bardzo dziękuję za pomoc.
Pełna wersja