failte
10.02.06, 21:46
Witam!
Mam kilka pytań zw. z kupnem mieszkania. Przypadek jest złożony i zależy mi na
opinii znawców tematu. Wypowiedzcie się, proszę, ja najlepiej rozwiązać moją
sytuację.
Zamierzam kupić mieszkanie spóldzielcze własnościowe z Księgą Wieczystą.
Właścicielką jest emerytka, wdowa, która nabyła to mieszkanie kiedy mąż
jeszcze żył. (Spzredająca ma dzieci i wnuki, zatem istnieją potencjalni
spadkobiercy jej męża.)
PYTANIE NR 1:
CZY SPADKOBIERCY MOGĄ DOCHODZIĆ OD NAS SWOJEGO UDZIAŁU W NIERUCHOMOŚCI, JEŚLI
KUPIMY TO MIESZKANIE?
PYTANIE NR 2:
CO POWINNIŚMY SPRAWDZIĆ, ZEBY UPEWNIC SIĘ CZY KWESTIE SPADKOWE SĄ UREGULOWANE?
Zakup sfinansujemy w całosci z kredytu. Aby nasza sprzedająca miała gdzie
mieszkać, musi kupić inne mieszkanie (juz znalazła i chce zawrzeć umowę Z
TAMTYM WŁAŚCICIELEM). Za mieszkanie które kupi, zapłaci pieniędzmi ze
spzredaży swojego obecnego mieszkania, czyli naszym kredytem. Otrzyma go
jednak od naszego banku do 3 dni po podpisaniu z nami umowy sprzedaży. Nasza
Sprzedająca obawia sie (rozsądnie), że właściciel tamtego mieszkania może się
wycofać i ona zostanie wprawdzioe z pieniędzmi, ale zupełnie bez mieszkania.
Pośrednik poradził nam zawarcie umowy trójstronnej, w której nasz bank płaci
częsc kredytu na rachunek tmtego właściciela.
PYTANIE NR 3:
CZY MAM RACJĘ MÓWIĄC, ŻE NASZA TRANSAKCJA SPRZEDAŻY-KUPNA, TO TRANSAKCJA DWÓCH
STRON I JEŚLI MIESZKANIE SPRZEDAJE NAM TA PANI, NASZ BANK PRZELEJE PIENIĄDZE
WŁAŚNIE JEJ, A NIE OSOBIE NIE ZWIĄZANEJ ZE SPZREDAŻĄ?
PYTANIE NR 3:
JAK ZAPROPONOWAĆ TEJ PANI ROZEGRANIE CAŁEJ SPRAWY? JAK, INNYMI SŁOWY, DOKONAĆ
BEZPIECZNEJ TRANSAKCJI WIĄZANEJ W NASZYM PRZYPADKU?
(Nota bene: Tamtemu właścicielowi nasza Sprzedająca będzie mogła zapłacic
dopiero 3 dni po sprzedaniu swojego mieszkania, choć chciałaby zawrzeć obie
umowy notarialne jednego dnia: sprzedać nam i potem kupić dla siebie. Nie mamy
możliwości zapłacić jej gotówką).
Wydanie mieszkania to trzecia kwestia. Spzredająca będzie musiała jeszcze
jakiś czas po sprzedaży mieszkać w mieszkaniu które nam sprzeda (zanim nie
odświezy swojego nabytego mieszkania i nie dokona przeprowadzki). Jesteśmy w
stanie się zgodzić na maximum 30 dni kalendarzowych, ale nie wiemy:
PYTANIE NR 4: JAK UJĄĆ TO (CZY W OGÓLE UJMOWAĆ) W AKCIE NOTARIALNYM?
PYTANIE NR 5: JAK POTEM DOKONAĆ PRZEJĘCIA MIESZKANIA (RACHUNKI ZA
ELEKTRYCZNOŚĆ, WODĘ, TELEFON)? (Naszym warunkiem jest, by Sprzedająca w dniu
sprzedaży była juz wymeldowana).
PYTANIE NR 6: JEŚLI TAMTEN DRUGI SPRZEDAJĄCY WYCOFA SIĘ Z UMOWY, TO JAK MOŻEMY
POTEM SIĘ DOMAGAĆ BY PANI WYPROWADZIŁA SIE Z MIESZKANIA KTÓRE NM SPRZEDA(ŁA)?
Trochę to skomplikowane, ale liczę na Wasz trzeźwy osąd. Sama nie mam pojęcia
jak to rozegrać. Proszę o radę / rady.
Z góry dzięki!!!
Ewa