skomplikowana transakcja wiązana - proszę o radę

10.02.06, 21:46
Witam!

Mam kilka pytań zw. z kupnem mieszkania. Przypadek jest złożony i zależy mi na
opinii znawców tematu. Wypowiedzcie się, proszę, ja najlepiej rozwiązać moją
sytuację.

Zamierzam kupić mieszkanie spóldzielcze własnościowe z Księgą Wieczystą.

Właścicielką jest emerytka, wdowa, która nabyła to mieszkanie kiedy mąż
jeszcze żył. (Spzredająca ma dzieci i wnuki, zatem istnieją potencjalni
spadkobiercy jej męża.)
PYTANIE NR 1:
CZY SPADKOBIERCY MOGĄ DOCHODZIĆ OD NAS SWOJEGO UDZIAŁU W NIERUCHOMOŚCI, JEŚLI
KUPIMY TO MIESZKANIE?
PYTANIE NR 2:
CO POWINNIŚMY SPRAWDZIĆ, ZEBY UPEWNIC SIĘ CZY KWESTIE SPADKOWE SĄ UREGULOWANE?

Zakup sfinansujemy w całosci z kredytu. Aby nasza sprzedająca miała gdzie
mieszkać, musi kupić inne mieszkanie (juz znalazła i chce zawrzeć umowę Z
TAMTYM WŁAŚCICIELEM). Za mieszkanie które kupi, zapłaci pieniędzmi ze
spzredaży swojego obecnego mieszkania, czyli naszym kredytem. Otrzyma go
jednak od naszego banku do 3 dni po podpisaniu z nami umowy sprzedaży. Nasza
Sprzedająca obawia sie (rozsądnie), że właściciel tamtego mieszkania może się
wycofać i ona zostanie wprawdzioe z pieniędzmi, ale zupełnie bez mieszkania.
Pośrednik poradził nam zawarcie umowy trójstronnej, w której nasz bank płaci
częsc kredytu na rachunek tmtego właściciela.
PYTANIE NR 3:
CZY MAM RACJĘ MÓWIĄC, ŻE NASZA TRANSAKCJA SPRZEDAŻY-KUPNA, TO TRANSAKCJA DWÓCH
STRON I JEŚLI MIESZKANIE SPRZEDAJE NAM TA PANI, NASZ BANK PRZELEJE PIENIĄDZE
WŁAŚNIE JEJ, A NIE OSOBIE NIE ZWIĄZANEJ ZE SPZREDAŻĄ?
PYTANIE NR 3:
JAK ZAPROPONOWAĆ TEJ PANI ROZEGRANIE CAŁEJ SPRAWY? JAK, INNYMI SŁOWY, DOKONAĆ
BEZPIECZNEJ TRANSAKCJI WIĄZANEJ W NASZYM PRZYPADKU?
(Nota bene: Tamtemu właścicielowi nasza Sprzedająca będzie mogła zapłacic
dopiero 3 dni po sprzedaniu swojego mieszkania, choć chciałaby zawrzeć obie
umowy notarialne jednego dnia: sprzedać nam i potem kupić dla siebie. Nie mamy
możliwości zapłacić jej gotówką).

Wydanie mieszkania to trzecia kwestia. Spzredająca będzie musiała jeszcze
jakiś czas po sprzedaży mieszkać w mieszkaniu które nam sprzeda (zanim nie
odświezy swojego nabytego mieszkania i nie dokona przeprowadzki). Jesteśmy w
stanie się zgodzić na maximum 30 dni kalendarzowych, ale nie wiemy:
PYTANIE NR 4: JAK UJĄĆ TO (CZY W OGÓLE UJMOWAĆ) W AKCIE NOTARIALNYM?
PYTANIE NR 5: JAK POTEM DOKONAĆ PRZEJĘCIA MIESZKANIA (RACHUNKI ZA
ELEKTRYCZNOŚĆ, WODĘ, TELEFON)? (Naszym warunkiem jest, by Sprzedająca w dniu
sprzedaży była juz wymeldowana).

PYTANIE NR 6: JEŚLI TAMTEN DRUGI SPRZEDAJĄCY WYCOFA SIĘ Z UMOWY, TO JAK MOŻEMY
POTEM SIĘ DOMAGAĆ BY PANI WYPROWADZIŁA SIE Z MIESZKANIA KTÓRE NM SPRZEDA(ŁA)?

Trochę to skomplikowane, ale liczę na Wasz trzeźwy osąd. Sama nie mam pojęcia
jak to rozegrać. Proszę o radę / rady.

Z góry dzięki!!!

Ewa


    • yasemin1 Re: skomplikowana transakcja wiązana - proszę o r 10.02.06, 22:18
      To wcale nie jest skomplikowane.
      Po pierwsze:
      Nabywając mieszkanie notariusz musi mieć wszystkie dokumenty bez których do
      umowy nie dojdzie tzn: zaświadczenie ze Spółdzielni, przydział lokalu na
      małżeństwo, odpis z księgi wieczystej i postanowienie sądowe o nabyciu spadku
      oraz zaświadczenie z US (o zapłaceniu podatku lub, że on się nie należy. No
      chyba, że mieli rozdzielność majątkową to sprawa jest prostsza. Ale całą
      dokumentację bada notariusz od tego właśnie on jest. Bez postanowienia sądowego
      nie można dysponować masą spadkową, a więc kwestia spadkobierców musi być
      uregulowana.
      Po drugie:
      Czy Bank wypłaci osobie trzeciej to już kwestia umówienia się w Banku, ale
      istnieją jeszcze zabezpieczenia w akcie notarialnym z odpowiednim ustawieniem
      dnia zapłaty i dnia wydania mieszkania, notariusz musi i tak czy się chce czy
      nie sprecyzować kiedy nastapi wypłata ceny i wydanie mieszkania. Można wtedy
      dopasować odpowiednio warianty tych dwóch transakcji.
      Na przykład Wszystko jednego dnia. Ty kupujesz od emerytki to mieszkanie i w
      akcie jest klauzula, że zobowiązujesz się zapłacić za nie w terminie ... (kiedy
      Bank wypłaci) i ten sam termin lub najlepiej dalszy o jakieś 2 dni emerytka
      zobowiązuje się zapłacić za te kupowane przez nią. To samo z wydaniem
      mieszkania z tym, że tutaj z datą wydania należy podać, że po uregulowaniu
      przez nią (emerytkę) rachunków za ....... Wszyscy są zabezpieczeni.
      Ale naprawdę to nie jest nic trudnego i każdy notariusz będzie wiedział jak to
      napisać.
      Pozdrawiam
Pełna wersja