wykup miesz.komunalnego i przepisanie na wnuków

[anaslusarczyk]

Głównym lokatorem w naszym mieszkaniu jest babcia mojego męża. Planujemy
wykup mieszkania, ale może zrobić to tylko główny lokator. Ja posiadam
książeczke mieszkaniową, którą chciałabym wykożystać.

Czy moge przepisać ją bezpośrednio na babcie, czy najpierw na męża a on na
babcie?

Będziemy musieli wziąć kredyt wspólnie z osobą wykupującą mieszkanie. Babci
nie udzielonoby kredytu z powodu wieku.
Po wykupie mieszkania babcia od razu przepisze mieszkanie na nas.

Jakie wiążą się z tym koszta notarialne(wykup po 1marca)?
Czy te opłaty są różne w różnych miastach? mieszkamy w Łodzi.
Czy będziemy musieli płacić podatek od darowizny (koszt wykupu ok 15 000zł).

Uprzejmie prosze o udzielenie mi informacji.

[ab211]

Witaj
Mieszkanie może wykupić tylko babcia. Książeczkę możesz przepisać ja np.
przepisałam swoją na teścia.
Niestety nie można od razu przepisać wykupionego mieszkania, bo najpierw musi
nastąpić wpis babci do księgi wieczystej np. w Warszawie u mnie trwało to 2
miesiące bo mamy już księgi elektroniczne ale słyszałam że tam gdzie ich nie ma
można czekać nawet 2 lata. Dopiero o otrzymaniu wpisu można iść do notariusza i
dokonać darowizny lub dożywocia. Np u mnie to koszt 3500 po 1 marca darowizna
mieszkania o wartości 233 tys.
Pozdrawiam

[farida15]

Witam mam podobną sytuacje tylko ze mąż ma brata i chciałabym dowiedziec sie jak ustrzec sie zeby po śmierci babci nie pojawiło sie widmo podziału mieszkania na inne osoby czy zapisanie w testamencie chyba nie jest wystarczające bo jest jeszcze kwestia zachowku?

[ab211]

Więc najlepsze jest dożywocie wtedy nikt nie ma prawa do mieszkania, ale jest
dużo droższe niż darowizna bo 2% wartości darowanego przedmiotu i opłaty
sądowe, natomiast z darowizny niestety trzeba będzie zapłacić bratu zachowek po
śmierci babci chyba że przy akcie darowizny brat podpisze zrzeczenia się praw
dziedziczenia koniecznie notarialnie!!!. poza tym pamietaj darowiznę można
odwołać (np braciszek będzię mącił babci w głowie) i sądy często
wzruszają .darowizny a dożywocia nie można odwołać (jedynie bardzo żadkie
przypadki)

[createe]

ab211 napisała:

> Więc najlepsze jest dożywocie wtedy nikt nie ma prawa do mieszkania, ale jest
> dużo droższe niż darowizna bo 2% wartości darowanego przedmiotu i opłaty
> sądowe, natomiast z darowizny niestety trzeba będzie zapłacić bratu zachowek
po
>
> śmierci babci chyba że przy akcie darowizny brat podpisze zrzeczenia się praw
> dziedziczenia koniecznie notarialnie!!!. poza tym pamietaj darowiznę można
> odwołać (np braciszek będzię mącił babci w głowie) i sądy często
> wzruszają .darowizny a dożywocia nie można odwołać (jedynie bardzo żadkie
> przypadki

Mam podobną sytuację z dziadka mieszkaniem.
A jeżeli dziadek oficjalnie sprzeda mi to mieszkanie to czy moj ojciec i jego
brat mogą domagac się odemnie zachowka po smierci dziadka. Minusem tego było by
tylko jak myśle zwiekszona opłata u notariusza + podatki od kupna i sprzedaży.
Z gory dziekuje za odpowiedź.

[ab211]

Sprzedaż jest najlepszym rozwiązaniem nikt wtedy nie ma prawa do zachowku bo to
sprzedane to już twoje na 100%. Jednak podatek to az 10%!!!!!

[createe]

ab211 napisała:

> Sprzedaż jest najlepszym rozwiązaniem nikt wtedy nie ma prawa do zachowku bo
to
>
> sprzedane to już twoje na 100%. Jednak podatek to az 10%!!!!!

dzieki za odpowiedź ale pojawia się jeszcze pytanie jak mocno dziadek może
zejść z ceną mieszkania aby nie przyczepil sie urzad skarbowy. Od ceny
mieszkania podanej przez dziadka przy sprzedaży jest naliczony podatek jaki on
musi zaplacic w urzedzieskarbowym 10 procent (ja jako wnuczek musze to pokryc)
i koszty u notariusza zalezne od ceny. Wiec im mniej tym lepiej?