problemy z hipoteką, co robić?

21.02.06, 17:07
2 lata temu podpisalismy umowe na budowe mieszkania, obecnie nie mamy aktow
notarialnych, budynek zostal oddany do uzytkowania i mieszkamy. Okazalo sie
ze kilka miesiecy temy wplynal do Sadu wniosek o ustanowienie hipoteki
przymusowej na dzialce na ktorej stoi nasz blok. Deweloper wyznaczyl termin
podpisywania aktow notarialnych. Czy w tej sytuacji mam podpisac? jakie to
niesie konsekwencje co do tej hipoteki?
    • celicaman Re: problemy z hipoteką, co robić? 21.02.06, 18:03
      > jakie to
      > niesie konsekwencje co do tej hipoteki?
      Można się domyślać,że deweloper ma długi o które sprawa toczy się w sądzie.
      Głównym majatkiem dewelopera jest prawdopodobnie działka, na której stoi Wasz
      dom i dlatego dla zabezpieczenia interesów wierzyciela sąd ustanowił hipotekę
      przymusową. Jeśli wierzyciel wygra sprawę w sądzie ( a chyba są na to duże
      szanse, skoro sąd zgodził się na ustanowienie hipoteki przymusowej), to będzie
      mógł domagać się spłaty długu od Was.
      > Czy w tej sytuacji mam podpisac?
      To trochę zalezy od zapisów w umowie przedwstępnej. Jeśli deweloper zobowiązał
      się oddac mieszkania z czystą hipoteką, to znaczy, że nie wywiązał się z
      warunków umowy. Jeśli nie wpłaciliście jeszcze wszystkich pieniędzy za
      mieszkania, to możecie w akcie notarialnym zapisać, że z chwilą podpisania
      umowy ostatecznej przelejecie na konto dewelopera kwotę pozostałą do zapłaty
      pomniejszoną o wartość hipoteki (oczywiscie procentowo w zalezności od ilości
      udziałów w gruncie dla każdego mieszkania). Pozostałą kwotę (czyli wartość
      hipoteki) przelejecie po otrzymaniu prawomocnego wyroku sądowego na konto
      wierzyciela lub dewelopera, lub po trosze obu (bo zapewne jest to hipoteka
      kaucyjna, która może stanowic np. 150% czy 200% faktycznego długu). Jeśli
      jednak już zapłaciliście całą kwotę za mieszkanie, no to macie problem.
      • krewetka Re: problemy z hipoteką, co robić? 21.02.06, 18:16
        tak, podobno obecnie sprawa toczy sie w Sądzie, natomiast ta nieruchomosc to
        jest jedna z wielu jakie posiada ten własciciel, w oswiadczeniu skieroawnym do
        nas pisał, ze bedzie starał sie wskazać inne nieruchomosci do obciążebnia lub
        spłacic dług w przypadku przegrania w Sadzie. W umowie przedwstepnej nie ma nic
        na temat oddania mieszkania bez jakichkolwiek obciazen, za mieszkanie
        zapłaciliśmy całosc, mieszkamy tutaj juz poł roku....
        • celicaman Re: problemy z hipoteką, co robić? 21.02.06, 18:39
          > własciciel, w oswiadczeniu skieroawnym do
          > nas pisał, ze bedzie starał sie wskazać inne nieruchomosci do obciążebnia
          O ile na to zgodzi się sąd,to by rozwiązało problem. Pytanie tylko, ile czasu
          to potrwa i czy decyzja sądu będzie przed podpisaniem aktu notarialnego.
          > własciciel, w oswiadczeniu skieroawnym do
          > nas pisał,(...) ze bedzie starał sie spłacic dług w przypadku
          > przegrania w Sadzie
          A to łaskawca, szkoda tylko, że nie spłacił długu przed wydaniem Wam mieszkań:-)
          A tak poważnie, to skoro jest taki uczciwy i ma kilka nieruchomości, to moze
          niech ustanowi na waszą rzecz hipotekę kaucyjną (równą tej przymusowej) na
          innej swojej nieruchomosci. Zawsze będziecie mieć jakieś zabezpieczenie.
          • krewetka Re: problemy z hipoteką, co robić? 21.02.06, 18:59
            wniosek do sadu wpłynął juz po przekazaniu na mieszkań :( no coz pozostaje
            chyba wstrzymaniem sie podpisywania aktu?
            • celicaman Re: problemy z hipoteką, co robić? 21.02.06, 19:31
              > no coz pozostaje
              > chyba wstrzymaniem sie podpisywania aktu?
              Tylko na jak długo? Sprawa w sądzie moze się toczyć latami, a wy nie będziecie
              (formalnie) właścicielami mieszkania, za które zapłaciliście. Sprzedajacy
              wprawdzie będzie musiał ponosoc jakieś koszty wynikajace z faktu, że jest
              włascicielem (podatek od nieruchomosci, odśnieżanie chodnika itp.), ale
              ostatecznie i tak przy podpisaniu aktu notarialnego zażada pewnie zwrotu
              poniesionych nakładów. Teoretycznie, może wręcz zażądać podpisnia umów najmu,
              skoro mieszkacie w jego domu. Jeśli byłby oszustem, to nawet może spróbowac
              sprzedać Wasze mieszkania po raz drugi. A jeśli podpiszecie akt notarialny, to
              jako własciciele mieszkań sprzedanych Wam z wadą prawną, możecie przed sądem
              żadać odszkodowania. Możecie też sprobowac złozyć w sądzie KW wniosek o
              wpisanie hipoteki na waszą rzecz na innej nieruchomosci sprzedającego(w KW
              pojawi się ostrzeżenie). Nawet jeśli sąd odrzuci wasz wniosek, to sprawa trochę
              potrwa i moze utrudnić mu życie.
              Nie wiem co poradzić, sa na tym forum fachowcy od nieruchomosci, moze oni cos
              dobrego wymyślą. Ja się poddaję :-(
    • krewetka Re: problemy z hipoteką, co robić? 21.02.06, 20:46
      dzieki za informacje
Pełna wersja