przepisanie mieszkania

28.02.06, 18:22
Chcę przepisać mieszkanie własnościowe-spółdzielcze dla mojej siostrzenicy.
Proszę o radę jak to zrobić, by jak najmniej za to zapłacić (i komu?. Chodzi
mi o koszty notarialne i spółdzielni.
    • al9 Re: przepisanie mieszkania 28.02.06, 20:36
      daruj jej udział w prawie. Potem znieś współwłasność. Idz do notariusza z
      dokumentami mieszkania. Porada nic nie kosztuje (naprawdę!)
      :-)
      al
      • bobesh Re: przepisanie mieszkania 01.03.06, 11:01
        al9 napisał:

        > daruj jej udział w prawie. Potem znieś współwłasność. Idz do notariusza z
        > dokumentami mieszkania. Porada nic nie kosztuje (naprawdę!)
        > :-)
        > al

        I to będzie taniej? Co masz na myśli pisząc znieś współwłąsność? sądowe
        zniesienie współwłasności?

        IMHO po prostu iść do notariusza i podarować prawo. Jeśli możliwa jest do
        zastosowania ulga z art.16 ustawy o podatku od spadkó i darowizn to po prostu
        podać niską wartość mieszkania - ona jest wiążąca dla notariusza, a i przecież
        pobiera tylko połowe taksy. Można to zakończyć w kwocie jakieś 500 PLN bez
        żadnych kombinacji...
        • tomica1234 Re: przepisanie mieszkania 01.03.06, 12:46
          Dzięki bobesh za odpowiedź, ale nie wiem czy się rozumiemy. W tym mieszkaniu
          mieszkam po jego wykupieniu od trzech lat. W międzyczasie domeldowałem
          siostrzenicę. A teraz chcę przepisać to mieszkanie na nią. Czy coś się zmienia
          w tym momencie?
          • bobesh Re: przepisanie mieszkania 01.03.06, 13:06
            I słusznie, bo faktycznie się nie zrozumieliśmy, tzn. ja źle zrozumiałem.
            Meldunek siostrzenicy nic nie zmienia.
            Natomiast fakt, że to Twoja siostrzenica mocno (to źle zinterpretowałem -
            pomyślałem, że jesteś w tym temacie "osobą trzecią").
            Bo to jest druga grupa podatkowa i:
            1. Nie wchodzi w grę ulga z art.16
            2. Wolna kwota od podatku to 6.838 pln - ile to jest % wartości mieszkania?
            Powyżej tej kwoty należałoby zapłacić podatek i może być wysoki.
            Jak ktoś wyżej napisał można spróbować darowizny udziału i zniesienia
            współwłasności, ale nabycie w trakcie zniesienia współwłąsności wartości ponad
            posiadany udział jest również opodatkowane podatkiem od darowizny więc na jedno
            wyjdzie.
            Można spróbować darowizny z obowiązkiem ustanowienia służebności - podać
            odpowiednio wysoką roczną wartość służebności i po przemnożeniu przez jakiś
            mnożnik (nie wiem ile masz lat) to może znacząco zmniejszyć wartość wartość
            darowizny do opodatkowania.
            Ale tak czy inaczej tutaj już wartości mieszkania znacznie odbiegającej od
            wartości rynkowej nie radzę podawać, bo US dość mocno to kontroluje.

            Może przekazać za dożywocie? wtedy 2% podatku + taksa not + vat i z głowy...
            Albo po prostu sprzedać (o ile można udokumentować środki siostrzenicy). Ale w
            tym wypadku skoro mieszkanie wykupione 3 lata temu to podatek dochdowy...
            Jaka jest wartość mieszkania i ile masz lat?
Pełna wersja