zabezpieczenie - nieruchomosc osoby trzeciej

06.03.06, 13:18
Witam,

Nastepujaca sytuacja: ja biore pozyczke hipoteczna gdzie zabezpieczeniem jest
nieruchmosc nalezaca do osoby trzeciej (mojego partnera).
Pytanie: czy tylko partner moze zlozyc wniosek o ustanowienie hipoteki (jako
wlasciciel nieruchomosci) czy moge takze ja?

pozdrawiam,
margot
    • p.ipatow Re: zabezpieczenie - nieruchomosc osoby trzeciej 09.03.06, 20:22
      Złożyć wniosek do Kw. może w tej sytuacji złożyć właściciel. Potrzebbne będzie
      jeszcze ustanowienie przez właściciela hipoteki celem zabezpieczenia twojego
      kredytu
      • al9 a ustanowienie hipoteki 09.03.06, 22:00
        musi być w formie aktu notarialnego..
        al
        • mojeprawo Re: a ustanowienie hipoteki 09.03.06, 22:08
          nie, nie musi
          dla ustanowienia hipoteki stanowiącej zabezpieczenie kredytu bankowego
          oświadczenie własciciela nie musi mieć formy aktu notarialnego ,
          wystarczy pisemne oświadczenie właściciela - art 95 prawo bankowe
          • al9 oj moje prawo! 09.03.06, 23:05
            tak. Jeśli właściciel jest kredytobiorcą. Jesli nie jest - jak wyżej.
            :-(
            al
            • mojeprawo Re: oj moje prawo! 10.03.06, 22:26
              jeśli jest tak jak twierdzisz to jak rozumiesz zapis - tu cytat z art.95 ustawy
              Prawo bankowe
              " 3.Dokumenty, o których mowa w ust. 1, są podstawą wpisu hipoteki do księgi
              wieczystej nieruchomości stanowiącej własność dłużnika banku lub innej osoby
              ustanawiającej hipotekę na rzecz banku w celu zabezpieczenia wierzytelności
              dłużnika banku. Jeżeli nieruchomość nie posiada księgi wieczystej,
              zabezpieczenie może być dokonane przez złożenie tych dokumentów do zbioru
              dokumentów.
              4. Do ustanowienia hipoteki, o której mowa w ust. 3, jest wymagane złożenie
              przez właściciela nieruchomości oświadczenia o ustanowieniu hipoteki na rzecz
              banku z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem nieważności."

              Moim skromnym zdaniem forma aktu notarialnego nie jest wymagana.
              • al9 brak czasu na włączanie lexa 11.03.06, 13:23
                o ustanawianiu hipotek mówi inna ustawa - o ksiegach wieczystych.
                Praktyka jest taka jak opisałem. nie chce mi się cytować zapisów, sory...
                Pozdrawiam serdecznie!
                Czuwaj
                :-)
                al
                • mojeprawo Re: brak czasu na włączanie lexa 11.03.06, 13:42
                  witaj al
                  uważam ,że nie masz jednak racji uparcie broniąc swego stanowiska bez
                  uwzględnienia obowiązującej normy prawnej.
                  oczywiście istnieje ustawa o kw i hipotece która reguluje między innymi zasady
                  ustanawiania hipotek ale jest ona aktem prawa ogólnego w zakresie hipoteki .
                  Oprócz tego istnieją jeszcze inne ustawy w tym prawo bankowe, które na zasadzie
                  prawa szczególnego regulują zasady hipoteki ustanawianej w szczególnym
                  przypadku.
                  I te przepisy szczegółowe mają pierwszeństwo przed ogólnymi.
                  Pozdrawiam
                  • al9 bardzo pożyteczna wskazówka! 12.03.06, 13:55
                    Nie upieram się przecież... Przyjmuję do wiadomości Twoje stanowisko. W moim
                    mieście praktyka jest taka jak opisałem - byc może błędnie. Będę drążył ten
                    temat - być może z korzyścią dla moich Klientów (jestem pośrednikiem w obrocie
                    nieruchomościami) Dzięki za wskazówki.
                    Pozdrawiam
                    al
                  • bobesh Re: brak czasu na włączanie lexa 13.03.06, 12:50
                    mojeprawo napisał:

                    > witaj al
                    > uważam ,że nie masz jednak racji uparcie broniąc swego stanowiska bez
                    > uwzględnienia obowiązującej normy prawnej.
                    > oczywiście istnieje ustawa o kw i hipotece która reguluje między innymi
                    zasady
                    > ustanawiania hipotek ale jest ona aktem prawa ogólnego w zakresie hipoteki .
                    > Oprócz tego istnieją jeszcze inne ustawy w tym prawo bankowe, które na
                    zasadzie
                    >
                    > prawa szczególnego regulują zasady hipoteki ustanawianej w szczególnym
                    > przypadku.
                    > I te przepisy szczegółowe mają pierwszeństwo przed ogólnymi.
                    > Pozdrawiam

                    Nie podejmuję się rozstrzygać tego sporu - w moim przekonaniu istotnie prawo
                    bankowe jest lex specialis, ale z kolei praktyka sądów jest taka jak twierdzi
                    al - i jak potwierdza życie bardzo słuszna. Polecam w tym względzie program
                    Elzbiety Jaworowicz "Sprawa dla reportera", którego emisja odbędzie się 21
                    marca (o ile papież nie umrze czy coś w tym rodzaju...;) - będzie przypadek,
                    gdzie na podstawie właśnie prawa bankowego gościowi wpisano hipotekę... i nic
                    on o tym nie wiedział.

                    Natomiast zwrócę uwagę na inne jeszcze rzeczy. Zgodnie z art.95 prawa bankowego
                    dokument musi być "podpisany przez osoby upoważnione do składania oświadczeń w
                    zakresie praw i obowiązków majątkowych banku". I tutaj się można potknąć.
                    Najczęściej podpisywane są przez jakichś tam kierowników oddziału czy Zespołu
                    czy jak ich tam zwą. Gdy Bank jest miejscowy Wydziały KW są w posiadaniu
                    informacji, kto jest upoważniony do skłądania oświadczeń w imieniu Banku i na
                    jakiej podstawie. Gorzej, gdy jest to jakiś lukas bank czy inne dziadostwo -
                    wtedy nierzadko takich informacji nie ma i do wniosku powinno być dołączone
                    potwierdzenie, że taki gość może podpisywać w imieniu Banku. I bywa to
                    kłopotliwe, bo najcześciej jest tak, że wpisani do KRS Prezesi dają
                    pełnomocnictwa dyrektorom, Ci dalej przedstawicielom regionalnym, ci z kolei
                    kierownikom oddziałów... jeśli nie są notarialne (a nie musząbyć) to zaczyna
                    się kołomyja. Widziałem przypadek, gdy postępowanie o wpis hipoteki trwało
                    kilka miesięcy przez takie właśnie rzeczy (gromadznie po kolei papierów łącznie
                    z odpisem z KRS) - czasem lepiej pójść do notariusza.
    • margot7 Re: zabezpieczenie - nieruchomosc osoby trzeciej 13.03.06, 10:53
      Dzieki wielkie za info.
      Problem polega na tym, ze moj partner nie bardzo moze sobie pozwolic na urwanie
      sie z pracy, zeby pojsc zlozyc wniosek. Stad tez przemyslenia jak by to moze
      zalatwic przeze mnie.

      pozdrawiam,
      margot
Pełna wersja