akt notarialny - czy wszystko się zgadza?

06.03.06, 15:59
Prosiłabym o wyjaśnienie, bo według mnie są pewne niejasności w akcie
notarialnym i sumie jaką za niego zapłaciłam.Wartośc nieruchomości 220 377, 40 zł.
W akcie notarialnym jest, że pobrano:
taksa notarialna 1812,00
podatek od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz 535, ze zm.) 398,64
tytułem taksy (Dz. U. Nr 148, poz 1564, ze zm.)30,00
podatek od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 poz 535, ze zm.) 6,60
tytułem opłaty sądowej art 42 ust 1 (Dz. U. nr 167 poz 1398) - 200,00
tytułem opłaty sądowej art 42 ust 2 (Dz. U. nr 167 poz 1398) 100,00
tytułem opłaty sądowej art 42 ust 2 (Dz. U. nr 167 poz 1398) 100,00
tytułem opłaty sądowej art 42 ust 2 (Dz. U. nr 167 poz 1398) 100,00
tytułem opłaty sądowej art 42 ust 1 (Dz. U. nr 167 poz 1398) 60,00
Wypisy:
opłata skarbowa (Dz. U. 2004 Nr 253 poz 2532 ze zm.) w związku z cześćią V
załacznika ustawy - 60,00

taksy notarialnej /Dz. U. Nr 148 poz 1564 ze zm./ - 84,00

podatek VAT w wys. 22 % /Dz. U. Nr 54 poz 535 ze zm. / 18,48

A później wydano mi dowód wpłaty na:
opłata za akt notarialny 2807,24
opłatę za 4 wypisy aktu notarialnego( ma on 14 stron, a w dowodzie wpłaty jest
102, 48X4) 409, 92
opłatę za poświadczenie za zgodność 73,20
opłata skarbowa - 240,00
suma - 3530,36

Skąd ta róznica miedzy tym co w akcie a tym co rzeczywiście ode mnie pobrano??

I jeszcze jedno pytanie - mam rozumieć (po przestudiowaniu aktu i opłat), że
Pani notariusz (swoją drogą znana w W-wie)składa tylko wniosek o wpis
właściciela, czyli mnie, do KW (rozdział II), a wpis hipoteki na rzecz banku
do KW (zwykłej i kaucyjnej) to już moja sprawa?
Więc jak to teraz powinnam załatwić i w jakim terminie, czy po wpisaniu nie do
II rozdziału, czy może już jeraz? Czy określone to jest jakoś terminowo?
Co do opłat to rozumiem, że przy składaniu wniosku (gdzie wogóle mogę go
dostać najlepiej on-line?)uiszczam opłatę 200 zł za hip. zwykła i 200 zł za
hip kaucyjną? Czy jeszcze jakieś opłaty wchodzą w grę?
PCC od ustanowienia hipoteki kaucyjnej uiszczałam w momencie brania kredytu w
wysokości 19 zł, czy teraz jeszcze (rynek pierwotny) muszę zapłacić podatek od
hipoteki zwykłej w wysokości 0,1 %??

Będę bardzo wdzięczna za wyjaśnienia, bo się strasznie pogubiłam w tym
wszystkim ( a miało być taniej i prościej niż przed 2 marca).

Pozdrawiam


    • yasemin1 Re: akt notarialny - czy wszystko się zgadza? 06.03.06, 18:29
      Różnica w tym co zapłaciłaś a tym co znajduje się w akcie wynika z tego, że
      wypisy, poświadczenia i inne czynności około aktowe nie ujmuje się w akcie
      notarialnym są to czynności nierozerwalnie z nim związane ale cenowo nie ujęte.
      Jeśli masz wątpliwości czy opłaty są dobrze naliczone to idź do tego notariusza
      i poproś o wytłumaczenie pozycja po pozycji. W sprawie hipotek również powinien
      ci on pomóc.
      • jolha Re: akt notarialny - czy wszystko się zgadza? 07.03.06, 07:44
        Właśnie prosiłam ją o wyjaśnienie na co zaczęła na mnie krzyczeć, czy to ja
        jestem notariuszem czy ona i znowu cytować akty nic mi nie mówiące.
        A na pytanie dot. hipoteki otrzymałam odpowiedź, że udzielanie porad przez nią
        kosztuje (no comments)
        • bobesh Re: akt notarialny - czy wszystko się zgadza? 07.03.06, 09:14
          Napisz co to był za akt, czego dotyczył, jaki wniosek był w nim zawarty.
          Postaram się wtedy objaśnić, bo jak na razie to parę rzeczy mi się nie zgadza,
          a dodatkowo wnioskuje, że oprócz aktu były poświadczane jakieś dokumenty...
          sporządzane jakieś pełnomocnictwo?
          • jolha Re: akt notarialny - czy wszystko się zgadza? 07.03.06, 09:32
            Typowy akt notarialny kupna mieszkania od developera z miejscem postojowym i
            darowizną udziałów w drodze, więc tytuł formalny aktu notarialnego
            brzmiał:"UMOWA USTANOWIENIA ODREBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I JEGO SPRZEDAŻY ORAZ
            UMOWA DAROWIZNY".Z wniosków poza wyodrębnieniem własności, wniosek o założenie
            KW i wpis właściciela do niej.
            Pełnomocnictw żadnych nie było, do wypisu aktu, który dostaliśmy (14 stron) nie
            ma dołaczonych żadnych dokumentów, ale przypuszczam, że do samego aktu
            developerzy załaczyli pewnie jakieś szkice sytuacujne, plan mieszkania,
            rozrysowane miejsca parkingowe, ale to moje domysły.
    • bobesh Re: akt notarialny - czy wszystko się zgadza? 07.03.06, 11:32
      jolha napisała:

      > Prosiłabym o wyjaśnienie, bo według mnie są pewne niejasności w akcie
      > notarialnym i sumie jaką za niego zapłaciłam.Wartośc nieruchomości 220 377,
      40
      > zł.
      > W akcie notarialnym jest, że pobrano:
      > taksa notarialna 1812,00
      > podatek od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz 535, ze zm.) 398,64

      To sie zgadza - taksa za czynność (par.3 rozporządzenia) + VAT

      > tytułem taksy (Dz. U. Nr 148, poz 1564, ze zm.)30,00
      > podatek od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 poz 535, ze zm.) 6,60

      To nie wiem za co jest pobrane - może ulgowo za wniosek??
      Nie ma tam dokłądnego przepisu - z którego paragrafu tak jest pobrane?

      > tytułem opłaty sądowej art 42 ust 1 (Dz. U. nr 167 poz 1398) - 200,00
      > tytułem opłaty sądowej art 42 ust 2 (Dz. U. nr 167 poz 1398) 100,00
      > tytułem opłaty sądowej art 42 ust 2 (Dz. U. nr 167 poz 1398) 100,00
      > tytułem opłaty sądowej art 42 ust 2 (Dz. U. nr 167 poz 1398) 100,00
      > tytułem opłaty sądowej art 42 ust 1 (Dz. U. nr 167 poz 1398) 60,00

      Domniemywam: wpis własności do księgi na lokal + wpisy do trzech innych ksiąg w
      udziałach (drogi??) + założenie księgi na lokal.

      > Wypisy:
      > opłata skarbowa (Dz. U. 2004 Nr 253 poz 2532 ze zm.) w związku z cześćią V
      > załacznika ustawy - 60,00

      I o to pytałem niżej - częśc V określa opłatę skarbową od dokumentów -
      pełnomocnictw i ich odpisów. Wynosi ona 15PLN/szt.
      Jesteś pewna, że w akcie nie było żadnego udzielanego komuś upoważnienia?? czy
      to prezd developera dla was czy przez was dla developera (obojetnie do czego -
      do złatwiania jakichś innych formalności, podpisania umów z dostawcami mediów
      czy czegoś w tym stylu? Wtedy przy wydanych 4 wypisach to ma sens.

      > taksy notarialnej /Dz. U. Nr 148 poz 1564 ze zm./ - 84,00
      >
      > podatek VAT w wys. 22 % /Dz. U. Nr 54 poz 535 ze zm. / 18,48

      Tutaj domniemywam, że to jest opłata za jeden wypis - jedna strona kosztuje
      6zł, 14x6=84.
      Nawiasem mówiąc jest to czasmi granda - to samo można zawrzeć na 4 stronach
      (istotne elementy aktu - które ten musi zawierać)... ale przecież na wydawaniu
      odpisów przebitka też jest duża i dlaczego nie wziąc 80/szt zamiast 24/szt...
      A z każdego aktu kilka sztuk będzie

      > A później wydano mi dowód wpłaty na:
      > opłata za akt notarialny 2807,24

      OK. To jest taksa + vat + opłaty sądowe. zawiera to to 30 PLN co do którego nie
      jestm powien podstawy pobrania.

      > opłatę za 4 wypisy aktu notarialnego( ma on 14 stron, a w dowodzie wpłaty jest
      > 102, 48X4) 409, 92

      W niektórych kancelariach opłata za wypisy jest wliczana do aktu. Najcześciej
      jest to zapis powiedzmy "wydano 6 wypisów aktu po 18PLN każdy". Wtedy opłata ta
      jest sumowana w akcie a na samym wypisie jest adnotacja, że opłata została
      pobrana w akcie.
      Tutaj jak widać każdy wypis jest opłacany osobno (czasami niektórzy notariusze
      potrafią to zataić przy negocjowaniu taksy - trzeba zawsze pytać o koszty
      całkowite!!!!)
      Niemniej jednak 6x14=84, co z VAT daje 102,48PLN/szt. Wydano cztery wypisy -
      suma się zgadza.

      > opłatę za poświadczenie za zgodność 73,20

      Trzeba było odmówić - Ty niczego nie zlecałaś. To obowiązkiem dewelopera było
      dostarczyć dokumenty w odpowiedniej formie. A jesli nie chciał dać oryginału
      tylko poświadczone ksero to niech płaci. Domyślam się, że mogło to być
      zaświadczenie o samodzielności lokalu - wymagane do założenia księgi - czasem
      wydawane jest takie jedno zbiorcze - na wszystkie lokale i do sądu daje się
      poświadczone za zgodność.

      > opłata skarbowa - 240,00

      Za Boga nie wiem za co. Czyżby policzyła 60 PLN skarbowej od wypisu aktu(cztery
      pełnomocnictwa?)- razy cztery wypisy ma sens...

      > suma - 3530,36

      No jakoś tak.

      > Skąd ta róznica miedzy tym co w akcie a tym co rzeczywiście ode mnie pobrano??

      Wyżej chyba coś rpzjaśniłem.

      > I jeszcze jedno pytanie - mam rozumieć (po przestudiowaniu aktu i opłat), że
      > Pani notariusz (swoją drogą znana w W-wie)składa tylko wniosek o wpis
      > właściciela, czyli mnie, do KW (rozdział II), a wpis hipoteki na rzecz banku
      > do KW (zwykłej i kaucyjnej) to już moja sprawa?

      Jeśli nie było wniosku o wpis hipotek to tak.

      > Więc jak to teraz powinnam załatwić i w jakim terminie, czy po wpisaniu nie do
      > II rozdziału, czy może już jeraz? Czy określone to jest jakoś terminowo?

      Zobacz w swojej umowie kredytowej ile masz na to czasu i jakie koszty ponosisz
      do czasu ustanowienia hipotek.

      > Co do opłat to rozumiem, że przy składaniu wniosku (gdzie wogóle mogę go
      > dostać najlepiej on-line?)uiszczam opłatę 200 zł za hip. zwykła i 200 zł za
      > hip kaucyjną? Czy jeszcze jakieś opłaty wchodzą w grę?

      Nie. Ewentualnie tzw. wydatki sądowe za doręczanie pism. Groszowe sprawy.

      > PCC od ustanowienia hipoteki kaucyjnej uiszczałam w momencie brania kredytu w
      > wysokości 19 zł, czy teraz jeszcze (rynek pierwotny) muszę zapłacić podatek od
      > hipoteki zwykłej w wysokości 0,1 %??

      Tak - są zwolnienia od tego podatku, ale Ciebie nie dotyczą - choć nie jestem
      pewny na 100%

      > Będę bardzo wdzięczna za wyjaśnienia, bo się strasznie pogubiłam w tym
      > wszystkim ( a miało być taniej i prościej niż przed 2 marca).

      Bo jest :}

      regards
      bobesh
      • jolha Re: akt notarialny - czy wszystko się zgadza? 07.03.06, 12:05
        Na wstępie Wielkie DZIĘKUJĘ:)))

        Co do:
        1)> > tytułem taksy (Dz. U. Nr 148, poz 1564, ze zm.)30,00
        > > podatek od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 poz 535, ze zm.) 6,60

        Nie ma napisane dokładniej co i za co:)

        2)
        > > Wypisy:
        > > opłata skarbowa (Dz. U. 2004 Nr 253 poz 2532 ze zm.) w związku z cześćią
        > V
        > > załacznika ustawy - 60,00
        >
        > I o to pytałem niżej - częśc V określa opłatę skarbową od dokumentów -
        > pełnomocnictw i ich odpisów. Wynosi ona 15PLN/szt.
        > Jesteś pewna, że w akcie nie było żadnego udzielanego komuś upoważnienia?? czy
        > to prezd developera dla was czy przez was dla developera (obojetnie do czego -
        > do złatwiania jakichś innych formalności, podpisania umów z dostawcami mediów
        > czy czegoś w tym stylu? Wtedy przy wydanych 4 wypisach to ma sens.

        Być może, że sprawa chodzi o media, bo developer stawia trzeci blok za nami i
        bedzie przejeżdża przez naszą drogę i robił wcinki w nasze instalacje,/ hehe,
        ale to brzmi /

        3)> > opłata skarbowa - 240,00

        >
        > Za Boga nie wiem za co. Czyżby policzyła 60 PLN skarbowej od wypisu aktu(cztery
        >
        > pełnomocnictwa?)- razy cztery wypisy ma sens...

        Z jej mętnych i opryskliwych wyjaśnień chyba tak to wynika, że 4 x 60 zł za wypis.

        a dalej...


        > > Więc jak to teraz powinnam załatwić i w jakim terminie, czy po wpisaniu n
        > ie do
        > > II rozdziału, czy może już jeraz? Czy określone to jest jakoś terminowo?
        >
        > Zobacz w swojej umowie kredytowej ile masz na to czasu i jakie koszty ponosisz
        > do czasu ustanowienia hipotek.

        W umowie kredytowej mam na to 4 miesiące, które własnie mijają 21 marca, ale
        jadę dziś do banku to mnie dokładnie poinformują. Mają skserować sobie akt i na
        jego podstawie centrala banku sformułuje i wyda mi wniosek o wpis hipoteki,
        który złożę w sądzie.
        Z tego co czytałam tu na forum rozumiem, że idę sobie z tym wnioskiem,
        uiszczając wcześniej w ich kasie lub na rachunek bankowy(?) opłatę w wysokości 2
        x 200 zł plus jak to nazwałeś " tzw. wydatki sądowe za doręczanie pism" - w
        znaczkach skarbowych??? ( no własnie jak wyglada algorytm działań?)
        PO złożeniu tego wniosku w sądzie robię jeszcze przelew do US za hipotekę zwykłą
        w wysokości 0,1 % (w moim przypadku 220,38 zł) i składam kolejny druk PCC-1
        (składam go wogóle tak jak składałam przy kaucyjnej przy uruchamianiu kredytu?)

        Czy to już bedzie koniec formalności i czas błogiego oczekiwania na
        zawiadomienie o dokonaniu wpisów? Czy jeszcze coś muszę zrobić?

        • bobesh Re: akt notarialny - czy wszystko się zgadza? 07.03.06, 13:04
          jolha napisała:

          > Na wstępie Wielkie DZIĘKUJĘ:)))

          Nie ma za co :}

          > Z tego co czytałam tu na forum rozumiem, (...)
          > Czy to już bedzie koniec formalności i czas błogiego oczekiwania na
          > zawiadomienie o dokonaniu wpisów? Czy jeszcze coś muszę zrobić?

          W skarbowym zapłacisz za hipoteki wpłatądo kasy (stosowne deklaracje) - nawiasm
          mówiąc dziwi mnie, że w Banku Ci pobrali za kaucyjną, a za zwykłą nie. Może
          tylko kaucyjną kredyt jest zabezpieczony? Wtedy zwykłej już nie ustanawiasz -
          sprawdź w umowie kredytowej jakie dokładnie hipoteki.
          Z dowodami wpłat PCC skłądasz wniosek w sądzie i opłacasz go w kasie (lub
          przelewem - wtedy okazujesz dowód wpłaty).
          I czekasz na zawiadomienie.
          Te wydatki to już sądu różnie kwalifikują - jedne biorą jakiś ryczałt, w innych
          zapłacisz w momencie odbioru zawiadomienia.
Pełna wersja