Dodaj do ulubionych

10% podatek a mieszkanie z kredytem

12.03.06, 18:30
Chce sprzedać mieszkanie które obciążone jest hipoteką (bank - kredyt).
Dowiadywałem się w banku i wiem, że jest to możliwe.
Dla uproszczonych rachunków przyjmuję okrągłe liczby. Scenariusz i moje
pytania jak poniżej:
1) Sprzedaję za 200 tys.
2) Kredyt jest na 100 tys. - taką kwotę nabywca przelewa do banku
3) Reszta czyli 100 tys. trafia do mnie
4) Biorę kredyt na 300 tys. na zakup nowego mieszkania. Całe 100 tys. wpłacam
jako wkład własny (albo wcześniejszą spłatę kredytu w przypadku gdy kredyt
zaciągnę wcześniej)

Czyli ze sprzedaży całe 200tys. zostało wydane w połowie na spłatę
zaciągniętego wcześniej kredytu i częściowo na nowy kredyt. Pytanie - czy
muszę zapłacić 10% podatku od 100 tys. które poszły na spłatę starego
mieszkania (już sprzedanego) - pieniądze których nigdy w rękach nie miałem
czy też nie musze płacić wcale?
Obserwuj wątek
    • moumouth Re: 10% podatek a mieszkanie z kredytem 13.03.06, 23:50
      Widzę, że Al9 znowu mnie uprzedził... ;D Nie pozostaje mi nic innego jak
      zgodzić się z jego zdaniem. Ponieważ całe 200tys. stanowiące przychód ze zbycia
      nieruchomości przed upływem pięcioletniego okresu zostało przeznaczone na tzw.
      cele mieszkaniowe zryczałtowany podatek dochodowy (10%) nie należy się.

      Zwrócę tylko uwagę na jedną drobną sprawę. Pamiętaj, aby z banku kredytującego
      zakup pierwszego mieszkania wziąć zaświadczenie, że udzielony Ci został kredyt
      na cele mieszkaniowe oraz że dokonałeś spłaty tego kredytu w całości w dniu
      taki a takim. Przede wszystkim ważne jest, aby w tym zaświadczeniu widniała
      data zaciągnięcia tego kredytu oraz jego cel (musi być wyraźnie napisane, że
      był to kredyt na cele mieszkaniowe) i była ona wcześniejsza niż data sprzedaży
      kredytowanego mieszkania. Bez tego czeka Cię długie wyjaśnianie w Urzędzie
      Skarbowym.

      Nie bez różnicy jest też, czy pozostałe 100tys. złotych, które otrzymasz
      gotówką potraktujesz jako wkład własny, czy jako kwotę na wcześniejszą spłatę
      kredytu. W pierwszym przypadku pieniądze te zostaną wykazane w akcie
      notarialnym zakupu nowego mieszkania jako wniesione gotówką, i w tej sytuacji
      nie musisz biegać do Urzędu Skarbowego i dokumentować, co zrobiłeś z tymi
      pieniędzmi. W drugim przypadku musisz postarać się o zaświadczenie z banku
      kredytującego, że dnia takiego a takiego został udzielony Ci kredyt na cele
      mieszkaniowe oraz że dnia takiego a takiego dokonałeś spłaty części kredytu
      kwotą 100tys. I tu uwaga!!! Data zaciągnięcia kredytu na zakup nowego
      mieszkania czyli data podpisania umowy kredytowej (nie jestem pewnien, czy
      również aktu notarialnego nabycia) musi być wcześniejsza niż data sprzedaży
      pierwszego mieszkania. W innym wypadku Urząd Skarbowy zakwestionuje Ci
      przeznaczenie środków uzyskanych ze sprzedaży na cele mieszkaniowe
      (przynajmniej w ten sposób postępują warszawskie Urzędy i Izby Skarbowe).

      Pozdrawiam
      Kot Moumouth

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka