necia27 15.03.06, 17:49 podpisujemy umowe przedwstępną kupna mieszkania z deweloperem na co mamy szczegolnie zwrocic uwage jak taka umowe czytac?Napiszcie jak to bylo u was, Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
al9 kilka uwag - może nieco za długich.. 15.03.06, 22:05 Jesli wpłącasz znaczącą kwotę i do mkońca budowy daleko - podpisz umowę w formie aktu notarialnego. Jest "silniejsza" od zwykłej pisemnej - możesz np ujawnić w dziale III księgi wieczystej działki na której stawiany jest budynek swoje prawa wynikające z umowy, a w razie czego żądać zawarcia umowy przyrzeczonej nawet przed sądem (w uprosczeniu).. ------- Co ma być w umowie: -przedmiot sprzedaży- opisany precyzyjnie - żądaj np specyfikacji sposobu pomiaru powierzchni - tu dużo sporów z developerami.. -balkony, piwnice, garaże, miejsca parkingowe -dokładny opis standardu: drzwi wejściowe, parapety, wylewki, stan ścian... -sposób zarządu po sprzedaży wszystkich mieszkań - uwaga - ważne - często developer zastrzega prawo zarządu na lata!!! --oczywiście cena - uwaga - powinna być albo ostateczna (marzenie..) --transze wpłat i terminy --termin zawarcia umowy przyrzeczonej. Tu istotna wskazówka. Zażądaj kary umownej w wypadku jej niedotrzymania (nagminne) ------------------------------------------------ Pamiętaj że umowa którą Ci pokaże developer - to tylko propozycja. Przeredaguj ją i wdaj się w negocjacje. I pamietaj - nie tyle cena ile pozostałe elementy są ważne! Pozdrawiam al Odpowiedz Link Zgłoś