akt not. zakupu z kredytem

16.03.06, 17:50
Witam! Może mi ktoś podpowie czy notariusz podczas spisywania aktu not.
zakupu odbywającego się "na kredyt" musi widzieć umowę kredytową koniecznie
oraz czy powinien zweryfikować kwotę kredytu przelaną dla sprzedających, tak
aby była zgodna z tą w umowie ktrytowej?Pozdrawiam!Dziękuje!
    • moumouth Akt notarialny, a umowa kredytowa... 16.03.06, 22:55
      Witam serdecznie...

      Umowa kredytowa jest dokumentem potwierdzającym przyznanie kredytu celowego
      jakim jest kredyt na zakup nieruchomości i jako taka powinna zostać opisana w
      akcie (bank kredytujący, numer umowy kredytowej, kwota udzielonego kredytu).
      Przede wszystkim wiąże się to z ochroną interesu zbywcy nieruchomości.
      Przeniesienie prawa własności dokonuje się w chwili złożenia przez notariusza
      podpisu pod aktem, płatność zaś dopiero w jakiś czas (zwykle około siedmiu dni
      roboczych) od przeniesienia tego prawa. W takiej sytuacji udokumentowanie
      zbywcy faktu udzielenia kredytu jest jak najbardziej na miejscu, a najłatwiej
      zrobić to okazując podpisaną przez bank umowę kredytową i jej szczególy
      umieszczając w akcie.
      Teoretyczniem można sporządzić akt notarialny opierając się jedynie na
      dokumentach potwierdzających stan prawny nabywanej nieruchomści i oświadczaniu
      nabywcy dotyczącym udzielania mu przez bank kredytu celowego na jej zakup oraz
      oświadczeniu nabywcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji wprost z aktu
      (oczywiście, zakładając że zbywca wyrazi na to zgodę i nie będzie rządał umowy
      do wglądu). Nie spotkałem się jednak z sytuacją, w której czynność zostałaby
      dokonana przez notariusza w ten sposób.
      Umowę kredytową powołuje się i opisuje jej szczegóły w treści aktu zawsze gdy
      oprócz przeniesienia prawa własności (umowa sprzedaży) obejmuje on również
      ustanowienie hipoteki i/lub urządzenie księgi wieczystej. Jest to niezbędne do
      tego aby sąd prowadzący księgę wieczystą wniosek rozpoznał i dokonał wpisu.

      Przyznam się, że nie bardzo rozumiem w jakim znaczeniu został użyty w poście
      termin "zweryfikować". Z tej przyczyny ta część odpowiedzi może być nie
      związana z postem.
      Jeżeli nabywca poddaje się w akcie notarialnym egzekucji co do obowiązku
      zapłaty reszty ceny to winna ona być wskazana w nim kwotowo, jak również
      powinien być wskazany w nim sposób i termin jej uiszczenia. Ergo, jeżeli część
      należości z tytułu ceny pochodzić będzie z udzielonego na ten cel kredytu i
      zapłacona będzie przelewem (w przypadku kredytu innej możliwości nie ma) to w
      treści aktu notarialnego powinien znaleźć się zapis określający dokładnie kwotę
      przelewu, termin jego realizacji oraz numer rachunku bankowego, który ma zostać
      uznany.
      Po przedstawieniu aktu notarialnego i innych wymaganych, a określonych umową
      kredytową, dokumentów bank przeleje na konto zbywcy kwotę wynikającą z umowy
      kredytowej. Niezależnie od tego, czy zbywca otrzymał wcześniej od nabywcy część
      ceny, czy też nie. Wyjątkiem będzie sytuacja, w której udzielony kredyt
      refinansuje zadatek i/lub wkład własny i/lub koszty transakcji. W takim
      przypadku bank przeleje na konto zbywcy kwotę stanowiącą różnicę pomiędzy kwotą
      udzielonego kredytu (wynikającą z umowy kredytowej), a kwotą zadatku i/lub
      wkładu własnego i/lub udokumentowanych kosztów. Pozostałą część przeleje na
      konto wskazane w umowie kredytowej przez nabywcę.

      Mam nadzieję, że odpowiedź będzie przynajmniej w jakieś części przydatna. W
      przypadku dodatkowych pytań zapraszam na priv.

      Pozdrawiam
      Kot Moumouth
      • staad Re: Akt notarialny, a umowa kredytowa... 17.03.06, 07:10
        > Umowę kredytową powołuje się i opisuje jej szczegóły w treści aktu zawsze gdy
        > oprócz przeniesienia prawa własności (umowa sprzedaży) obejmuje on również
        > ustanowienie hipoteki i/lub urządzenie księgi wieczystej. Jest to niezbędne
        do tego aby sąd prowadzący księgę wieczystą wniosek rozpoznał i dokonał wpisu.

        Mam jedno zastrzeżenie do powyżej cytowanej wypowiedzi: jeżeli w akcie
        notarialnym będzie zawarty wniosek do sądu o wpis hipoteki w księdze
        wieczystej - wówczas nie umowa jest konieczna, notariusz natomiast będzie żądał
        takich dokumentów jak:
        - oświadczenie banku o udzielonym kredycie
        - oświadczenie kredytobiorców o ustanowieniu hipoteki
        oba wydawane przez bank i oba uwzględniają warunki zawarte w umowie kredytowej.
        Do sądu przy ustanowieniu hipotek notariusz będzie wysyłał wyłącznie (jeśli
        chodzi o dokumenty bankowe oczywiście) powyższe dwa oświadczenia, a nie umowę
        kredytową.

        Pozdrawiam ;o)
      • gigi33 Re: Akt notarialny, a umowa kredytowa... 17.03.06, 11:28
        Dziękuje bardzo za odpowiedź!A jeśli notariusz zawyża kwotę pochądzącą z
        kredytu ( umowa kredytowa została mu przedłozona do aktu ) oraz nie podaje nr
        konta zbywców co rodzi konieczność poprawiania aktu ( bank nie wypłaci kredytu
        bez nr konta ) to czy można powidzieć, że działa na szkodę zbywców? Pozdrawiam!
Pełna wersja