opłata sądowa za założenie KW i wpis - kiedy??

23.03.06, 12:38
W jednym z wątków przeczytałam wypowiedź al9 na temat uiszczania opłaty
sądowej. Pls wyjaśnijcie mi kiedy taką opłatę się wnosi? Do tej pory
myślałam, że załatwiam to w sądzie, wraz z wnioskami o założenie KW i wpis,
jednak al pisał tu na forum, że taką opłatę pobiera notariusz przy akcie.
(Wnioskami o założenie KW i wpisy chcę zająć się sama, bo nie mam ochoty
płacic za to notariuszowi, pewnie coś ok. 200zł + VAT).
    • juive1 Re: opłata sądowa za założenie KW i wpis - kiedy? 23.03.06, 14:42
      Jak wynika z art. 92 par. 4 Prawao notariacie "Jeżeli akt notarialny w swej
      treści zawiera przeniesienie, zmianę lub zrzeczenie się prawa ujawnionego w
      księdze wieczystej albo ustanowienie prawa podlegającego ujawnieniu w księdze
      wieczystej, bądź obejmuje czynność przenoszącą własność nieruchomości, chociażby
      dla tej nieruchomości nie była prowadzona księga wieczysta, notariusz
      sporządzający akt notarialny jest obowiązany zamieścić w tym akcie wniosek o
      dokonanie wpisu w księdze wieczystej, zawierający wszystkie dane wymagane
      przepisami Kodeksu postępowania cywilnego. Notariusz jest obowiązany przesłać z
      urzędu sądowi właściwemu do prowadzenia ksiąg wieczystych wypis aktu
      notarialnego zawierający wniosek o wpis do księgi wieczystej wraz z dokumentami
      stanowiącymi podstawę wpisu, w terminie trzech dni od sporządzenia aktu."
      Za umieszczenie tego wniosku w akcie notariusz, wg taksy notarialnej pobiera
      opłat 200 zł+ 22% VAT. Ponadto należy uiścić opłatę sądową od wniosku o
      założenie księgi wieczystej (60 zł) no i oczywiście za wpis własności w księdze
      wieczystej (obecnie max. 200 zł). Wszystkie te opłaty pobiera notariusz przy akcie.
      • ruda_80 Re: opłata sądowa za założenie KW i wpis - kiedy? 23.03.06, 14:59
        Czyli jak z tego wynika - nie mogę sama wypełnić i złożyć w sądzie wniosku o
        założenie KW i wpis?? Dziwi mni to, bo moja znajoma kupowała pod koniec
        ubiegłego roku mieszkanie spółdzielczo-wł bez KW i wnioski wypełniała, i
        zanosiła do sądu samodzielnie, zaoszczędzając przy tym 200zł + VAT które chciał
        od niej notrariusz z tyt. bodajże "innych czynności prawnych". Czy od ubiegłego
        roku zmieniły się przepisy w tej kwestii??
        • al9 niekoniecznie musi byc drożej 23.03.06, 16:22
          negocjuj z notariuszem. Moze wziąć 200 zł plus vat ale nie musi....
          Samemu - mozna załatwiać w sądzie hipoteki.
          Pozdr
          al
    • zulkatx Re: opłata sądowa za założenie KW i wpis - kiedy? 23.03.06, 16:20
      Dla mieszkań spółdzielczych nie ma obowiązku prowadzenia ksiąg wieczystych, ale
      jeśli księga wieczysta jest już założona, to zaniedbaniem ze strony notariusza
      byłoby pominięcie wniosku o ujawnienie zmiany stanu prawnego lokalu.
      Nie wyważaj otwartych drzwi, nie kombinuj, raczej potarguj się z notariuszem:))
      • ruda_80 Re: opłata sądowa za założenie KW i wpis - kiedy? 23.03.06, 17:04
        Księgę musze założyć, bo zakup częściowo finansuje kredytem. Przy finalizowaniu
        transakcji koszty są tak ogromne (agencja, PCC, taksa) więc myślałam, że jeśli
        notariusz nie będzie skory do negocjacji to uda mi się zaoszczędzić chociaż na
        wniosku. Każdy grosz się teraz liczy.
      • ruda_80 Re: opłata sądowa za założenie KW i wpis - kiedy? 23.03.06, 17:14
        >(...) bądź obejmuje czynność przenoszącą własność nieruchomości, chociażby
        > dla tej nieruchomości nie była prowadzona księga wieczysta, notariusz
        > sporządzający akt notarialny jest obowiązany zamieścić w tym akcie wniosek o
        > dokonanie wpisu w księdze wieczyste (...)

        Jest to wycinek z art. 92 par 4 prawa o notariacie - nie rozumiem zacytowanego
        tu fragmentu. Skoro dla mieszkań sp-wł, nie ma obowiązku prowadzenia księgi, to
        dlaczego notariusz ma złożyć wniosek o jej założenie a nie mogę zrobić tego
        sama? Przecież gdyby nie kredyt, to mogłabym księgi nie zakładać. Tak czy nie?
        • al9 precyzyjniej 23.03.06, 20:40
          Jeśli kupujesz sp.własn prawo do lokalu bez księgi - możesz działąć sama. Jeśli
          ma księgę - wniosek MUSI zrobic notariusz (i pobrać od razu opłatę sądową).
          Możesz wtedy tylko negocjować opłatę (nawet do zera za tę czynność!)
          pozdr
          al
          • itajustyna Re: precyzyjniej 24.03.06, 14:18
            Cześć,

            Mam dość podobny problem - niedługo odbieram klucz i przydział mieszkania które
            kupiłam od spółdzielni, mieszkanie jest nowe właśnie wybudowane - czyli rynek
            pierwotny, nie ma KW. Ponieważ brałam kredyt muszę założyć KW i ustanowić
            hipotekę. W banku powiedzieli mi ze muszę to zrobić u notariusza, a w
            spółdzielni że mogę sama. No i totalnie się pogubiłam, kto ma rację bank czy
            spółdzielnia? Bo z waszej rozmowy wynika że spółdzielnia.
            I jeszcze pytanko - czy muszę zapłacić podatek od czynności C-P (2%) skoro to
            mieszkanie jest nowe??

            Faktycznie każdy grosz jest teraz ważny, więc może ktoś z was może mi trochę
            przejaśnić?

            J.
            • al9 itajustynce.. 24.03.06, 14:48
              pcp nie ma
              księgę i hipoteki możesz zakładać sama. bank troche przesadza... Nie, że
              popełnia błąd, ale wymaga za dużo. Chyba, ze notariusz nie pobierze dodatkowych
              pieniedzy za wmnioski do sądu wieczystoksiegowego...
              pozdr
              al
              • zulkatx Re: itajustynce.. 24.03.06, 16:48
                Nie wiem, czy itajustynka nie została wprowadzona w błąd. Z tego co pamiętam
                a nie mam pod ręką przepisów ), to do ustanowienia hipoteki na nieruchomości
                wystarczy stosowne oświadczenie banku i wniosek złożony do sądu przez samego
                kredytobiorcę, a do ustanowienia hipoteki na użytkowaniu wieczystym i
                spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu wymagana jest forma aktu
                notarialnego.
                • al9 nie, to wygoda (ygodnictwo?) 24.03.06, 20:18
                  źle pamiętasz... :-) na sp.własn prawie do lokalu tez można samemu....

                  Te wymogi banku są tak daleko idące z wygodnictwa. Wnioski na standardowych
                  drukach ministerstwa są - powiedzmy - średnio czytelne - stąd wiele błędów.
                  Bank woli wiec wniosek robiony przez profesjonalistę, ma - powedzmy większą
                  gwarancję, że wniosek nie zostanie odrzucony...
                  pozdr
                  al
                  • itajustyna Re: nie, to wygoda (ygodnictwo?) 26.03.06, 13:39
                    Dzięki wielkie :)

                    Przeglądałam ten wniosek ministerialny, bardzo strasznie nie wygląda...
                    Spróbuje poustawiać trochę bank, może się uda zaoszczędzić chociaż na
                    odkurzacz :)

                    Pozdrawiam
                    J.
          • zulkatx Do ala9 24.03.06, 14:18
            Al, notariusz nic nie musi. Najwyżej narazi się na dyscyplinarkę albo
            pozbawienie prawa wykonywania zawodu.
            Pozdrawiam:-))
            • al9 Re: Do ala9 24.03.06, 14:48
              :-))
              al
Pełna wersja