Kupno M z obciazona hipoteka - pytanie

27.03.06, 12:51
Umowilismy sie ze sprzedajacym mieszkanie, ze to on, sprzedajacy, splaci sume
obciazajaca hipoteke (ok. 40 tys.) z wlasnych
srodkow i do umowy przyrzeczonej przystapi z czysta hipoteka (te
postanowienia
zostana umieszczone w umowie przedwstepnej).
Jakich dokumentow mam zadac w dniu podpisania umowy przyrzeczonej,
ktore beda dla mnie dowodem, ze hipoteka jest czysta a kredyt bankowy
splacony?
Nie chce do konca w tej sprawie polegac na notariuszu czy agencji. Chcialabym
wiedziec co ten gosc powinien przedstawic mi jako poswiadczenie splacenia
calej sumy.
I drugie pytanie. Umowa przedwstepna bedzie spisywana tylko w agencji, bez
notariusza. Czy sprzedajacy w tym wypadku (obciazona hipoteka, splaca
sprzedajacy przed przystapieniem do przyrzeczonej) powinien "wylegitymowac"
sie jakimis dodatkowymi dokumentami? W mojej agencji powiedziano mi, ze mam
sie nie
marwtic i ze wystarcza tylko dowody osobiste moje i sprzedajacego. Czy
faktycznie wystarcza?
Bardzo dziekuje za pomoc.
    • al9 nie jest to takie skomplikowane :-) 27.03.06, 13:16
      Nie wiem po co sie uparłaś. żeby sprzedający spłącał hipotekę. Najlepiej
      byłoby, gdybys zrobiła to sama albo Twój bank (jesli bierzesz kredyt)
      No ale..
      Przed aktem musisz poprosic o zaswiadczenie banku o zapłącie zadłuzenia i
      zgodzie na wykreslenie hipoteki i złozony i opłacony wniosek do sądu
      wieczystoksięgowego o wykreslenie hipoteki (wniosek pewnie nie zostanie
      wykonany do czasu aktu, czyli odpis ksiegi nie wykaże wykreslenia hipoteki...)
      Przedswtepna..
      Moze miec zwykłą formę pisemną, nie wiem jaki wpłącasz zadatek - jesli duzy -
      poproś jednak, żeby umowa miała forme aktu i ujawnij w dziale III kw rosczenie
      z tytułu przedwstępnej.... Na wszelki wypadek.
      pozdr
      al
      • lady.de.winter Re: nie jest to takie skomplikowane :-) 27.03.06, 13:56
        Dzieki za odpowiedz.
        Dlaczego sie uparlam? Spzredajacy sam to zaproponowal, a mnie wydalo sie to
        lepszym, bezpieczniejszym wyjsciem podejsc do przyrzeczonej i nabyc mieszkanie
        ktore ma juz czysta hipoteke (moze nieslusznie, nie wiem).
        Czy sprzedajacy nie moze sam zalatwic wniosku do sadu o wykreslenie z hipoteki
        wczesniej, przed aktem? Czsy z tym wykresleniem wiaza sie jakies dodatkowe
        oplaty i jakie?
        Co do przedwstepnej ... Wplacam (przelewem na konto - mam nadzieje ze to OK, bo
        spotkalam sie z opinia, ze zadatek ma byc wreczany gotowka i dopiero wowczas
        jest zadatkiem) zwyczajowe 10% czyli 8800 w tym przypadku. Czy to na tyle sporo
        ze powinnam sklaniac sie ku przedwstepnej u notariusza?
        Czy rzeczywiscie do przedwstepnej pisemnej w biurze agencji potrzebne sa tylko
        dowody osobiste obu stron, czy powinny byc jeszcze dodatkowe dokumenty ze
        strony sprzedajacego?
        Sorki za upierdliwosc, ale troche sie niepokoje.
        • al9 Re: nie jest to takie skomplikowane :-) 27.03.06, 14:36
          odpowiedzi:
          1. skoro sie dogadaliście - ok. wykreslenie hipoteki kosztuje 1/2 opłaty za
          wpis. czyli duzo.. wniosek - niech sam sprzedający załatwia a do aktu
          przyniesie opłacony wniosek z kopią listu mazalnego..
          2. mozesz wpłacic na konto, ale w przewstepnej musi to być wyraźnie zaznaczone;
          wpłata zadatku odbędzie sie na konto...
          3.zadatek wpłacasz nieduży, więc zwykła forma pisemna jest ok. Dodatkowe
          dokumenty? jasne: odpis KW, zaswiadczenie od zarządcy (jakies zaległości?),
          moze jakis dokument związany z hipoteka? na pewno akt notarialny zakupu
          (służebności?) wszystkie te dokumenty musisz obejrzec w oryginale, kopie sa dla
          Ciebie..
          Pozdr
          al
          • lady.de.winter Re: nie jest to takie skomplikowane :-) 27.03.06, 15:12
            Dzieki Al. Tak jak lubie - krotko i konkretnie :).

            Jeszcze tylko z ciekawosci ... Czy orientujesz sie moze jakiego rzedu sa to
            sumy? Mam na mysli wpis hipoteki a potem jej wykreslenie. Piszesz, ze duzo ...
            • lady.de.winter jeszcze cos 27.03.06, 15:22
              Ale popatrz Al - skoro piszesz, ze skreslenie hipoteki w KW mieszkania to dosc
              kosztowna impreza, to chyba dobrze wyszlo, ze umowilam sie ze sprzedajacym,
              zeby to on wszystko zalatwil ze splata kredytu i oplacil, bo w przeciwnym razie
              to chyba ja musialabym placic za to skreslenie, czyz nie?
              • al9 wykreslenie hipoteki 27.03.06, 16:09
                nie, nie. Zapis w przedwstepnej przenoszący na sprzedajacego koszty wykreslenia
                spowodowłaby, ze mimo, ze to Ty zapłaciłabys - to potrąciłabys to z ceny...
                Ile kosztuje wykreslenie? Połowe wpisu. Nioe wiem jakie to hipoteki i na jakie
                kwoty. jesli ok 40.000 zł to wpis kosztował pewnie ok 400 zł. czyli skreślenie
                ok 200.....
                Pozdrawiam
                al
    • boccadirosa Re: Kupno M z obciazona hipoteka - pytanie 28.03.06, 00:32
      Lady,
      ja może nie znam się na tym rewelacyjnie, ale swoje przeszłam i czegoś tam sie
      dowiedziałam. Moim skromnym zdaniem propozycja sprzedającego jest dość dziwna.
      tzn. podejrzana. Zazwyczaj robi się tak, że to sprzedający płaci sumę
      obciążającą hipotekę, a więc pieniądze idą dwutorowo: cześć do banku
      sprzedającego = spłata hipoteki, a pozostała część na jego konto. Jeśli cała
      kasa pójdzie na jego konto, a nie będą jeszcze dopełnione=on nie dopełni
      formalności związanych z jego hipoteką, zostaniesz z jego hipoteką na karku.
      Nie wiem, czy mam rację, ale chyba jest tu jakieś niebezpieczeństwo, biorąc pod
      uwage to, co napisał AL:
      "Przed aktem musisz poprosic o zaswiadczenie banku o zapłącie zadłuzenia i
      zgodzie na wykreslenie hipoteki i złozony i opłacony wniosek do sądu
      wieczystoksięgowego o wykreslenie hipoteki (wniosek pewnie nie zostanie
      wykonany do czasu aktu, czyli odpis ksiegi nie wykaże wykreslenia hipoteki...".
      A te wszytskie opłaty i tak musisz ponieśc sama.
      Pozdrawiam

      • lady.de.winter no to juz nie wiem ... 28.03.06, 08:32
        Dzieki. Zabilas mi cwieka. W sumie ja tez wolalam, aby on splacil ta hipoteke z
        wlasnych srodkow przed przystapieniem do umowy przyrzeczonej.
        Pomiedzy umowa przedwstepna a przyrzeczona bedzie jakies 1,5 miesiaca czasu
        wiec mialam nadzieje, ze w tym okresie wszystko zostanie splacone, hipoteka
        zniknie a przy notarialnej facet wylegitymuje sie juz "czystym" odpisem z KW i
        potwierdzeniem z baknu o splacie zadluzenia. A teraz to juz nie wiem co
        lepsze .... :(

        PS. Co do oplat to Al mowil, ze sprzedajacy je ponosi ...
        • lady.de.winter co robic? 28.03.06, 08:48
          W tej sytuacji troche zglupialam szczerze mowiac i nie wiem co robic. Ktora z
          opcji w takim razie bedzie lepsza i bezpieczniejsza dla mnie jako strony
          kupujacej? Al, czy moglbys mi poradzic? Jak najczesciej robi sie w przypadku
          takiej tranzakcji, aby kupujacy czul sie bezpiecznie? Przedwstepna zwieramy
          dzis po poludniu wiec jest jeszcze troche czasu aby dokonac zmian ...
          • al9 no to w taki razie zrób tak 28.03.06, 09:19
            boccadirosa moze mysli za daleko... - ja tu chęci oszustwa nie widzę.....
            Ale - moim skromnym zdaniem - będziesz bezpieczniejsza - jesli SAMA zapłacisz
            hipotekę. Przedwstepna powinna byc tak skonstruowana, zeby Sprzedający
            przedstawił zaswiadczenie z banku o wysokości zadłuzenia na dzień umowy
            przyrzeczonej (oczywiscie ze zgoda na wykreślenie hipoteki), po akcie
            notarialnym sprzedaży Ty (Twój bank, niewazne..) przelewasz srodki na rachunek
            banku a pozostała część ceny na konto sprzedającego - UWAGA - PO przedstawieniu
            z banku kopii listu mazalnego i OPŁACONEGO wniosku o wykreślenie hipoteki.
            (Kopia listu mazalengo bo oryginalny kwit z banku zezwalający na wykreślenie
            hipoteki musi zostać w akatach księgi)...
            Wbrew pozorom ta operacja nie jest trudna :-)
            My tu sobie dyskutujemy a ja włąśnie robiłem identyczna transakcję. w piatek
            rano był akt, bank kupującego przelał od razu część ceny do banku wierzyciela
            hipotecznego - sprzedający na poniedziałek rano miał list mazalny, zaraz złozył
            wniosek do sądu, po południu w poniedziałek poszła reszta pieniędzy na konto
            sprzedającego - juz dzis rano jest po całej ooperacji....
            Opisz procedurę w przedwstepnej z zaznaczeniem kiedy co sie dzieje i że koszty
            wykreślenia ponosi sprzedający - będzie ok!
            To naprawdę standardowe procedury i zarówni banki jak biura nieruchomosci robia
            takich transakcji bardzo dużo...... :-)
            Pozdrawiam
            al
            • lady.de.winter Re: no to w taki razie zrób tak 28.03.06, 09:36
              dziekuje :)
Pełna wersja