zakup mieszkania - rodzaj umowy ??

10.04.06, 01:50
Witam,

Prosba o odp., i z gory dziekuje za odp. :))

Za posrednictwem agencji kupuje mieszkanie na rynku wtornym.
Wartosc transakcji/mieszkania 160kpln (60kpln wklad wlasny / 100kpln kredyt)

Jaki rodzaj umowy przedwstępnej wybrać : cywilnoprawną czy w formie aktu
notarialnego ??

Co powinna zawierasc (jakie ważne i mniej wazne info.) umowa, zebym czuł sie
bezpiecznie ??
(chce wplacic owe 60kpln sprzedającemu, ew. na konto depozytowe agencji do
czasu podpisania umowy wlasciwej/koncowej)

Dziękuje i Pozdr.
    • karolina_29 jestem za notarialną 10.04.06, 07:05
      Witaj,
      nie zdecydowałabym się zapłacić nikomu 60 000 zł w zamian za pokwitowanie na
      kawałku papieru. Swoją umowę (bez agencji)zawarłam u notariusza i bardzo się z
      tego cieszę. Notariusz zawarł w umowie wiele chroniących mnie zapisów, które
      nawet nie przyszłyby mi do głowy.
      Z punktu widzenia kredytobiorcy również bardziej korzystna jest umowa
      przedwstępna w formie notarialnej, bo jest tam na pewno wszystko, czego bank
      oczekuje. Nie wszystkie banki (proszę mnie poprawić, jeśli się mylę) akceptują
      umowę cywilnoprawną we wniosku kredytowym.
      Nie wspomniałam w ogóle o możliwości zmuszenia kontrahenta do sprzedaży
      mieszkania, nawet gdyby się rozmyślił - taką możliwość daje tylko umowa notarialna.
      Proponuję dodatkowo przeszukanie forum!
      Powodzenia :-)
    • karolina_29 treść umowy p-w 10.04.06, 07:12
      termin zawarcia umowy ostatecznej
      wysokość zadatku i sposób jego przekazania
      warunki, jakie obie strony muszą spełnić przed zawarciem umowy ostatecznej (np.
      dostarczyć zaświadczenie ze spółdzielni o niezaleganiu itede itepe)
      oświadczenie, że mieszkanie nie jest obciążone prawami osób trzecich
      oświadczenie, że kupujący zapoznał się ze stanem technicznym mieszkania
      oświadczenie, że zbywca zobowiązuje się wydać mieszkanie w stanie niepogorszonym
      co zostaje w mieszkaniu
      oświadczenie, że środki na zakup będą pochodziły z kredytu, podpisanie aktu po
      przedłożeniu zbywcy do wglądu umowy kredytowej
      termin zapłaty (na ogół w ciągu 5 dni roboczych od podpisania umowy przyrzeczonej)
      termin wydania mieszkania
      i parę innych kwiatków
      Radzę, idź do notariusza! 60 000 to bardzo dużo pieniędzy!


      • al9 udział własny to nie zadatek!!! 10.04.06, 10:35
        60 000 zł to udział własny a nie zadatek!!!! zadatek moze wynieść np 5000 zł,
        przy przeniesieniu własności dodatkowo dopłaca 55000, a resztę przelewa bank....
        ---------
        umowa w formie aktu ma tylko takie znaczenie, ze strone Sprzedającą mozna
        zmusić do zawarcia umowy przyrzeczonej..
        pozdr
        al
        • krzysztofkubicki Re: udział własny to nie zadatek!!! 11.04.06, 01:13
          ok, mala korekta w zeznaniach ;))

          Umowilismy sie (telefonicznie) ze przy umowie przedwstepnej (wybralem forme
          aktu notarialnego) zaplacimy ok. 30 % wartosci nieruchomosci (ok. 48kpln)
          Nie chciałbym zeby cala kwota stanowila ZADATEK, tylko czesc, zalozmy 5kpln a
          reszta to ZALICZKA (mam nadzieje, ze jakby cos wyszlo nie tak to do zwrotu???)
          Agencja proponuje np. ze do czasu podpisania umowy właściwej pieniadze z
          zaliczki mogą byc u nich na tzw. koncie depozytowym - Bezpieczne to jest ??

          Aaaa i jeszcze jedno
          Czy dobrze rozumiem - u notariusza na pewno place :
          2% pcp (3,2kpln) + takse (ok. 1,5kpln) + vat 22% od taksy (ok.300pln)
          Ile oraz co zaplace podczas umowy przedwstepnej a ile i co podczas wlasciwej
          (czy to jest do dogadania ?)
          Notariusza zalatwia agencja (z nim wspolpracują i jak twierdza maja zniżki -
          ale na co i dla kogo one sa ? czyzby tylko dla agencji ??)

          Moze ktos zechcialby mi jasno napisac co i ile zaplace podczas poszczegolnuych
          wizyt u notariusza ? (bo kasa dla agencji to juz odrebny temat)

          Pozdr.

          • karolina_29 Re: udział własny to nie zadatek!!! 11.04.06, 06:51
            Podatek płacisz przy umowie ostatecznej. Wielu notariuszy bierze 50% taksy przy
            umowie przedwstępnej i 50% przy właściwej umowie kupna-sprzedaży. Ty ponosisz
            koszty notarialne, więc upieraj się w razie czego przy swoim notariuszu. Na
            pewno znajdziesz takiego, u którego da się negocjować taksę.
            • al9 znizki i wpłata zadatku i zaliczki 11.04.06, 10:42
              zniżki dla agencji?
              na co? przeciez to Ty płacisz..
              al
              ps. wpłacasz za duzo...
              • krzysztofkubicki Re: znizki i wpłata zadatku i zaliczki 11.04.06, 11:48
                ...co moze mnie spotkac w razie niewywiązania sie z umowy ktorejkolwiek ze
                stron ??
                Zadatek mi przepadnie jak JA niewywiąże sie z umowy, a co z ową Zaliczką ??
                Otrzymam zadatek x2 jezeli to Sprzedający sie wycofa

                Zaznaczam ze, poki co umowilismy sie na zaplate 30 % przy umowie przedwstepnej
                ( chcialbym w tej umowie zaznaczyc ze czesc np. 5 kpln to ZADATEK, a pozostala
                czesc to ZALICZKA z ew. zdeponowaniem do czasu podpisania umowy wlasciwej na
                koncie agencji)

                • al9 moja rada 11.04.06, 12:28
                  Wszystko jasne, ale wpłacasz za duzo... Co sie stanie jak sie druga strona nie
                  wywiąze z umowy i nie odda pieniędzy? Zostaniesz sobie z roszczeniem..
                  Gdyby była księga - doradzałbym umwoe przedwstepna w formie aktu.
                  moja rada - wpłąc zadatek. 5,10,15 tysięcy..
                  I resztę przy przyrzeczoenej. Nie wpłacaj zaliczki
                  pozdzr
                  al
                  • krzysztofkubicki Re: moja rada 11.04.06, 13:11
                    ksiega jest, w czwartek podpisujemy przedwstepną u notariusza

                    zadatek - ok, wplace ile bedzie trzeba ale w ramach rozsadku ;) max. 10kpln

                    Moze w umowie przedwstepnej w formie aktu zawrzeć stosowny punkt mowiacy ze
                    pozostala kwota stanowic bedzie rodzaj przedplaty, a w przypadku nie podpisania
                    umowy bedzi mi (kupujacemu) zwrocona. Dodatkowo do czasu podpisania umowy
                    wlasciwej bedzie ta kwota na koncie depozytowym agencji, a podpisaniu
                    przyrzeczonej agencja przeleje na rachunek sprzedajacych ?


                    p.s.
                    Dodam jeszcze ze jest to transakcja wiazana - tzn. sprzedajacy korzystają z
                    uslug tej samej agencji, maja juz upatrzone wlasnie w tej agencji inne
                    mieszkanie, i ta moja kwota zdeponowana na koncie moglaby stanowic ich ew.
                    wklad / zaliczke etc. w ich kupowane mieszkanie
                    • al9 nie zapomnij 11.04.06, 14:57
                      ujawnic roszczeń z umowy przedwstepnej w dziale III księgi...
                      kosztuje to 200 zł - nie majatek a zawsze komfort wiekszy!
                      pozdr
                      al
Pełna wersja