prawo wspołwłasności a majątek odrebny

10.05.06, 09:38
mam nastepujaca kwestie.
moja mama ma mieszkanie w Polsce i chce je sprzedac. pieniadze otrzymane z
tego mieszkanie chce mi dolozyc do mojej inwestycji - automatycznie stajac
sie wspolwlascicielem.

obecnie jest mezatka. maz jest szkotem. razem mieszkaja za granica.
slub byl 4 lata temu.
mama kupujac mieszkanie w 2004 zapewnila sobie w akcie notarialnym ze
mieszkanie to jest jest majatkiem odrebnym i maz sie pod tym podpisal.
tak wiec jak dobrze rozumem maz nie ma obecnie zadnych praw do tego
mieszkania i mama moze je bez problemu sprzedac bez jego zgody.

moje pytanie. czy jesli mama sprzeda mieszkanie i kase dolozy do mojej
inwestycji czy AUTOMATYCZNIE maz nabywa jakies prawa do jej czesci czy jednak
z racji tego ze kasa byla z jej mieszkania w 100% maz nie ma nic do czesci
mamy mojej inwestycji?


Drugie pytanko? - Potem jesli dobrze wiem moge dokonac nieodplatnego
zniesienia wspolwlasnosci- czy tak???
    • wojti12 Re: prawo wspołwłasności a majątek odrebny 11.05.06, 12:19
      zna sie ktos na tych sprawach :-)
      • Gość: msmaniek Re: prawo wspołwłasności a majątek odrebny IP: *.cza.warszawa.supermedia.pl 11.05.06, 17:53
        Na wszystkie pytania odpowiedź brzmi TAK. Mąż mamy nie ma nic do mieszkania, a
        jeżeli mama sprzeda mieszkanie i kupi razem z tobą nieruchomość ze środków
        uzyskanych ze sprzedaży tego mieszkania również do tej inwestycji jej mąż nie
        będzie miał żadnych praw. Później możecie dokonać zniesienia współwłasności bez
        spłat i dopłat.
        • Gość: yasemin1 Re: prawo wspołwłasności a majątek odrebny IP: 85.99.149.* 11.05.06, 19:58
          Niezupełnie
          Przy zakupie na współwłasność także potrzeba oświadczenia męża że środki
          pochodzą z majątku osobistego inaczej może byc problem przy sprzedaży.
          • wojti12 Re: prawo wspołwłasności a majątek odrebny 12.05.06, 10:02
            ups, no i konflikt. kto ma racje?
            obecnie mam oswidczenie ze maz nie ma nic do mieszkania ktore chcemy sprzedac -
            podpisal oswiadczenie ze jest to majtek odrebny mojej mamy.
            odnosnie sprzedazy w przyszlosci nowego domu. to mysle na chlopski rozum. jesli
            np: pol roku po wprowadzeniu bede chcial zniesc wspolwlasnosci z mama to
            jedynym wlascicielem pozostane ja. wtedy jak bede chcial sprzedac to chyba maz
            juz nie ma nic do gadania - ale moge sie mylic - co sadzicie?
            • zegmarek Re: prawo wspołwłasności a majątek odrebny 12.05.06, 16:49
              Masz Rację , ani teraz ani w przyszłości mąż matki nie będzie miał uprawnień do
              tych nieruchomości.

              www.doradca.gratka,pl
              forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057
          • wojti12 Re: prawo wspołwłasności a majątek odrebny 12.05.06, 11:42
            jaki problem masz na mysli?
            • Gość: janka Re: prawo wspołwłasności a majątek odrebny IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.05.06, 20:13
              yasemin dobrze radzi, oświadzcenie współmałżonka złozone przed notariuszem i
              umieszczone w akcie notarialnym zakupu ma duże znaczenie na przyszłość bowiem
              potwierdza, że mieszkanie rzeczywiście zostaje nabyte do majątku odrębnego.
              pozdrawiam
              • zegmarek Re: prawo wspołwłasności a majątek odrebny 13.05.06, 07:44

                Oświadczenie małżonka nie jest potrzebne.
                www.doradca.gratka,pl
                • Gość: janka Re: prawo wspołwłasności a majątek odrebny IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.05.06, 13:52
                  oczywiście , do zawarcia umowy kupna potrzebne nie jest, ale jest pomocne w
                  razie ewentualnych wątpliwości w przyszłości, dotyczacych kwestii czy jest to
                  składnik majątku odrębnego, to rada praktyczna wynikajaca z doswiadczenia i
                  znajomości realiów zycia
                  pozdrawiam
                  • Gość: yasemın1 Re: prawo wspołwłasności a majątek odrebny IP: 85.106.217.* 13.05.06, 19:49
                    Oczywiście, mama nabędzie na współwłasność będąc w związku małżeńskim bez umowy
                    o rozdzielności małżeńskiej i bez oświadczenia męża w akcie, że jest to jej
                    majątek osobisty, a przy sprzedaży notariusz napewno w tej sytuacji zarząda
                    stawienia się męża i potwierdzenia. Znając życie tak jak i Janka po paru latach
                    od nabycia stosunki małżeńskie mogą ulec zmianie a wtedy mąż powie że nic nie
                    oświadczy i co zrobisz?
                    Dlatego lepiej się zabezpieczyć wcześniej.
                    Ja już widziałam taki przypadek chcesz być kolejnym?
                    Wybór należy do ciebie, bo rzeczywiście przy kupnie mąż nie musi nic oświadczać
                    ale przy sprzedaży tej nieruchomości już tak. W każdym bądź razie raz musi to
                    zrobić obojętnie kiedy przy kupnie lub przy sprzedaży a im później tym gorzej,
                    bo czas mija a facet się może zlisić.
                    • zegmarek Re: prawo wspołwłasności a majątek odrebny 18.05.06, 08:00

                      Bzdura
                      Jeżeli nieruchomość była nabyta do majątku odrębnego to w KW widnieje tylko
                      jeden właściciel i tylko on staje do aktu sprzedaży.

                      www.doradca.gratka,pl
                      <a href="forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057"
                      • Gość: yasemın1 Re: prawo wspołwłasności a majątek odrebny IP: 85.101.66.* 18.05.06, 19:39
                        Notariusz sprawdza też akt nabycia nie tylko KW a w akcie będzie ,że nabyła
                        będąc mężatką.
    • wojti12 Re: prawo wspołwłasności a majątek odrebny 15.05.06, 10:01
      czyli wniosek taki ze za kazdym razem jak mama kupuje cos za pieniadze z
      majatku odrebnego musi miec oswiedaczenie meza ze do tej nowo zakupionej
      inwestycji maz takze nic nie rosci, czy tak ???

      mam jeszcze jedno pytanie.
      zniesienie wspolwlasnosci !!!
      czy to onzacza ze mama takze zrzeka sie praw wlasnosci do danej nieruchomosci???
      czyli ze jak ja i mama jestesmy wspolwlascicielami po 50% i zrobimy niedoplatne
      zniesienie wspolwlasnosci to 100% wlascicielem nieruchomosci jestem ja???
      • Gość: yasemın1 Re: prawo wspołwłasności a majątek odrebny IP: 85.99.91.* 15.05.06, 23:46
        Na obydwa pytania Tak
        • wojti12 Re: prawo wspołwłasności a majątek odrebny 17.05.06, 09:50
          oj chyba nie. wczoraj rozmawialem z prawnikami. zniesienie wspolwlasnosci nie
          jest rowne z przeniesieniem praw wlasnosci !!!. jest to tylko wynzacznie
          konkretnych "obszarow wlasnosci nieruchomosci lub dziali. np: mamy dzialke, 2
          wspolwlascicieli 50/50. obaj sa wspolwlascicielami tej dziali ale nie wiadomo
          ktora czesc jest czyja. zniesnie wspolwlasnosci powoduje ze np: za
          porozumieniem dzielimy geodezyjnie dzialke i moja jest prawa czesc, drugiej
          osoby lewa. i ja moge zrobic ze swoja co chce nie pytajca drugiej o zgode. i w
          moj przypadku jak bede chcial miec 100% prawa wlasnosci to po prostu musze w
          przyszlosci od mamy kupic jej czesc. wtedy 2% podatku od transakcji oraz
          jeszcze musze udokumentowac przed US skad mam n a to pieniadze.
          chyba tylko mi pozostaje darowizna....
          • Gość: janka Re: prawo wspołwłasności a majątek odrebny IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.05.06, 22:32
            obawiam się , że nie do końca zrozumiałeś , bowiem zawsze jeśli istnieje
            współwłasność to na zgodny wniosek współwłaścicieli można ją znieść w ten
            sposób, że całość przypadnie jednemu z nich - i taki jest sens odpowiedzi
            yasemın1
            natomiast to co opisujesz to przypadek zniesienia współwłasności nieruchomości
            poprzez jej podział fizyczny

            pozdrawiam
            • wojti12 Re: prawo wspołwłasności a majątek odrebny 18.05.06, 10:49
              no tak ale jak zwal tak zwal zniesienie wspolwlasnosci w tym przypadku jest
              forma darowizny. umownie odstepuje swoja czesc dla drugiej osoby czyli jej
              daruje - a od tego tez sa podaki ;-)
              jesli bylo by tak jak piszesz nikt by nie uderzal w darowizne tylko robil
              wpierw wspolwlasnoc a potem ja znosil
              • Gość: yasemin1 Re: prawo wspołwłasności a majątek odrebny IP: 85.101.66.* 18.05.06, 19:33
                Bzdury to ty piszesz zarówno wyżej jak i poniżej. Jak nie wiesz czegoś to nie
                udzielaj się, no chyba że czerpiesz informacje od doradców od wszystkiego.
                Pierwsze słyszę żeby darowizna i zniesienie współwłasności to to samo.
                Nie rozśmieszaj ludzi i nie wprowadzaj ich w błąd.
                Janka jak najbardziej ma rację.
                A do autora wątku:
                Najlepiej idź ze sprawą do notariusza nie do jakiś prawników czy doradców tylko
                do właściwej osoby bo za chwilę tysiące specjalistów tu na forum zrobi ci taki
                mętlik w głowie, że nie będziesz wiedzał jak się nazwywasz.
                Pozdrawiam
                • wojti12 Re: prawo wspołwłasności a majątek odrebny 19.05.06, 09:42
                  spoko, wyluzuj
                  rzeczywiscie w glowie robi sie metlik
                  chcialem tylko napisac ze zniesienie wspolwlasnoci na rona sie z przeniesieniem
                  praw wlasnosci w 100% na jedna osobe
                  • Gość: Kate Re: prawo wspołwłasności a majątek odrebny IP: *.btk.net.pl 28.05.06, 11:25
                    Podnosze gdyz mnie równiez nurtuje ten problem.

                    Czy w sytuacji gdy oboje z meżem mamy wspólnie działke budowlaną i chcemy żeby
                    teraz była tylko moja to czy zniesienie współwłasności daje nam to ? czy wiąże
                    się to z wpisem do KW działki jako właściciela tylko mnie ? czy jest to tylko
                    zniesienie w formie aktu notarialnego bez wpisu ?
                    • Gość: Kate Re: prawo wspołwłasności a majątek odrebny IP: *.btk.net.pl 28.05.06, 12:40
                      Więc tak . Zasięgnęłam informacji i :
                      Można wyróżnić trzy sposoby zniesienia współwłasności:

                      1. Fizyczny podział nieruchomości - Podzielenie jednej działki na kilka
                      mniejszych jest zawsze możliwe, jeśli nie jest sprzeczne z ustawą, ze społeczno-
                      gospodarczym przeznaczeniem rzeczy, oraz nie powoduje jej istotnej zmiany i
                      znacznego zmniejszenia wartości.Jeśli natomiast podziału nieruchomości
                      gruntowej dokonują właściciele w drodze umownej, to muszą przestrzegać
                      określonej procedury.Okreslony współpodział nieruchomości stanowi podstawę do
                      dokonania umownego zniesienia współwłasności przez podział nieruchomości
                      gruntowej i do wpisania zmian w księdze wieczystej.

                      2.Przyznanie nieruchomości jednemu współwłaścicielowi za spłatą pozostałych -
                      współwłaściciele w umowie zgodnie znieśli współwłasność, przyznając całą
                      nieruchomość gruntową jednej osobie, z obowiązkiem spłaty na rzecz pozostałych
                      współwłaścicieli lub też bez tych spłat. Jednak w przypadku takiego
                      nieodpłatnego zniesienia współwłasności współwłaściciele muszą liczyć się z
                      opodatkowaniem ich umowy podatkiem od darowizn. W podatku tym przewidziano
                      jednak pewne zwolnienia. I tak, podatkiem tym nie są objęte osoby zaliczone do
                      I grupy podatkowej

                      3.Sprzedaż rzeczy wspólnej i podział uzyskanej sumy - sprzedaż udziałów osobie
                      trzeciej z podziałem danej kwoty.Do aktu notarialnego umowy sprzedaży wpisani
                      zostają wszyscy współwłaściciele lub na przykład jeden z nich, legitymujący się
                      pełnomocnictwem (także udzielonym w formie takiego aktu) od pozostałych

                      • Gość: Budowniczy Sam Fizyczny podzial nieruchomosci IP: *.ghnet.pl 31.05.06, 18:29
                        Mam pytanie o fizyczny podzial nieruchomosci w trakcie prowadzenia budowy.

                        Czy jest mozliwe zniesienie wspolwlasnosci i dokonanie podzialu na dwie rowne
                        czesci dzialki na ktorej wybudowano fundament pod blizniak lub pod budownictwo
                        szeregowe?

                        Sytuacja bylaby taka,ze pozwolenie na budowe byloby wydane dla duzej dzialki
                        (zwiazane z minimalna szerokoscia i min. wielkoscia dzialki). Po wybudowaniu
                        fundamentow nastapilby podzial, dzieki czemu inwestorzy poszczegolnych czesci
                        mogliby wziasc kredyt na ukonczenie domu i tworzyc osobne hipoteki dla swoich
                        wlasnosci.Budowa oczywiscie przebiegalaby po podziale bez odstepstw od
                        pierwotnego planu budowy.

                        • Gość: janka Re: Fizyczny podzial nieruchomosci IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 31.05.06, 19:36
                          podziału nieruchomości można dokonać jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu
                          miejscowego - sprawdzisz to w gminie
                          pozdrawiam
                          • Gość: Budowniczy Sam Re: Fizyczny podzial nieruchomosci IP: *.ghnet.pl 31.05.06, 20:30
                            W planie jest zapis ze minimalna powierzchnia działki budowlanej dla zabudowy
                            jednorodzinnej to 8 arów

                            Po podziale byloby mniej niz 8 arów na działke, ale 1 dom stałby lacznie na
                            więcej nic 8 arach. Domy moga sie łączyc garazami - stad szeregówki.
                            • Gość: janka Re: Fizyczny podzial nieruchomosci IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.06.06, 14:53
                              znasz zatem odpowiedź, podział w wyniku którego jedna z działek nie spełni
                              wymagań planu jest niemozliwy
                              pozdrawiam
Pełna wersja