ZAKUP mieszkania-pomóżcie!!!

21.05.06, 12:14
Chcę dość szybko kupić mieszkanie (sytuacja tego wymaga) - albo z własnościowym prawem do lokalu, albo lokal na własność z Księgą Wieczystą.
Niestety jestem w tej materii KOMPLETNYM LAIKIEM i bardzo potrzebuję Waszej rady!!!!
CO PO KOLEI ZROBIĆ ABY KUPIĆ MIESZKANIE od osoby prywatnej a jednocześnie nie "wpaść po uszy" (np. kupić mieszkanie z niechcianym lokatorem)? Bardzo proszę o wypunktowanie co i gdzie załatwić i w jakiej kolejności??? (notariusz itp.)
    • gosiaczek278 Re: ZAKUP mieszkania-pomóżcie!!! 21.05.06, 13:35
      witam,
      jestem własnie szczęśliwą posiadaczką nowo kupionego mieszkania.
      przede wszystkim rada: NIE KORZYSTAJ Z BIURA NIERUCHOMOŚCI BO MOŻNA WZYSTKO
      SAMEMU ZAŁATWIĆ!!!!!!!!!!!!
      przede wszyskim przed tym jak wybierzesz bank w którym chcesz wziąć kredyt
      musisz pozamykać wszystkie możliwe karty kredytowe i kredyty. na pisemko czeka
      się ok 14 dni a czas leci. u mnie karta kredytowa zaważyła na wysokości kredytu
      i niemało nerwów mnie to kosztowało, więc lepiej wziąć się za to jak
      najszybciej.
      jeśli już masz upatrzone mieszkanko to umawiasz się z właścicielami aby ustalić
      wysokość umowy przedstępnej. nie wierz w to, że musi to być 10% wartości
      mieszkania, bo to nie jest prawdą.
      potem idziesz do banku aby wybrać sobie kredyt i wiedzieć jakie papiery będą
      potrzebne do uruchomienia kredytu. to trwa najdłużej, więc warto zacząć zbierać
      papiery przed notariuszem.
      od zbywcy - osoba która sprzedaje - zabierasz wszelkie papiery dotyczące
      mieszkania ze spółdzielni mieszkaniowej - prawo do lokalu, metraż, ilość pokoi,
      przydział, papierek, który zbywca załatwia w spółdzielni że nie zalega z
      opłatami. bierzesz wszystkie papiery i umawiasz sie z notariuszem na spotkanie
      aby przkazać mu te wszystkie papiery i razem ze zbywcą ustalacie termin
      podpisania umowy, a notariusz w międzyczasie mając te papiery sprawdza
      prawdziwość papierów i już nie musisz się martwić . u mnie była sytuacja gdzie
      agentka moja i zbywcy nie dbała o moje zabezpieczenie, więc umówiłam się na
      spotkanie z prawnikiem który ma duuuuuuuuuuże znajomości u notariuszy.
      zapłacisz tylko 100 zł, a masz super notariusza.
      na spotkanie z notariuszem warto wybrać się 15 min wcześniej bez zbywcy aby
      podpowiedział co może być twoim dodatkowym zabezpieczeniem w umowie. tak na
      wszelki wypadek. po czym podpisujesz umowę wstępną.
      nie idź na skróty i nie podpisuj umowy wstępnej tylko zee zbywcą. zawsze można
      ściemnić, że bank potrzebuje umowę wstępną w formie aktu notarialnego. co
      papierek urzędowy, to urzędowy. warto trochę więcej zainwestować ale mieć
      pewność. bo wszelkie obawy na temat mieszkania i ewentualnego zadłużenia
      sprawdza notariusz a ty nawet takich info w spółdzielni nie otrzymasz.
      to narazie podstawa do podpisania umowy przedstępnej. jak masz jakieś pytania
      to zachęcam do pisania.
      pozdro
      • tiny.com Re: ZAKUP mieszkania-pomóżcie!!! 29.06.06, 23:38
        Gosiaczku - czy mozesz polecic prawnika/notariusza, z ktorego uslug
        korzystalas? Ja wlasnie zasiegnelam razy prawnika przed podpisaniem umowy
        przedwstepnej z rynku pierwotnego, i nie bylam z jego uslugi do konca
        zadowolona. Teraz mam na oku mieszkanie z rynku wtornego kupowane bezposrednio,
        wiec zalezy mi na sprawdzeniu mieszkania. Chcialabym wesprzec sie dobrym
        prawnikiem.
        Bede wdzieczna za info na maila gazetowego. Pozdrawiam.
    • elo1 Re: ZAKUP mieszkania-pomóżcie!!! 22.05.06, 08:18
      Jeśli chcesz korzystać z porad gosiaczka to pozdrawiam. Temat opadnowany w
      stopniu minimalnym. Jest tyle zawiłości tematu "sprzedaż - kupno nieruchomośći"
      że zwykły laik tego nie ogarnie. Polecam jednak skorzystać z biura
      nieruchomości. Zapłacisz prowizję ale masz pewność, że kupujesz to co chcesz.
      Jeśli zdaży się sytuacja, że pośrednik nawali(zawsze może się zdażyć) to masz
      od kogo żądać naprawienia szkody-np ubezpieczenie pośrednika
      • Gość: kasior Re: ZAKUP mieszkania-pomóżcie!!! IP: *.crowley.pl 22.05.06, 08:46
        biuro nieruchomości nie pomoże ci NIC, to strata pieniędzy. zrób, jak radzi
        gosiaczek, notariusz ci pomoże. a jeśli nadal się nie czujesz pewnie, to
        zainwestuj w prawnika, za ułamkową częśc prowizji agenta dostaniesz
        profesjonalną pomoc, a nie ignorancję.
    • gosiaczek278 ZAKUP mieszkania-pomóżcie!!! 22.05.06, 11:31
      każdy pośrednik jak sama nazwa mówi jest tylko pośrednikiem, który pobiera
      kolosalne sumy za coś co sam możesz zrobić przy pomocy notariusza, który nie
      odmówi pomocy, a przy radach prawnika i notariusza zabezpieczysz siebie i
      będziesz spokojny.
      do tego zrobisz to wiele szybciej sam.
      wiem co piszę, ponieważ zrobiłam podstawy błąd zatrudniając pośrednika, który
      oprócz znalezienia mieszkania i skasowania kolosalnej dla mnie sumy nie zrobił
      nic, sama wszystko załatwiałam i mam teraz śliczne mieszkanko, z którego bardzo
      się cieszę. wiem co robiłam i nie pozwolę na oszukanie kolejnych osób przez
      pośredników. moje rady są jak najbardziej pomocne, bo sama tak postępowałam.
      teraz mogę podzielić się swoimi doświadczeniami, które zakończyły sie kupnem
      mieszkania bez pomocy pośrednika.
      • Gość: rafi Re: gosiaczku pomóż IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 22.05.06, 19:52
        witaj !
        Mam na oku mieszkanie hipoteczne, właściciele chcą sprzedać bez pośredników a
        chciałbym zaoszczedzic i też nie płacić agencji, jak się powinienem za to
        zabrać, jakie dokumenty i w ogóle co sprawdzić .
        Jak sprawdzić czy cena nie jest wygórowana?
        Dzieki i liczę na szybką odpowiedź, to dla mnie wazne
      • zegmarek Re: ZAKUP mieszkania-pomóżcie!!! 22.05.06, 20:58
        Zapewne w tym co piszesz jest dużo prawdy. Zapominasz jednak o drobiazgu. Jak
        wynika z twojej wypowiedzi to pośrednik znalazł dla ciebie mieszkanie. Reszta
        faktycznie nie jest trudna.

        www.doradca.gratka,pl
    • gosiaczek278 ZAKUP mieszkania-pomóżcie!!! 22.05.06, 11:36
      polecam wątek: w czym pomoże agent nieruchomości?
      są tam wypowiedzi które mogą cię zainteresować gdy będziesz decydować o
      zatrudnieniu pośrednika

      • Gość: rafi Re: do gosiaczka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.05.06, 11:04
        witaj
        Ponowiam swoją prośbę o pomoc i radę.
        Sparwa dla mnie bardzo ważna bo muszę podjąc decyzję kupować to mieszkanie czy
        nie.
        Wierzę w twoje deklaracje o checi pomocy i doradzaniu takim laikom jak ja
        gorąco pozdrawiam
        rafi
    • kajak75 Re: ZAKUP mieszkania-pomóżcie!!! 28.05.06, 23:01
      Oczywiscie mozna wszystko zalatwic samemu - na wlasna odpowiedzialnosc. Nie
      wierz takim gosiaczkom, ze notariusz wszystko sprawdzi. (pokazcie mi
      notariusza, ktory sprawdza zadluzenie w spoldzielni:-)))
      Oczywiscie mozesz sama skompletowac dokumenty. Po wypis z KW idziesz do sadu
      wieczystoksiegowego. W sumie proste, dostajesz wydruk i wiesz czy z hipoteka
      jest wszystko ok. A sprawdzilas/les wnioski czekajace na wpis?

      Notariusz - przeczytaj ze zrozumiemiem akt notarialny- przyjmuje oswiadczenia
      stron. Ja kupilam mieszkanie, ktore, jak si eokazalo mialo nieoplacony podatek
      od nieruchomosci. W sumie kilkaset zlotych. Sprzedajacy oswiadczyli, ze nie
      zalegaja z oplatami, a notariusz to oswiadczenia przyjal. Gdy sprawa sie
      wydala - notariusz odeslal nas do sprzedajacego i agenta, zebysmy sie
      porozumieli.

      Oczywiscie, korzystanie z posrednictwa agencji nie rozwiaze wszystkich
      problemow. Niestety, oprocz zaangazowanych agentow, posrednictwem zajmuje sie
      wielu hochsztaplerow i ignorantow. Wielu nie ma licencji lub nie dziala w
      imieniu licencjonowanego i UBEZPIECZONEGO posrednika. Do tego umowy
      posrednictwa sa b. Ogolne. Fajne sa wszystkie rady na forum, zeby wpisac do
      umowy, to co posrednik ma dla ciebie zrobic. POd warunkiem, ze wiesz co ma
      zrobic. ( a wtedy nie musisz z niego korzystac).
      • Gość: Jolka Re: ZAKUP mieszkania-pomóżcie!!! IP: *.wroclaw.dialog.net.pl 29.05.06, 21:39
        Każdy głupi i nie sparaliżowany potrafi sprawdzić co trzeba - samodzielnie,
        A kto zgwarantuje , że posrednik, ktoremu zaufasz zrobi to rzetelnie???

        Umiesz liczyć - licz na siebie
        I nie słuchaj wypowiadających sie na tym forum posredników, Bronią swojej kasy,
        którą biorą za rolę slupa ogłoszeniowego.
        To co maja niby mówić?

Pełna wersja