Odrolnie dzialki a oplaty

[Gość: Przemo]

Czesc,

Mam pytanie, jakie sa oplaty za odrolnienie dzialki w zaleznosci od powierzchni. W Gazecie Wyborczej przeczytalem:

Grunt jest odrolniony?

Świetnie. Teraz występujesz o wyłączenie działki z produkcji rolnej. I tu znowu są dwa warianty:

I. Koniecznie musisz mieć zgodę na wyłączenie, jeśli ziemia jest dobrej jakości.

Dobrej, czyli należy do klas I, II, III, III a, III b oraz w przypadku użytków rolnych klas IV, IV a, IV b, V i VI, wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego (np. torfy).

Czasami zgoda jest również potrzebna przy gruntach klas IV, IVa i IVb pochodzenia mineralnego. Dzieje się tak, jeśli rada gminy podjęła uchwałę o ochronie tych gruntów na swoim obszarze.

Decyzję w sprawie wyłączenia wydaje starostwo, konkretnie dyrektor Wydziału Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami. Patrz wzór wniosku.

Do wniosku dołączasz m.in.:

• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

• projekt zagospodarowania działki na aktualnej kopii mapy zasadniczej wraz z wielkością powierzchni do wyłączenia z produkcji rolnej (chodzi o powierzchnię pod budynkiem itp.),

• wypis z rejestru gruntów z odbitką z mapy ewidencyjnej,

• dokument potwierdzający własność działki: akt notarialny lub wypis z księgi wieczystej,

Opłaty? Teraz dobra wiadomość - jeśli twój dom będzie miał powierzchnię do 500 m kw., za wyłączenie nie musisz nic płacić! A co, jeśli jest większy? Wtedy urzędnicy ustalają opłatę według specjalnych tabel zamieszczonych w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych, naliczają je urzędnicy starostwa. Zależą od klasy gruntu, wydajności z hektara, obowiązującej ceny za tonę żyta (co roku ogłasza ją GUS) oraz od powierzchni wyłączonej z produkcji rolnej.

Masz decyzję o wyłączeniu? To składasz wniosek o pozwolenie na budowę.

II. Ziemia jest złej jakości. Czyli są to użytki rolne klas IV, IV a, IV b, V i VI wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego. Nie potrzebujesz wyłączenia - od razu składasz wniosek o pozwolenie.

Czyli decuduje powierzchnia domu wg nich. Natomiast na forum ludz podaja iz chodzi o powierzchnie dzialki a nie domu. Jest to wielka roznica, tak wiec czy ktos moglby mi dac jasna odpowiedz???

Ustaw o ochronie grunto rolnych mowi

Art. 12a. Obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych, a w odniesieniu do
gruntów leśnych również jednorazowego odszkodowania, o którym mowa w art. 12
ust. 1, nie dotyczy wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele
budownictwa mieszkaniowego:
1) do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego,
2) do 0,02 ha, na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku
wielorodzinnego.

Nie jest to dosc jasne dla mnie, kto w dzisiejszych czasach buduje domy na dzialkach mniejszych niz 500m2?

Dzieki za info,

Przemo

[Gość: janka]

Sprawa jest prosta , nalezność za wyłaczenie gruntu z produkcji rolnej zależy
od tego jaką powierzchnię gruntu wyłączasz z produkcji rolniczej. W praktyce
będzie to powierzchnia zabudowy.
A więc ani powierzchnia działki, ani tym bardziej powierzchnia domu .
Zwróć jeszcze uwagę, że występują dwa rodzaje płatności przy wyłaczaniu gruntu
z produkcji rolnej - tzw. należność jednorazowa oraz opłaty roczne, płacone
przez 10 lat w wysokości 10 % nalezności jednorazowej.
Nalezność jednorazowa jest pomniejszana o wartość gruntu ale przeznaczonego pod
zabudowę, ma to takie znaczenie , że w sytuacji gdy w okolicy ceny gruntów
budowlanych (np. w pobliżu miast czy w miastach)są wysokie to wówczas nie płaci
się opłaty jednorazowej tylko opłaty roczne.
pozdrawiam