Droga dojazdowa do działki

IP: *.insurgents.net / *.internetdsl.tpnet.pl 05.06.06, 10:42
Mam juz wypatrzoną działkę budowlana, ale pojawił sie problem. Do działki
prowadzi droga.Obecnie jest ona tylko wytyczona na planie, ale w
rzeczywistości prowadzi przez pole.Jest to wspólna droga z inna działką.Ja
jeszcze nie planuje budowy.Droga będzie własnością moją i sąsiada.Pytanie
moje:Czy sąsiad gdy zacznie się budowac i postanowi utwardzic drogę moze mnie
zmusic do udziału w kosztach??Ja zaznaczam,ze mnie ona przez dłuższy czas nie
bedzie potrzebna, poniewaz budowe rozpoczne za ok. 2 lata.Droga ma 600m2.
Jaki jest mniej wiecej ewentualny koszt takiego utwardzenia??
    • Gość: elo1 Re: Droga dojazdowa do działki IP: *.gdynia.mm.pl 05.06.06, 11:21
      Nie może cie zmusić do niczego.
    • Gość: zmora Re: Droga dojazdowa do działki IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.06.06, 11:42
      Zgodnie z kodeksem cywilnym sąsiad moze wystąpić o pana współudział w kosztach
      budowy zgodnie z ułamkowym udziałem we wspólwłanosci - w tym wypadku 1/2. macie
      wspólwłasnosc w działce stanowiacej drogę po 1/2, i proporcjonalnie takie prawa
      i obowiązki. Nie lepiej sie teraz dogadać z sąsiadem? w końcu prędzej czy
      poźniej będzie sąsiadem. Po co sobie robic wroga od początku.
      • Gość: Bartosz Re: Droga dojazdowa do działki IP: *.insurgents.net / *.internetdsl.tpnet.pl 05.06.06, 12:29
        Działka sasiadujaca jeszcze niestety nie jest kupiona przez nikogo.Boje sie
        czekac az ktos ja kupi, poniewaz w tym czasie ktos moze kupic ta co ja
        chce.Boje sie tez sytuacji, ze sasiad bedzie chciał zrobic droge z jakis
        wyjatkowo drogich materiałów i bedzie sie starał abym pokrył połowe kosztów.
        • Gość: elo1 Re: Droga dojazdowa do działki IP: *.gdynia.mm.pl 05.06.06, 12:32
          Proszę się o to nie martwić. Jak już pisałem wcześniej sąsiad nie moze Pana
          zmusić do utwardzenia drogi. Zgodnie z ustawą dojazd do działki musi być a czy
          będzie on utwardzony czy nie to już sprawa właściciela drogi.
        • Gość: zmora Re: Droga dojazdowa do działki IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.06.06, 13:11
          tzn jeśli dobrze rozumiem, sa do kupienia dwie działki, jedna kupuje pan a
          druga jest na sprzedaż. do tego jst udział po 1/2 w działce stanowiacej droge.
          tak czy inaczej wchodząc w taki układ ma pan tak i tak udział 1/2 we
          wspólwłasnosci drogi. relacje jak w poprzednim poście. Lepiej sie nie martwić
          na zapas, tylko monitorowac sprawę. Z praktyki wiadomo, że potencjalny sasiad
          będzie prawdopodobnie miał w stosunku do pana te same dylematy co pan. mysłe zę
          sprawa jest do dogadania w terminie poźniejszym. w każdym razie nic na zapas w
          tym temacie pan nie zrobi. Poczeka,ć aż ktoś kupi te druga działkę -
          skontaktowac sie z nabywcą i dogadywać sie w sprawie utwardzenia drogi.
          co to znaczy wg pana wyjatkowo drogie materiały? i czy ma pan orientacje co do
          kosztów wykonania nawierzchni z róznych materiałów?
          pozdrawiam
          • Gość: Bartosz Re: Droga dojazdowa do działki IP: *.insurgents.net / *.internetdsl.tpnet.pl 05.06.06, 13:48
            Dokładnie tak jest. Totalnie sie nie orientuje w kosztach utwardzenia takiej
            drogi.Bałem sie o to by po wydaniu ostatnich pieniedzy na działke nei wejsc w
            nieprzewidywane koszty drogi do której byłbym zmuszony, ale tak jak pan
            napisał, sasiad obawia sie z pewnascia tego samego.Bede sie dowiadywal
            codziennie czy juz ktos kupił działke obok i od razu dogadac sie w tej
            sprawie.Dziekuje bardzo za odpowiedz.
            • Gość: zmora jedna ważna uwaga;)..... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.06.06, 13:54
              Nie jestem Panem tylko Panią Zmorą:)))).

              ps; koszty 1m2 utwardzenia terenu w przyblizeniu +/-10% np. kostką bauma to ca
              115zł/m2 (całkowite wraz z robocizną). Najlepiej zorientowac sie w internecie,
              kilka telefonów do firm i ma pan orientacyjne koszty za całość
    • Gość: Misia Podobny problem, ale od strony sprzedającego ... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.06.06, 18:41
      Podczepiam się do wątku, bo mam podobne zmartwienie, ale od strony sprzedającego ...
      Mam 2 działki ze wspólną droga dojazdową do drogi publicznej.
      Myślałam, że najlepiej będzie wybudować tą drogę dojazdową, bo wtedy taka
      działka będzie atrakcyjniejsza dla kupującego (nie musi kombinować z drogą i
      może od razu się zacząc budować) a ja i tak "odbiorę sobie" koszt tej drogi w
      cenie działki. Kupującemu tez wyjdzie to finansowo na jedno.

      Problem jest taki, że na razie mogłabym tylko sprzedać 1 działkę, a druga
      działka dostępna z tej samej drogi dojazdowej nadal należałby do mnie i mojej
      rodziny. Teraz się dowiedziałam,że taki przyszły właściciel może mnie zaskarżyć
      np. o nie odsnieżanie mojej części drogi, której bylibyśmy współwłaścicielami.
      Wszyscy właściciele mają taki sam prawny obowiązek utrzymywać, odśnieżać,
      naprawiać drogę dojazdową, więc pewnie musiałabym jeździć te 350 km i mu te moje
      50% drogi odśnieżać. Czy to ma sens?

      Z drugiej strony nikt nie kupi działki, jezeli bedzie musiał sam sobie wybudowac
      drogę, skoro, jak napisaliście wyżej, nie mógłby mnie zmusić do zapłacenia 50 %
      kosztów.
      Ja nie będe też miała interesu np w odśnieżaniu i ewentualnym naprawianiu drogi,
      bo faktycznie nie będe z niej korzystać.

      Co zrobić,zeby się nie wpakowac w koszty i obowiązki?
Pełna wersja