GoĹÄ: poczatkujaca
IP: 212.160.91.*
02.07.06, 12:50
Mam mozliwość zakupu działki budowlanej z domkiem letniskowym. Działka była
wcześniej rekreacyjna, została przekształcona z budowlaną. Stało się tak na
mocy planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego w zeszłym roku. Działka
spełniała zresztą warunki stawiane działkom budowlanym: jest do niej dojazd z
drogi publicznej, z tej samej drogi można dojechać do domów mieszkalnych, jest
częściowa uzbrojona (prąd, wodociąg). Działka ma wyodrębnioną księgę
wieczystą, nie ma naniesionego domku. Domek to z zasadzie dom - podpiwniczony,
z poddaszem użytkowym (całosć ok. 100m). Załózmy, że kupię tę działkę. Jak
wygląda procedura uzyskiwania zgoda na zmianę sposobu użytkowania? Czy dobrze
się domyślam, że będzie tu oceniane, czy domek spełnia standardy mieszkaniowe?
Czyli np. zgodność z przepisami przeciwpożarowymi, izolacja cieplna,
instalacje. Czy też to będzie w trybie pozwolenia na budowę? Domek był
wybudowany na początku lat 80. i nie wiem, jakie wtedy były wymagane dokumenty
do budowy domku letniskowego, pewnie mniej formalności niż teraz. Jak potem
wyglądać będzie kwestia wyodrębnienia księgi wieczystej dla domu?
Zastanawiam się, w zależności od tego, jaka jest ta procedura, czy może raczej
podpisać z właścicielem warunkową umowę przedstępnej, a akt notarialny po tym
jak on załatwi te sprawy i złozy wniosek w wydziale ksiąg wieczystych. Jak
widzicie szanse powodzenia takiego przedsięwzięcia?
