Dodaj do ulubionych

jakie dokumenty przy zakupie działki ?

IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.07.06, 09:33
Przymierzam się do zakupu działki budowlanej jakie sprzedający powinien
przedstawić mi dokumenty i co powinienem sprawdzić ,abym nabył działkę
legalnie i oczywiście mógł postawić na niej dom? Bardzo proszę o odpowiedź.
Obserwuj wątek
            • Gość: pyzula3 Re: jakie dokumenty przy zakupie działki ? IP: 80.72.38.* 18.07.06, 10:52
              Chlopie, akt notarialny po to zeby sprawdzic kto jest wlascicielem dzialki, a w
              ksiedze wieczystej zapisywane sa wszelkie obciazenia, np jesli wlasciciel
              dzialki nie uiszcza oplat za uzytkowanie wiczyste, to wlasnie w ksiedze
              wieczystej bedzie wpis o zadluzeniu, albo jesli wzial kredyt pod zastaw dzialki
              to tez w kw bedzie o tym informacja. Juz rozumiesz?
              • bobesh Re: jakie dokumenty przy zakupie działki ? 18.07.06, 11:04
                Gość portalu: pyzula3 napisał(a):

                > Chlopie, akt notarialny po to zeby sprawdzic kto jest wlascicielem dzialki,

                Ale akt notarialny nie potwierdza własności :}
                Zatem po jaką cholerę mam go żądać?

                > a w
                > ksiedze wieczystej zapisywane sa wszelkie obciazenia, np jesli wlasciciel
                > dzialki nie uiszcza oplat za uzytkowanie wiczyste, to wlasnie w ksiedze
                > wieczystej bedzie wpis o zadluzeniu, albo jesli wzial kredyt pod zastaw
                dzialki
                > to tez w kw bedzie o tym informacja. Juz rozumiesz?

                Ja nie pytam o KW. Tu nie ma sporu - wszystko jasne. Ja pytam po co żądać akt
                notarialny, skoro on nie jest tytułem własności i jedyne, co można dodatkowo z
                niego się dowiedzieć, a czego nie ma w KW to ewentualnie dane osobowe
                poprzednich właścicieli i cena transakcyjna (czy wartość)?

                :}}}

                regards

                bobeah
                  • bobesh Re: jakie dokumenty przy zakupie działki ? 18.07.06, 12:47
                    1. Odpis z KW - jeśli KW jest prowadzone.
                    2. Wszelkie postanowienia sądowe (spadkowe, dział spadku, zasiedzenie,
                    uwłaszczenie)
                    3. Akty Własności Ziemi (uwłaszczeniowe)
                    4. Akty nadania ziemi (te powojenne)

                    Może się nieściśle wyraziłem, więc uściślę - tytuł własności to inaczej moje
                    prawo do włąsności nieruchomości. I muszę do transakcji przedstawić dokumenty
                    potwierdzające mój tytuł własności - nierzadko nie będzie to jeden dokument,
                    lecz kilka.
                    1. Odpis z KW - jeśli ja figuruję w KW i jestem sprzedającym to odpis z KW jest
                    wystarczający.
                    Jeśli jest niezgodność (w KW jest ktoś inny) muszę wykazać się dokumentem
                    potwierdzającym mój tytuł własności. I w tym wypadku to może być np.
                    postanowienie Sądu o dziale spadku lub przysądzające własność. I te oba
                    dokumenty - odpis z KW + postanowienie w skrócie są moim tytułem własności.
                    Przy braku KW dokumenty wskazane wyżej mogą być tytułem własności w połączeniu
                    z zaświadczeniem Sądu o braku KW. Tytułem własności może być również
                    zaświadczenie Sądu o prowadzeniu zbioru dokumentów dla nieruchomości.
                    I to chyba tyle.
                    Akt notarialny (a raczej jego wypis) nie jest dokumentem potwierdzającym tytuł
                    własności. To dokument potwierdzający dokonanie transakcji - on stanowi
                    podstawę wpisu do KW, ale sam w sobie tytułem własności nie jest - tytułem
                    własności będzie odpis z KW z wpisem dokonanym na podstawie tego aktu. I tylko
                    on.
                    Co prawda ze względu na zapaść polskich sądów zdarza się np., że sprzedający
                    przedstawiają odpis z KW, gdzie figurują starzy właściciele i włąsny wypis aktu
                    notarialnego, którym nabyli nieruchomość wywodząc w ten sposób tytuł własności
                    (wpisu w KW nie ma bo niby Sąd się opóźnia), ale uwaga - nawet jeśli notariusz
                    to przyjmie, to nie działa rękojmia wiary ksiąg wieczystych w tym wypadku.
                    Można się poślizgnąć niewąsko.

                    IMHO dopuszczalne jest to li tylko w przypadku, gdy w KW wpisana jest już
                    wzmianka o wniosku z tego aktu (i nie ma innych) choć sam wniosek nie jest
                    jeszcze wykonany. Ale i to jest śliskie i notariusz w tym wypadku nie dokłada
                    należytej staranności.

                    Akt notarialny może być dokumentem z którego wywodzi się tytuł własności w
                    szczególnych wypadkach - chodzi o nieruchomości nie mające KW, gdzie nierzadko
                    tytuł własności wywodzi się z aktów notarialnych przedwojennych, potem kilka
                    postanowień spadkowych czy działowych i wreszcie na podstawie tych wszystkich
                    dokumentów wykazuje się tytułwłasności. Niemniej jednak odkąd weszła w życie
                    ustawa o księgach wieczystych i hipotece sam akt notarialny (sporządzony poe
                    wejści w życie ustawy) tytułem własności nie jest i nie potwierdza mojej
                    własności.

                    regards

                    bobesh
                    • Gość: Oezu Bobesh - specjalista jak z koziej d**y traba IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.07.06, 10:21
                      A słyszał bobesh o ustawowym prawie pierwokupu i nieważności umowy sporządzonej
                      bez jego zastrzeżenia ? Na przykład w sytuacji sprzedawania nieruchomości
                      niezabudowanej nabytej od Skarbu Państwa ? Ciekawe jak bobesh ustali od kogo
                      nieruchomość została nabyta tylko na podstawie księgi wieczystej.
                      A słyszał bobesh o obciążeniach, których nie trzeba ujawniać w Kw dla ich
                      powstania (służebności, użytkowanie) ? Okazanie tytułu nabycia, to podstawowy
                      obowiązek sprzedającego. Pomijam już takie subtelności, jak kwestia ważności
                      umowy nabycia. Chciałem szanownego bobesha poinformować, że od czasu wejścia w
                      życie ustawy o księgach wieczystych i hipotece wpis w Kw nie sanuje ważności
                      umowy. Dlatego notariusz musi zbadać tytuł nabycia osoby, które zbywa
                      nieruchomość. Mam nadzieje, że bobesh nie ma nic wspólnego z notariatem, bo to
                      co wypisuje budzi grozę.
        • bobesh Re: jakie dokumenty przy zakupie działki ? 18.07.06, 11:07
          bobesh napisał:

          > > 2. aktualny odpis z ksiegi wieczystej
          >
          > A po co?

          Sorry - mój błąd - źle wyciąłem przy cytowaniu.

          Miało być:

          3. akt notarialny
          Po co?

          Tak to istotnie bez sensu jest dalsza częśc dyskusji bo różne rzeczy mielismy
          na myśli.

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka