Kilka niejasnych kwestii - zakup M u developera

17.08.06, 12:52
Przejrzałam wiele wątków na forum, i choć kwestie, które mnie intresują,
pojawiają się w kilku miejscach, to jednak nie wszystko jest dla mnie jasne:

1.wniosek o zabezpieczenie roszczenia o przeniesienie własności lokalu w
przypadku kupowania mieszkania u dewelopera i podpisania umowy przedwstępnej -
mam podpisaną umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. O takim wniosku
dowiedziałam się dzisiaj - nie ma o nim wzmianki w umowie przedwstępnej.
Pytanie: czy mogę złożyć sama taki wniosek, jeśli nie ma o nim mowy w umowie
przedwstępnej?czy o złożeniu takiego wniosku muszę poinformować dvelopera?w
jakim czasie od podpisania umowy przedwstępnej mogę złożyć taki wniosek?czy
daje on coś więcej niż obietnica zawarcia umowy przyrzeczonej zawarta w umowie
przedwstępnej?

2. Taksa notarialna 50% w przypadku podpisania obu umów (przedwstępnej i
przyrzeczonej) u jednego notariusza - w różnych tekstach informacja jest
różna, raz że jest to kwestia wyłącznie negocjacji z notariuszem, raz że po
prostu takie jest prawo. Czy ktoś może ostatecznie mi to wyjaśnić? Jak
kształtuje się wtedy całość opłat notarialnych - przy pierwszej umowie płaci
się 100% a przy drugiej nic, czy może przy pierwszej 50% i przy drugiej też 50%?


3. W którym momecie płaci się podatek dla US - przy podpisaniu aktu
notarialnego o przeniesieniu własności?Czy może po rozpoczęciu użytkowania
mieszkania?A może na koniec roku?


Wiem, że to dużo pytań, ale naprawdę nie porafię znaleźć jednoznacznych i
ostatecznych odpowiedzi na nie, w żadnym z wątków ani nigdzie w internecie.

Z góry dziękuję.
    • raspie Re: Kilka niejasnych kwestii - zakup M u develope 17.08.06, 15:21
      czy ktoś pomoże?
      • Gość: dobud Re: Kilka niejasnych kwestii - zakup M u develope IP: 213.17.145.* 17.08.06, 21:10
        tu sie odpowiada zwykle na proste, krótkie kweatiw.
        to Twoja to cała rozprawa........porada prawna.
        no ale może ktoś będzie mial wiedzę i cierpliwość, a przede wszystkim czas.
    • Gość: Jarek Re: Kilka niejasnych kwestii - zakup M u develope IP: *.tkdami.net / *.tkdami.net 23.08.06, 02:57
      Dotyczy punktu 3. Po nabyciu nieruchomosci od dewelopera aktem notarialnym w US
      nie placi sie zadnego podatku,chyba ze bralas na zakup tej nieruchomosci
      kredyt ,to po podpisaniu aktu koncowego oplacasz podatek w US od czynnosci
      cywilnoprawnych - hipotek.Dotyczy to mieszkan z rynku pierwotnego.
    • raspie Re: Kilka niejasnych kwestii - zakup M u develope 23.08.06, 09:08
      dziękuję za wyjaśnienie kwestii 3:)
    • Gość: witia Re: Kilka niejasnych kwestii - zakup M u develope IP: *.uci.agh.edu.pl 26.08.06, 21:28
      Ad 2) Krakowski notariusz powiedział mi, że taksa za umowę przedwstępną wynosi
      50 % pełnej taksy, a za umowę ostateczną 100 % taksy; łącznie za obie umowy
      płaci się więc 150 % taksy. Notariusz może się zgodzić (ale nie musi) na
      zadowolenie się stawkami: 50 % taksy + 50 % taksy, jeżeli druga umowa też
      będzie zawarta u niego. Ten, z którym rozmawiałem, był skłonny się zgodzić.
    • raspie Re: Kilka niejasnych kwestii - zakup M u develope 28.08.06, 12:09
      witam,
      czyli po prostu ulgowa stawka jest kwestią do negocjacji z notariuszem, a nie
      zapisem prawa. Dziekuję za tę informację - muszę zatem trochę ponegocjować:)
      pozdrawiam
    • raspie Re: Kilka niejasnych kwestii - zakup M u develope 29.08.06, 08:52
      Witam,
      udało mi się jednak znaleźć właściwą podstawę prawną.
      Dla wszystkich, którzy mają z tym problem:
      zgodnie z par. 6 rozporządzenia o maksymalnych stawkach notarialnych:

      "Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:
      1) umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu,(czyli
      umowę przedwstępną).
      2) umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy
      zobowiązującej, (czyli umowę właściwą, przyrzeczoną w umowie przedwstępnej).

      maksymalna stawka wynosi połowę stawki przewidzianej w § 3. "

      Oznacza to, że podpisując umowę przedswtępną oraz właściwą u tego samego
      notariusza, za każdą z tych czynności zapłacimy po 50% stawki maksymalnej.
      Notariusz nie może zarządać od nas nic więcej!
      Do stawki należy dodać jeszcze VAT.
Pełna wersja