Dodaj do ulubionych

Prowizja pośrednika-czy powinnien zwrócić??

IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.08.06, 10:55
Po podpisaniu umowy przedwstępnej, umowa ostateczna nie została podpisana.
Czy pośrednik winien zwrócić prowizję ?
Obserwuj wątek
    • Gość: ula Re: Prowizja pośrednika-czy powinnien zwrócić?? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.08.06, 11:50
      to zalezy od umowy która podpisałas, jesli w umowie jest że posrednik ma za
      zadanie wyszukanie kontrahenta to dlaczego ma zwracać skoro swoja prace
      wykonał, doszło do umowy przedwstępnej.
      no chyba że nie doszło do umowy z przyczyn za które pośrednik odpowiada np.
      miałaś kupić pełną własność tego szukałas a oferta która Ci przedstawił to spół-
      włas( a ty jako laik nie skojarzyłas)
      Jesli nie dostałas kredytu to sorry ale dlaczego pośrednik ma oddawac prowizje
      skoro znalazł dla Ciebie to co szukałaś?
      Jesli sprzedawałas i kupujacy sie wycofał ( jesli nie miałas zadatku) to
      napewno zlecajac dalej sprzedaz temu posrednikowi jakos sie dogadacie ze to co
      zapłaciłas bedzie traktowane jako połowa przyszłej prowizji.
      • Gość: Maciek Re: Prowizja pośrednika-czy powinnien zwrócić?? IP: *.centertel.pl 24.08.06, 16:42
        kolego chyba źle rozumiesz wykonanie usługi pośrednictwa.
        Umowa pośrednictwa powinna podążać za usługą pośrednictwa, a usługa
        pośrednictwa jest zakończona po umowie przyrzeczonej, bo faktycznie wtedy
        transakcja została sfinalizowana. Agent pośredniczy pomiędzy kupnem a
        sprzedażą, jeśli do tego nie dochodzi do usługa nie została wykonana.

        Generalnie powinno być tak transakcja zakończona - kasa zapłacona.
        Ale w praktyce zależy to od umowy. Widziałem umowę gdzie agent chciał 50%
        prowizji po podpisaniu umowy przedwstępnej i w przypadku gdyby nie doszło do
        umowy przyrzeczonej nie z mojej winy to cała lub część (nie pamietam) tej kasy
        przepadałaby.
        Wysłalem agenta na drzewo z taką umową. Nas jako klientów interesuje produkt
        końcowy czyli mieszkanie a nie to że agent dał nam adres.

        Przeczytaj dokałdnie umowę, jeśli nie ma wzmianki o tym co będzie jak nie
        zostanie podpisana umowa przyrzeczona i jak nie doszło do tego z twojej winy to
        zwróć się do niego o zwrot kasy.
        • Gość: momo maciek ,oni nie kumają bazy IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.08.06, 16:50
          dla posrednika wazne jest zeby dac adres na ogryzinej kartce papiru
          i za to sie nalezy prowizja
          a nie za sprzedaz mieszkania
          on jest posrednikiem adresów
          i dlatego oni nie chcą tego pojąc ,ze dla klienta transakcja jest wtedy kiedy
          kupi a nie obejzy mieszkanie
          a dla agenta najlepiej gdyby klient placil za sama rozmowe z agentem
          i to pelna kwote

          a tak naprawdę to co moze dac nam agent oprocz adresu
          porade i kupno zalatwie z notariuszem
          agent moze mi dac tylko wlasnie tę ogryziona kartke papieru
          i tyle
      • zegmarek Re: Prowizja pośrednika-czy powinnien zwrócić?? 25.08.06, 13:36
        Może byś uzasadnił swoje twierdzenie. Bo co do zasady mam w umowie zapisane, że
        podpisanie umowy w tym również przedwstępnej jest wykonaniem czynności. I jak
        do tej pory nie miałem problemów , również w sądzie.
        Ustawa O Gospodarce Nieruchomościami mówi wyraźnie o zapłacie za wykonane
        czynności. Tak więc umowa pośrednictwa jest umową starannego działania a nie
        rezultatu.
        • Gość: agencina Re: Prowizja pośrednika-czy powinnien zwrócić?? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.08.06, 14:47
          Obawiam się że właśnie decyzją UOKiK'u zapisy o "częściowej" prowizji za
          wykonanie "częściowych" czynności ( podpisanie UP, pokazanie mieszkania itp. )
          uznane zostały za abuzywne. Prowizja wg UOKiK należy się dopiero po podpisaniu
          AN przenoszącego własność, dla nas niestety, dla klientów to dobrze. Choć z
          mojej praktyki te prowizje w większości i tak zostają u mnie bo klienci
          finalizują u mnie inne transakcje.

          mommo - ziejesz nienawiścią i plujesz jadem, współczuję osobom w Twoim otoczeniu
            • Gość: wilk Re: zupelnie niepotrzebnie -agenicino IP: *.icpnet.pl 25.08.06, 17:01
              A jak sie ma do tego praca posrednika do umowy przedwstępnej?
              No bo w końcu, reklamował nieruchomość, latał po spółdzielni(załatwic dokumenty
              do umowy przedwstepnej)dzwonił (rachunek za tel),jezdził po sądach, czekał 1h
              na księge,i co jesli nie dochodzi do umowy bo np. nie dostał ktos kredytu to ma
              zwrócic prowizję?a jego wydatki i praca to juz według UOKiK nie powinna być
              wynagrodzona?
              Cos mi się wydaje ze sie mylisz z tym
              • Gość: maciek Re: zupelnie niepotrzebnie -agenicino IP: *.centertel.pl 25.08.06, 17:15
                a wydawało mi się że agenci się tłumaczą prowizją w wysokości 3% (powiedzmy
                sprzeda dom za 500000 to prowizja jest 30 tys PLN)tym że z tych pieniędzy musi
                pokryc działania nazwijmy to operacyjne, telefony, paliwo, pomocnik, biuro,
                wyjazdy na ogledziny itd.

                Bo chyba nie uważasz że kilka godzin no max, kilkanaście pracy agenta jest
                warte 30 tysięcy złotych.
                Jak już czymś mamy uzasadniać wysokie prowizje to tylko tym że się placi za
                sparwy dokończone a nie rozgrzebane, i tym że czasami poświęca się czas sprawom
                które prowadzą do nikąd.

                Jeżeli mielibyśmy płacić prowizje za umowę przedwstepną to równie dobrze można
                by było płacić za to że jedziemy obejrzeć mieszkanie albo za to że przez 10min
                rozmawiamy z agentem przez telefon, w końcu on w tym czasie pracuje.

                • Gość: momo Re: Prowizja pośrednika-czy powinnien zwrócić?? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.08.06, 18:03
                  to są dywagacje w stylu :

                  ,,wiecie ,jak mialem ostatnio okazje palić cygara z Monlką Lewińsky...."

                  palilem czy mialem okazje
                  palilem czy nie skorzystalem z okazji

                  albo dyskusje w stylu czy kwaśniewski skonczyl studia czy nie

                  nie ma dyplomu ale ma wyższe wyksztalcenie ,czy tylko skończyl

                  posrednictwo w kupnie sprzedaz ?
                  czy tylko posrednictwo w ogladaniu mieszkania?
                  a moze ustaluic prowaizje od umowy przedstępnej ,a nie od kupna -sprzedaż?

                  jesli mowimy o prowizji dla agenta czy kogo innegoi od transakcji kupna -
                  sprzedazy ( mieszkania czy samochodu) to kupno -sprzedaz nastepuje z chwila
                  jesli towar zmieni wlasciciela czyli zostanie kupiony i przedany

                  a nie obiecany do sprzedania
                  uczciewie by bylo ze jak jest wylacznie przyzeczenie sprazedazy czyli umowa
                  przedwstepna ,aby agent jak chce za to prowizje ( bo ma prwao chcieć)
                  to uprzedzil przy podpisaniu : ze jak nie ma sprzedazy to nire zwaraca prowizji
                  bo jest ona od obietnicy
                  a druga prowizje moze chciec od samej sprzedazy
                  moze prowiazje moga miec np polowe wartosci calej

                  ale to nalezy powiedziec na wstępie
                  i niech klient oceni czy na to idzie
                  a nie szukać kruczkow ,ze prowizja od sprzedazy mieszkania juz sie nalezy przy
                  umowie przedwstępnejk ,alebo sobie klient znajdzie inne mieszkanie juz bez
                  prowizji
                  bo wtedy zmuszony jest szukac wlasnie tu ,u tego agenta
                  a klient moze nie chciec,i ma prawo
                  • zegmarek Re: Prowizja pośrednika-czy powinnien zwrócić?? 26.08.06, 11:23
                    Jak zwykle wielu "geniuszy" typu momo wypowiada się w sprawach , o których nie
                    ma zielonego pojęcia.
                    Z chwila zawarcia umowy przedwstępnej następuje nie tylko złożenie
                    przyrzeczenia ale wpłata zadatku w wysokości przeważnie , tradycyjne 10 %.
                    W nagrodzenie pośrednika to 3%.
                    Pytanie dlaczego pieniądze miałyby w całości otrzymać ktoś , kto nie poniósł
                    kosztów na znalezienie kontrahenta ?
                    Oczywiście nie oczekuje odpowiedzi od momo bo to przerasta jego zdolności
                    intelektualne.
                    • Gość: O Re: Prowizja pośrednika-czy powinnien zwrócić?? IP: *.crowley.pl 26.08.06, 12:09
                      dlatego, że prowizja jest wg standardowej umowy należna w wysokości określonej
                      procentowo w stosunku do wartości DOKONANEJ TRANSAKCJI .

                      transakcja zostaje dokonana w momencie zawarcia umowy głównej - umowa
                      przedwstepna jest jedynie przyrzeczeniem jej zawarcia.

                      50 % przy umowie przedwstępnej to pierwsza rata zapłaty należności wynikającej
                      z zobowiązania do zapłaty prowizji z tytułu doprowadzenia do zawarcia transakcji

                      Jesli do dokonania przyrzeczonej umowy nie dojdzie bez winy stron, dla mnie
                      sytuacja jest jasna, że nalezy się zwrot wpłaconej częsci prowizji jako
                      świadczenia nienależnego

                      sytuacja jest sporna, gdy do umowy nie dochodzi w winy jednej lub obu stron -
                      wówczas mozna się spierać, czy wpłata jest nalezna, czy nie - i wówczas
                      skłaniałbym się do twierdzenia, że jeśli dana strona jest winna niedojściu do
                      umowy przyrzeczonej, to wpłacaona rata prowizji nie będzie podlegała zwrotowi

                      pzdr
                      • Gość: momo do idioty zegmara IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 26.08.06, 13:18
                        jak widzisz idioto
                        nie przeroslo to mojej zdolnosci percepcji ( trudne slowo dla trepa)
                        i zgadzam sie z tym co pisze 0
                        prowizja jest od transakcji a nie obietnicy transakcji
                        od kupna a nie ogladania mieszkania

                        jak nie ma kupna
                        nie ma prowizji

                        a ty cioto wracasz ze od wyszukania adresu

                        dlatego nic nie kumasz

                        ty ,ty ,ty ....przeszkodo wodna o wilgotnosci 100%

                        najlagodniejsze co moglem wymysleć
                        pedale
                        • Gość: wilk Re: do idioty IP: *.icpnet.pl 26.08.06, 15:57
                          Jestem ciekawy dlaczego adm, nie usunie z forum momo?
                          obraża ludzi,wulgarnie sie wyraża, a do dyskusji nic nie wnosi.
                          moze zadziałajmy jakos i zgłosmy usuniecie delikwenta?
                          ps. do O faktycznie nie przeczytałem twojego postu stąd to nieporozumienie
                          ze "starannym działaniem"
                          • zegmarek Re: do idioty 28.08.06, 16:25
                            Gość portalu: wilk napisał(a):

                            > Jestem ciekawy dlaczego adm, nie usunie z forum momo?
                            > obraża ludzi,wulgarnie sie wyraża, a do dyskusji nic nie wnosi.
                            > moze zadziałajmy jakos i zgłosmy usuniecie delikwenta?
                            > ps. do O faktycznie nie przeczytałem twojego postu stąd to nieporozumienie
                            > ze "starannym działaniem"

                            SPOKOJNIE - LUDZIE DIELA SIĘ NA TYCH CO WIEDZĄ CO MÓWIA LUB NIE WIEDZĄ CO MÓWIĄ.
                        • Gość: O Re: O jesteś niedoinformowany IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 26.08.06, 22:15
                          :D

                          użyłem pojęcia standardowa w znaczeniu ,,większość umów pośrednictwa jakie w
                          życiu widziałem,,

                          a widziałem ich wiele - zajmowałem się pośrednictwem prawie 6 lat


                          a takie głupawe odzywki, ubliżki i kryptoublizki, jakoś mnie nie ruszają -
                          wystawiają świadectwo tylko i wyłącznie temu, kto ich używa zatem - z Bogiem
                          • Gość: momo do O IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.08.06, 08:09
                            widzisz jak tu jest
                            jak ja cos pisze co sie cwokom -agentom nie podoba to wiocha
                            jak zegmar chce cos napisac w moim styl to się nie loguje tylko pisze jako
                            zenon-cwok ,zy inna wioskowa małpa
                            a jak udaje grzecznego to sie loguje

                            ja pisze to co naprawde o nich mysle
                            a postepowanie zegmara jest raczej lekko fałszywe
                            jak to zwykle z agentami -oszustami bywa
                            nie ma odagi cie zaatakowac otwarcie to sie podaje z a swojego wujka zenka

                            jak działa w zyciu ,tak i na forum

                            kiedys naisałem mu ze nawet nie próbuje sie zalogowac inaczej ,to zrobił to
                            jako ciołem -matołem ,coś tam splunął raz i to wszystko

                            nie wierze ze ktoś sie logował ,jeden jedynay raz,zakładał konto ,robił
                            nika ,zeby tylko odpowiedzeic mi w sposób chamski ,podobny do zegmara
                            no nie chce mi się wierzyć

                            wiec masz teraz obraz reality zegmarka ,trepa ,oszusta ,naciagacza,fałszywca i
                            tchórza
                            nawet nie ma odwagi napisac tego co mysli
                            to potwierdza moja opinie o nim
                            a ze poziom tego form jest jak z magla
                            to sie zgodze
                            taki sam jak poziom doradców -agentów
                            • zegmarek Re: do O 28.08.06, 16:35
                              Na tym i nie tylko tym forum zawsze występuje tylko i wyłącznie jako ZEGMAREK.
                              Co najmniej jednemu dyskutantowi co obiecywał sprać mi mordę podałem adres i
                              zaproszenie do przyjazdu.
                              Jednak prawda jest zawsze ta sama . Mały zły człowieczek chowa się po krzakach
                              i krzyczy. To taka odwaga anonimowa.
                              A tak dla rozrywki daję 500 zł. nagrody temu kto znajdzie mój post podpisany
                              inaczej jak zegarek.

                              • Gość: momo zegmarek -dawaj nagrodę IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.08.06, 17:33
                                zegmarek napisał:

                                > Na tym i nie tylko tym forum zawsze występuje tylko i wyłącznie jako ZEGMAREK.
                                > Co najmniej jednemu dyskutantowi co obiecywał sprać mi mordę podałem adres i
                                > zaproszenie do przyjazdu.
                                > Jednak prawda jest zawsze ta sama . Mały zły człowieczek chowa się po krzakach
                                >
                                > i krzyczy. To taka odwaga anonimowa.
                                > A tak dla rozrywki daję 500 zł. nagrody temu kto znajdzie mój post podpisany
                                > inaczej jak zegarek.

                                dawaj nagrodę zegmarek
                                bo podpisujesz sie jako zegmarek -a to jest chyba inaczej niż zegarek
                                wiec dawaj tę nagrodę
                                nie rób z geby cholewy

                                tak samo jak w przypadku ze obiecalem ci sprać mordę
                                pokaz ten post ze tak napisalem
                                klamczuchu

                                jak widac mijasz sie z prawą
                                albo znajdz ten post albo odszczekaj
                                psie

                                tylko pokaz doslowny cytat ze tak napisalem
                                ja uwazam ,w przeciwieństwie do ciebie co pisze, tak zeby nie mozna mi bylo
                                zarzucić grozb karalnych
                                osle
                                patafianie
                                a to co pisze teraz nie podpada pod zaden paragraf
                                lolu
                                wiec wiem co pisze i mozesz mi skoczyc
                                jak chcesz dam ci swoje dane to bedziesz mopg mnie oskarzyc
                                pajacu
                                gdybys chociaz odrobine znal prawo ,to wiedzialbyś ze ,to co pisze to nie
                                podpada pod zaden paragrafcw..u
                      • zegmarek Re: Prowizja pośrednika-czy powinnien zwrócić?? 28.08.06, 16:22
                        Oczywiście ,że masz rację. W przypadku kiedy do umowy nie dochodzi bez winny
                        stron , prowizja powinna być zwrócona. Zadatek zresztą też.
                        W przeciwnym wypadku pośrednik ma prawo do wynagrodzenia za wykonane czynności.
                        Wysokość tego wynagrodzenia powinna jasno wynikać z umowy.

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka