Kupno praw wlasnosci do umowy developerskiej

[Gość: efx]

Szukam informacji odnosnie zakupu mieszkania developerskiego, poprzez nabycie praw od osoby trzeciej. Kupuje prawa wlasnosci i czekam na podpisanie aktu notarialnego na mieszkanie.
Ale, czy dostane kredyt na takie mieszkanie?
Jak bank wyceni nieruchomosc, kiedy zobaczy znacznie nizsza kwote niz jest warte mieszkanie (obecny wlasciciel praw wlasnosci ma je od ponad roku, a wtedy ceny byly duzo nizsze).
Jak bank wyceni nieruchomosc (przy ocenie zdolnosci kredytowej)to wyjdzie na to, ze biore kredyt na mieszkanie o znacznie nizszej wartosci niz cena rynkowa.
Co z podatkiem od czynnosci cywilno-prawnej (2%)? Od jakiej kwoty mam go zaplacic? Czy US nie pomysli, ze cos kombinuje, ze zanirzam w ten sposob wartosc tego mieszkania? Czy moze juz sie nie placi tego podatku, bo zapewne pierwsza osoba, ktora nabyla prawa wlasnosci od developera, powinna po (chyba) okolo 2 tyg zaplacic podatek pcc.

[Gość: noe]

Odnosnie PCC
PCC placi sie chyba przy podpisywaniu aktu notarialnego, wiec notarialnie sie ta kwote potwierdza i 2% on pobiera i wplaca do US; czyli z tego co piszesz to dopiero przed toba ta oplata

[Gość: bodzio]

a)jeżeli (od)kupujesz mieszkanie budowane przez Dewelopera i "osoba trzecia"
nie podpisywała jeszcze Aktu Notarialnego, nie płacisz PPC, czyli podatku od
czynności cywilno - prawnych.
b)W Twoim przypadku zapłacisz podatek bo z tego co piszesz jest to już rynek
wtórny, czyli "osoba trzecia" podpisała już z Deweloperem Akt Notarialny i
odsprzedaje mieszkanie Tobie.
Jeżeli chodzi o kredyt - zależy to od procedur Banku
dotyczy a)- możesz spróbować zaciągnąć kredyt (na wartość wynikającą z umowy
przedwtępnej) połączony z pożyczką hipoteczną (różnica pomiędzy ceną, którą Ty
płacisz a ceną z umowy przedwstępnej). Zapytaj o taką możliwość np. w
Millenniu, GE
dot b) Nie powinno być żadnego problemu z kredytem bo bank szacuje obecną
wartość mieszkania albo na podstawie wyceny albo wizyty odpowiedniej osoby, a
ta jak wiadomo nawet w ciągu miesiąca może zmienić się i to znacznie