właściciel działki w śpiączce?

[Gość: asia]

planuję zakup działki, współwłaściciel jest w śpiączce, czy żona jako drugi
współwłaściciel może sprzedać działkę, jeśli tak to na jakich zasadac jest to
możliwe?

[andrzej.sawa]

Podstawowa reguła.Sprzedać może ten kto jest ujawniony w księdze
wieczystej.Muszą to być wszyscy ujawnieni jako właściciele.

[create]

1) A jeśli mają wspólnotę majątkową
2) A jeśli żona ma notarialne pełnomoctnictwo do danej sprawy?

Tak mi się pomyślało.

A do wszystkich którzy krytykują kobietę która chce kupić działkę - nie
osądzajcie innych bo sami też tak kiedyś zostaniecie osądzeni.

[Gość: 4bani]

Winienes wystąpic do sądu , aby wydał zgodę na sprzedaz, gdyz współwłasciciel
nie ma zdolnosci do czynnosci pr.

[Gość: mika]

ma zdolność dopóki ni zostanie ubezwłasnowolniony

[4bani]

dlatego nalezy wystąpic do sądu

Analiza prawna przedstawionego problemu

[swistak336]

Po pierwsze, proszę nie pisac bzdur! Nabywca nieruchomości nie jest uprawniony do wystąpienia w sprawie o ubezwłasnowolnienie (jest zamknięty krąg podmiotów uprawnionych).
Taki wniosek może natomiast złożyć jego żona (możliwy także wniosek o pozbawienie zarządu majątkiem wspólnym na podstawie art. 40 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). Są jednak inne drogi dojścia do celu niż ubezwłasnowolnienie.

Niestety, podałeś za mało danych, bym mógł udzielić odpowiedzialnie porady prawnej.

Jeśli między małżonkami jest odrębność majątkowa, a działka jest współwłasnością w częściach ułamkowych, wówczas możesz nabyć od żony tego człowiek ułamek działki i wydzielić ją hipotecznie (wątpię, by tak było w tym przypadku).

Jest ewentualna możliwość wyrażenia zgody na rozporządzenie rzeczą wspólną przez sąd na podstawie art. 199 k.c. (Sąd nie musi wyrazić zgody).

Jeśli natomiast nieruchomość wchodzi w skład wspólności małżeńskiej (współwłasności łącznej - a zakładam, że tak jest), to wchodzi w grę art 39 kodeksu rodzinnego:


Art. 39.
Jeżeli jeden z małżonków odmawia zgody wymaganej do dokonania czynności,
albo jeżeli porozumienie z nim napotyka trudne do przezwyciężenia przeszkody (taką jest śpiączka!),drugi małżonek może zwrócić się do sądu o zezwolenie na dokonanie czynności.
Sąd udziela zezwolenia, jeżeli dokonania czynności wymaga dobro rodziny.

Sąd nie musi, lecz może udzielic takiego zezwolenia.

Wniosek w tej sprawie musi złożyć małżonka owej osoby - nie nabywca.

To potrwa. Sąd ewentualnie będzie zasięgał opinii biegłego, może powołać świadków. Sugeruję poszukiwanie innej działki, lub uzbrojenie się w cierpliwość. Może jednak łatwiej, taniej i bezpieczniej byłoby dokonać innego zakupu?

[4bani]

to napisał ze nabywca?

I jeszcze jedno.

[4bani]

Jezeli nawet działka jest wspólwlasnoscia w czesciach ułamkowych , to w jaki
sposób ustalisz własciwą czesc gruntu? Co z tego ze małzonka ma np. 2/3, tylko
ze które 2/3 działki.Fachowiec (sic).

Do 4bani

[Gość: Ad tumanum]

Przestań bzdury wypisywać: małżonek MA zdolność do czynności prawnych.

I nie dlatego należy wystąpić do sądu żeby go ubezwłasnowolnić, jak napisałeś w
odpowiedzi mice. Z kolei w poście w którym odpowiadasz świstakowi dajesz wyraz
swojej ignorancji w kwestii znoszenia współwłasności i różnych reżymów
współwłasności łącznej i ułamkowej. Świstak sprawę przedstawił bardzo dobrze.

A jeśli chciałbyś się zrehabilitować, to zamiast ze mną polemizować, napisz
lepiej czy będzie to postępowanie procesowe czy nie i czy przed sądem rejonowym
czy okręgowym.
I całkiem na marginesie: czy ty w ogóle wiesz co znaczy słówko "sic"?

[Gość: asia]

właścicielami jest mężczyzna w śpiączce i jego żona.

jest tylko jedna droga

[Gość: al9]

Żona musi męża ubeswłasnowolnić. Przed sądem. Wtedy sprzeda sama. Innej drogi
nie ma.
Pozdrawiam
al

[Gość: lotek]

a nie może czasem - jako mająca 50%udziałów we współwłasności wystąpić do sądu
o zezwolenie na sprzedaż. tak czy inaczej jest to na pewno procedura
czasochłonna

Gdybacie.

[swistak336]

Droga nie jest jedna, przeciwnie, jest ich kilka, a nasz niefortunny nabywca podał mało danych. Powyżej napisałem już, co o tym myślę. Sądzę, że możliwe jest uzyskanie stosownej zgody sądu na podstawie art. 39 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.

Ubezwlasnowolnienie jest procedurą bardziej skomplikowaną (doradca tymczasowy, udział prokuratora). Może jednak okazać się potrzebna.

Proponuję zainteresować się inną działką...

[anna-dark]

Proponuję zainteresować się inną działką...

[Gość: asia]

to długo pewnie trwa takie ubeswłasnowolnienie, ona pewnie na to sie nie
zgodzi, powiedziała żeby poczekać aż sie wyjaśni co dalej będzie sie dzialo z
mężema ja się boję że stracę działkę albo zechce drożej sama nie wiem co zrobić

[Gość: terminator]

ale jesteś wredna............twój tez moze być za niedługo w śpiączce.....
albo twoi bliscy..........pomyśl żmijo.............

[Gość: Teder]

> ale jesteś wredna............twój tez moze być za niedługo w śpiączce.....
> albo twoi bliscy..........pomyśl żmijo.............

Kolejny piep... obrońca cudzej moralności. Nie wziązłeś pod uwagę matołku, że
pieniądze ze sprzedaży działki żona człowieka w śpiączce może wykorzysta na np.
zapewnienie lepszej opieki mężowi, naukę dzieci, kupno jedzenia, opłacanie
rachunków, pomoc rodzinie, cokolwiek... dlaczego kupno od niej czegokolwiek ma
kwalifikować do miana 'żmiji'. I co ma z tym wspólnego gdybanie o śpiączce
swojej rodziny?

[Gość: asia]

miły jesteś
tak jakmi na kupnie, tak samo zalezy na sprzedazży właścicelom bo pieniądze są
im bardzo potrzebna, a spytaniem na forum wystapiłam na prośbę właścicielki,
która chciała siędowiedziec co może zarobić anie maiła czasu żeby zasięgnąć
gdzies informacji
dziękuję innym za odpowiedzi

[Gość: asia]

a niemoga wyrazić chęci sprzedaży żona i dzieci razem czyli spadkobiercy? bez
żadnych procedur sądowych?

[arkadiusz.lipiec]

Jeśli jest współwłasność zgodę na sprzedaż muszą wyrazić na piśmie WSZYSCY
WSPÓŁWŁAŚCICIELE. Inaczej się nie da.

A.

ignoranci prawni!

[swistak336]

wiem, że znasz ZASADĘ. ale to jest WYJĄTEK. sięgnij do kodeksu cywilnego, potem do kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, a poznasz (prawie) całość regulacji.

nie pisz bezmyślnie, jeśli nie wgryzłeś się w kazus.

[Gość: asia]

no to po działce :(

[Gość: asia]

a ubezwłasnowolnienie długo trwa w sądzie

działka Ci nie ucieknie

[Gość: al9]

z prostego powodu. W obecnej sytuacji jest niesprzedawalna. Wszyscy muszą
spokojnie poczekać.. Jak długo? Pytaj w swoim sądzie rejonowym. Kilka miesięcy
al

[Gość: asia]

no tak nie ucieknie, ale drożej zechcą za pół roku :(, a ja chciałabym mieć juz
to za sobą i mieć w końcu działkę

jak ci się spieszy no to

[Gość: ?]

idź do szpitala w odwiedziny i

trochę poplątaj kabelki....

Przyszły właściciel działki w śpiączce !!!

[Gość: Kielce Nocą]

Trochę umiaru , śpiączka to poważny stan. Chyba poważniejszy niż twoje
działkowe zachcianki.
Jeśli działka ważniejsza od zdrowia właściciela , to współczuję .
Nie martw się jak nie teraz taniej ( bo w śpiączce ) , to potem też
wyrwiesz działkę wdowie za grosze.
Bylebyś ty była zdrowa , no i " twoja działka ".

[Gość: piotr bera]

w sumie racja ze chcesz kupic juz teraz z tygodnia na tydzien ziemia drozeje,
musisz czesciej nagabywac wlscicielke na sprzedaz i byc przy tym sugestywna.

Kszynka, tutaj jeszcze nie zabierałaś głosu

[Gość: 111]

!!!

Brawo Jasiu! Kupujesz od kogoś nieprzytomnego.

[Gość: Trzeźwy]

Porady prawnej szukasz w maglu.
Leczysz się pewnie nie u lekarza, a u Goździkowej?

Skoro tak, to idź po poradę do mechanika rowerowego.
W razie czego będziesz go mogła pozwać przed sąd, że złej rady udzielił.
(i ani myśl mu płacić - w końcu chodzi o Twoje kilkadziesiąt-kilkaset tysięcy zł, więc powinien załatwić
tę sprawę za Ciebie za darmo.
BROŃ BOŻE nie zatrudniaj jakiegoś prawnika - on jeszcze mógłby i poradzić, i reprezentować Cię w tak
obcych Ci sprawach...)

Owszem. Wszyscy sę tu odezwali prócz prawników

[swistak336]

Czytałem bzdurne porady zapewne studentów, piekarzy, mechaników etc. Na górze wątków rozwiązałem ten kazus, bo mnie cholera brała patrząc na tą ignorancję.

ps. Asiu, gdy chcesz pomocy, podawaj więcej danych.

A mnie zawsze bawi niezmiernie, gdy porad prawnych

[Gość: Trzeźwy]

szuka się nie u prawników, komputery naprawia u znajomych, a nie w serwisach,
leczy się na podstawie reklam i ogólnie robi się wszystko, byle tylko nie
skorzystać z porad fachowców: zapłacić i wymagać.
Internet (jako rozwinięcie ARPY) był tzw. darmowy, ale to oznaczało coś innego,
niż Wszystko Za Darmo.

:-)

Odsyłam do art. 39 kro

[elfhelm]

jeżeli jeden z małżonków odmawia zgody wymaganej do dokonania czynności [a
sprzedaż działki przekracza zakres zwykłego zarządu, więc wymagane jest
współdziałanie obojga małżonków - przym. e.], albo jeżeli porozumienie z nim
napotyka trudne do przezwyciężenia przeszkody, drugi małżonek może zwrócić się
do sądu o zezwolenie na dokonanie czynności.

myślę że w oparciu o to (śpiączka potwierdzona dokumentacją lekarską) dałoby się
zgodę załatwić

[Gość: franz]

Na żadnej jeśli masz sumienie. A jak to wygląda od strony prawnej nie wiem, ale
i nie potrzebuję wiedzieć.

[roman_j]

Zastanawiam się, czy ta kobieta może sprzedać swój udział (50%) w nieruchomości?
Jeśli tak, to jest to jakieś tymczasowe rozwiązanie. Choć kulawe. Ale mając pół
tej działki jesteś w dużo lepszej sytuacji niż nie mając nic. :-))

[pia.ed]

Jak dlugo ten mezczyzna jest w spiaczce, czy to jakas mloda osoba?
Czy jego zona bardzo chce sprzedac dzialke, tylko nie wie jak sie za to zabrac?

współwłasność to nie procentowy udział

[Gość: r-r]

współwłasność małżeńska to nie to samo co odrębne 50% udziały we własności.
Nie można sobie bez zgody drugiego współmałżonka dowolnie rozporządzać
własnością. Tym się różni współwłasność od udziału

Z resztą sprzedaż, 50% udziału w działce dalej nie pozwala nabywcy na robienie
na niej dowolnych rzeczy, musi być zgoda wszystkich wlaścicieli. A gdyby nawet
urzędy jakoś przeoczyły brak tej zgody powstał by tam dom, to on rownież będzie
w 50% posiadaniu właściciela działki który jest w śpiączce. Według polskiego
prawa wszystkie nieruchomości znajdujące się na działce właściciela należa do
niego, nawet jezeli nie wydał grosza na to żeby powstały

[Gość: wrobelek0403]

otoz to, wspolwlasnosc majatkowa malzenska podlega podzialowi dopiero w chwili
ustania malzenstwa. Zona nie moze sprzedac "swojego udzialu" bo takiego nie
posiada. Wydaje mi sie, ze swistak wyczerpujaco odpowiedzial na pytanie - biorac
pod uwage skape informacje.

tak to juz jest z Polakami, wszyscy sie znaja na medycynie, prawie i polityce...

[Gość: ilaria]

Trzeba złożyć wniosek do sadu żeby wyraził zgodę na dokonanie tej czynności.
Wniosek musi złożyć żona faceta, który jest w śpiączce.

[Gość: mama Edyty]

Jeśli jej mąż jest w śpiączce to napewno jest ubezwłasnowolniony bo nic i nikt
nie mógł by działać w jego interesie a nawet nie mógłby pobierać renty, ja coś
wiem bo mam córkę 29letnią w śpiączce już 4lata.

[Gość: Besserwisser]

Proszę Pani, rentę osoby której jest Pani opiekunem prawnym pobierać by Pani
mogła i to absolutnie nie wymaga ubezwłasnowolnienia. Poza tym od momentu
popadnięcia w śpiączkę do momentu orzeczenia ubezwłasnowolnienia mija czas,
postępowanie nie toczy się z urzędu tylko na wniosek i nie wie Pani na jakim
etapie jest sprawa. Po trzecie, jak napisał świstak, ubezwłasnowolnienie nie
jest w tym przypadku konieczne i istnieją do takich sytuacji inne instytucje
prawne (39 i 199 k.r.o.). Po czwarte fakt wpadnięcia pod samochód nie czyni z
nas ani fachowców z zakresu ubezpieczeń ani z zakresu ratownictwa medycznego,
chirurgii czy ortopedii.

[Gość: mama Edyty]

Tu nie chodzi tylko o rentę, ale o wszystkie decyzje które potrzeba podejmować
za chorego w śpiączce, i ubezwłasnowolnienie jest konieczne, i to nie jest mój
wymysł lecz urzędów.

[Gość: witch]

Najpierw niech domniemana współwłaścicelka sprawdzi czy jest dopisana w księdze
wieczystej jako współwłaściciel. Innaczej nie ma nawet mowy o współposiadaniu
przez nią tej działki.

[farbar]

Gość portalu: asia napisał(a):

> a ubezwłasnowolnienie długo trwa w sądzie

Ubezwłasnowolnienie nie oznacza ze przedstawiciel prawny ( opiekun ) moze
dysponować majatkiem osoby ubezwłasnowolnionej , obowiązkiem opiekuna jest
zarządzanie i dbalosć o ten majątek .
Opiekun musi przedstawić sądowi spis inwentarza majątku osoby
ubezwłasnowolnionej i w oznaczonych przez sąd terminach skladać sprawozdanie z
opieki nad tą osobą i rachunki z zarządzania jej majątkiem.

[Gość: konbysieusmial]

a dlaczego nie zwrocisz sie z tym pytaniem do prawnika?
przeciez wszystkie odpowiedzi na forum dostajesz na zasadzie "ja zgadne rownie
dobrze jak ty", czyli i tak niczego sie nie dowiesz

[Gość: dobud]

bo prawnik kosztuje, a tu można sobie podywagować za friko :-)