Czy pakowac sie w to? Pomozcie prosze!!!

IP: *.netcontrol.pl 03.10.06, 00:18
Chce kupic mieszkanie spoldzielcze wlasnosciowe, ale wlasciciel chce tam
mieszkac jeszcze przez 7 miesiecy od daty podpisania umowy przedwstepnej,
poniewaz buduje dom i do tego czasu nie bedzie sie mial gdzie podziac.
ROwnoczesnie, gosc wymaga abym poczatkowo wplacil 30 % ceny w dniu podpisania
umowy przedwstepnej, nastepnie kolejne 30% po 3 miesiacach i reszte przy
umowie ostatecznej. Mieszkanie jest na tylko na goscia.
A co zrobie, jak nie daj Boze, gosc np. pojdzie na tamten swiat przed
podpisaniem ostatecznej umowy przenoszacej wlasnosc?
Poradzcie prosze jak to rozwiazac?

pzdr
JN
    • mynia_pynia Re: Czy pakowac sie w to? Pomozcie prosze!!! 03.10.06, 09:59
      Wszystko możesz zawrzeć w akcie notarialnym.
      Czyli że sprzedaż mieszkania następuje w dniu, np. 10.10.2006, płatne w
      trzech "ratach" pierwsza 10.10.2006. druga 01.01.2007 i trzecia 01.03.2007,
      i ustalacie pisemnie datę opuszczenia mieszkania przez obecnego właściciela na,
      np 10.03.2007r.

      Czyli mieszkanie jest już twoje po podpisaniu tego aktu.

      Coś za coś, w tym momencie to sprzedający ma problem czy ty mu zapłacisz, a ty
      masz tez problem z tymi 7 miesiącami do wyprowadzki.
      Czyli jest po równo ;)

      • Gość: al9 jeszcze inaczej IP: *.teleton.pl 03.10.06, 10:40
        Ale na takie rozwiązanie Sprzedający się nie zgodzi. Dlaczego? Bo ma 30% ceny a
        nie jest już właścicielem!
        Zrób inaczej. Zaakceptuj termin, wpłać 10-15% ceny już, 50-60% ceny przy
        przeniesieniu własności np 2.1.2007, a resztę ceny przy przekazaniu kluczy.
        Równoczesnie zastrzeż karę umowną w wysokości ostatniej raty - na wypadek nie
        dotrzymania terminu wydania. Wtedy ewentualne opóźnienie będzie dla
        Sprzedającego bardzo bolesne...
        Pozdrawiam
        al
        • Gość: joen Re: jeszcze inaczej IP: *.netcontrol.pl 04.10.06, 23:38
          Dzieki serdeczne za rady.
          Ale co bedzie, jesli po wplaceniu pierwszej raty gosciu (nie daj
          P.Boze) "kopnie w kalendarz"? Poplyne na 20% ceny, ani chybi...
          Po namysle i konsulatacjach zaproponuje taki hybrydowy nieco wariant:

          Powiedzmy 20 % przy umowie przedwstepnej,
          50-60 % przy umowie koncowej, ktora zostanie zawarta nie po 7miu i nie po 3ech
          miesiacach, ale po 1 miesiacu (skroci to moja niepewnosc, chociaz nie
          wyeliminuje ryzyka)
          Reszta nie pozniej niz w dniu przekazania kluczy, plus oczywisce kara umowna za
          przekroczenie terminu.

          pzdr
          Jon
          • Gość: malwina Re: jeszcze inaczej IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.10.06, 18:57
            a po co umowa przedwstępna , kupuj od razu, zapłać część tak jak radzi al plus
            dodatkowe zabezpieczenie w postaci kary umownej .
            w sumie ryzyko niewielkie
            • Gość: dobud Re: jeszcze inaczej IP: 213.17.145.* 05.10.06, 19:57
              zachowujecie się jak Kczyńscy.wszędzie widzicie oszustów. W końcu ile %%
              hadlujących oszukuje? Ryzyko w życie jest zawsze....nawwet w domu na
              wypastowaniej podłodze możesz złamać nogę ;-)
    • Gość: maja Re: Czy pakowac sie w to? Pomozcie prosze!!! IP: *.toya.net.pl 05.10.06, 17:06
      Jestem dokładnie w identycznej sytuacji i również zastanawiam się co zrobić aby
      nie zostać wykołowanym. Moja sytuacja różni się o tyle tym, że ja mam część
      gotówki, a częściowo będę musiała posiłkować się kredytem. Więc przeniesienie
      własności również będzie musiało nastąpić o wiele wcześniej niż wyprowadzenie
      się obecnych właścicieli. Sytuacja jest o tyle skomplikowana, że muszę bankowi
      przedstawić mój wkład własny, następnie bank wypłaca mi brakujacą mi część.
      Czyli nie ma możliwości, abym w chwili przeniesienia własności nieruchomości,
      zastrzegła, że część pieniędzy wpłacę właścicielowi przy odbiorzę mieszkania.
    • Gość: bera Re: Czy pakowac sie w to? Pomozcie prosze!!! IP: *.kosson.com 06.10.06, 10:05
      Mam pewien pomysł, ale najlepiej zasięgnąć o nim opinii prawnika(notarisza?)
      Może istnieje możliwość prawna utworzenia depozytu(może właśnie notariusz ma do
      tego prawo ) wypłaconego obecnemu właścicielowi po spełnieniu wszystkich
      warunków umowy notarialnej(wyprowadzeniu się).
    • Gość: Miłka Re: Czy pakowac sie w to? Pomozcie prosze!!! IP: 195.12.34.* 06.10.06, 13:24
      w takim wypadku, jesli jest umowa przedwstepna e formie aktu notarialnego to
      ona jest umowa wiążącą. Ty stajesz sie włascicielem mieszkania a reszta
      pieniążków za mieszkanie jest wpłacana przez bank na depozyt sadowy, sąd
      wyjasnia kwestie zapłaty za mieszkanie pozniej. pytałam o taką sytuację
      notariusza. gdyby była to umowa zwykła cywilna to zadatek przepada ( ale tego
      nie jestem pewna ) NAJLEPIEJ o porade poprosic notariusza. To najlepsze
      rozwiązanie. Miłka
      • Gość: malwina Re: bajdurzysz Miłka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 06.10.06, 15:48
        twierdząc że stajesz się właścicielem po zawarciu umowy przedwstepnej w formie
        aktu notarialnego.
        taka umowa nie przenosi własności a jedynie jest umową, która zobowiązuje
        właściciela do sprzedazy a ciebie do kupna, na okreslonych warunkach.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja