Jak uniknąć podatku od nieruchomości?

07.11.06, 10:31
Właśnie sprzedałem mieszkanie które otrzymałem w darowiźnie od rodziców parę
miesięcy temu. Podatku od darowizny (1%) nie płaciłem, bo zadeklarowałem się,
że nie zbyję mieszkania przez 5 lat. Do zbycia jednak doszło, czy będę musiał
zapłacić zaległy podatek od darowizny wraz z odsetkami?

I drugie pytanie - mimo że kupuję nowe mieszkanie, to pieniędzy ze sprzedaży
starego NIE przeznaczam na zakup nowego (nowa nieruchomość będzie w całości
kredytowana). Czy w takim wypadku muszę zapłacić 10% podatku od sprzedaży
nieruchomości? Czy można tego jakoś uniknąć? Czy w takim przypadku można
zadeklarować w Urzędzie Skarbowym, że w ciągu dwóch lat na zakup nowego
mieszkania zostanie przeznaczona chociaży kwota kapitału spłacanego w ratach
kredytu na nowe mieszkanie?
    • Gość: conti Re: Jak uniknąć podatku od nieruchomości? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.11.06, 11:17
      A przeczytałeś chociaż raz pytanie, które tu zadałeś...?
      Łamiesz osobiście podjęte zobowiązanie, znając tego konsekwencje a potem
      kombinujesz, jak samego siebie oszukać... rany.
      • spanki_00 Re: Jak uniknąć podatku od nieruchomości? 07.11.06, 16:04
        > A przeczytałeś chociaż raz pytanie, które tu zadałeś...?
        > Łamiesz osobiście podjęte zobowiązanie, znając tego konsekwencje a potem
        > kombinujesz, jak samego siebie oszukać... rany.

        Po pierwsze nie znałem i nadal nie znam konsekwencji wynikających ze sprzedaży
        mieszkania mimo deklaracji o niezbywaniu. Po to właśnie zamieściłem tego posta.
        Po drugie nie zamierzam nikogo oszukiwać - życie zmusza do różnych decyzji -
        mnie akurat zmusiło do sprzedaży mimo że w dniu złożenia deklaracji nigdy bym
        się nie spodziewał takiego obrotu sprawy...
        • ewapaw5 Re: Jak uniknąć podatku od nieruchomości? 09.11.06, 19:20
          To jak nie zadeklarowales kupna nowego mieszkania w ciagu 2 lat to zaplacisz
          podatek ,sprobuj pozyczyc od banku calosc i zaplac z gory inwestycje moze Ci
          uznaja a pieniadze ze sprzedazy mogles na jakis czas wplacic na nowe mieszkanie
          i wystapic do banku o kredytowanie calej inwestycji jezeli masz zdolnosc
          kredytowa namieszales rowno ,musisz jakos wykombinowac potrzebne srodki zanim
          mina 2 lata.
          • spanki_00 Re: Jak uniknąć podatku od nieruchomości? 13.11.06, 18:15
            Sprawa już się wyjaśniła.
            Mieszkanie sprzedałem dopiero 2 tygodnie temu więc nic strasznego się jeszcze
            nie stało. Nie składam deklaracji tylko podanie do US o uznanie, że kupując
            nowe mieszkanie kierowałem się koniecznością poprawy warunków mieszkaniowych i
            o zastosowanie wobec mnie art. 16 punkt 7 ustawy o podatku od spadków i
            darowizn o treści "Nie stanowi podstawy do wygaśnięcia decyzji (o zwolnieniu z
            podatku od darowizn - przyp. wł.) zbycie udziału w budynku lub lokalu na rzecz
            innego ze spadkobierców lub obdarowanych oraz zbycie budynku lub lokalu, jeżeli
            było ono uzasadnione koniecznością zmiany warunków mieszkaniowych, a nabycie
            innego budynku lub uzyskanie pozwolenia na jego budowę albo nabycie innego
            lokalu nastąpiło nie później niż w ciągu sześciu miesięcy od dnia zbycia".

            Tym samym podatek od darowizny mamy z głowy, nigdzie nie jest napisane, że
            środki uzyskane ze sprzedaży starego mieszkania muszą zostać przeznaczone na
            zakup nowego.

            Jesli zaś chodzi o podatek dochodowy od osób fizycznych, to mamy ustawę o
            podatku dochodowym od osób fizycznych, art.21 punkt 32d o treści "Wolne od
            podatku dochodowego są:przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw
            majątkowych; w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub
            darowizny"

            I tyle w tym temacie ;)
Pełna wersja