zakup działki z podzialu - prosze o rade

IP: *.net154.okay.pl 05.12.06, 22:18
Witam,

planuje zakup działki budowlanej. Otrzymałam od właściciela komplet
dokumentów, jednak mam wątpliwości, czy aby na pewno "działka matka" została
dobrze podzielona.
W odpisie z KW widnieje jedynie "działka matka" bez wzmianki o podziale ani o
sprzedaży jednej z mniejszych działek z "działki matki”, którą właściciel
sprzedał 2 miesiące temu. Na dowód podziału działek właściciel przekazał mi
Projekt Podziału podpisany przez geodetę oraz potwierdzony przez wójta oraz
Wykaz Zmian Działek z Wydziału geodezji i kartografii. W tym ostatnim
dokumencie jest podział na mniejsze działki, jednakże nie ma
Decyzji /Zaświadczenia o dokonanym podziale. Z tego, co dowiedziałam się od
znajomego biura nieruchomości Decyzja taka jest podstawą do wpisu do KW oraz
do sporządzanie aktu notarialnego. Natomiast właściciel twierdzi, że nie
otrzymał Decyzji i z poprzednią sprzedażą nie było problemu. Czy faktycznie
ww. dokumenty są wystarczające?
Z góry bardzo dziękuję za pomoc-) Anka
    • ssaalleemm Re: zakup działki z podzialu - prosze o rade 05.12.06, 22:28
      Nie pamiętam dokładnie ale chyba tylko działki leśne i rolne są zwolnione z
      obowiązku uzyskania decyzji zatwierdzającej pdoział - trzeba sprawdzić czy ten
      przepis jeszcze obowiązuje.

      Inna rzecz mnie tu jeszcze zastanawia:
      może tak być, ze w księdze jest nadal działka-matka ale winna też być wzmianka
      o wniosku dotyczącym odłączenia tamtej sprzedanej działki do nowej księgi.
      Jest taka wzmianka? Musi być o ile rzeczywiście do sprzedaży doszło - albo
      jest coś nie tak. Każdy notariusz sprzedając nieruchomość musi w ciągu 3 dni
      złożyć wypis aktu w sądzie i sąd co prawda nie rozpoznaje wniosku od reki ale
      zamieszcza w księdze wzmiankę o wniosku. Jak to u Ciebie?

      I jeszcze jedno: a zapoznawałaś się w ogóle z planem zagospodarowania
      przestrzennego tego terenu? Bo może tak być, że planu nie ma, działka figuruje
      w ewidencji jako rolna, stąd wówczas bez decyzji zatwierdzającej podział a i
      brak wzmianki o wniosku dałoby się wytłumaczyć tym, że notariusz sporządził
      umowę sprzedaży (ale warunkową bo Agencja ma prawo pierwokupu), i jeszcze nie
      było przeniesienia własności zatem i w sądzie aktu nie ma (bo dopiero po
      przeniesieniu w t ym wypadku notariusz prześle).
      Tylko pytanie czy jeśli to ten przypadek to czy taka działka Cię interesuje w
      ramach Twoich życiowych planów.
      Pozdrawiam
      • Gość: Anka Re: zakup działki z podzialu - prosze o rade IP: *.net154.okay.pl 05.12.06, 22:40
        Dziękuję za szybką odpowiedz!

        na tym terenie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego i mam z niego
        wypis potwierdzający, ze "działka podzielona" jest budowlaną. Rozmawiałam też z
        kierownikiem referatu, który także to potwierdził i na ich mapach działka jest
        podzielona. Dopiero dzisiaj otrzymałam wypis z KW i zastanawia mnie brak
        wzmianek o podziale (który przeprowadzany był w 99r)jak i o sprzedaży
        poprzedniej działki. Widziałam Akt notarialny sprzedaży tamtej działki, zresztą
        umówiliśmy się u tej samej notariuszki... Jutro mam zamiar odwiedzić wydział
        geodezji, może oni mi to wyjaśnią.
        Mam jeszcze jedno pytanie, czy wiesz może gdzie mogę uzyskać wiążącą informacje
        nt. przebiegu mediów? Do tej pory uzyskałam mgliste odpowiedzi, że media są na
        działce.
        pozdrawiam, Anka
        • ssaalleemm Re: zakup działki z podzialu - prosze o rade 05.12.06, 23:06
          Co do przebiegu mediów jestem zupełnie bezradna i nie mam pojęcia, ale gdyby to
          mnie dotyczyło to próbowałabym się udać do Gazowni, Zakładu Energetycznego,
          Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji - tam powinny być jakieś
          plany wg mnie. Pytanie tylko na ile dla Ciebie jako jeszcze nie właściciela są
          takie informacje dostępne (a może ze sprzedającym pójdź?)

          Teraz jeszcze ten podział:
          to, że był dokonany nie oznacza, że musiał zostać ujawniony w księdze. Jeśli
          właściciel tego nie zrobił (nie wnioskował o to, a nie musiał przecież) to z
          urzędu nic sąd tu nie czyni w księdze.

          A może decyzji podziałowej brak bo już teraz działki (te małe) są od kilku lat
          (1999 odrębnie oznaczone w ewidencji gruntów? Też chyba taki przepis
          funkcjonuje w ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami - to moze być to
          (zapytaj notariusza).

          Zapytaj notariusza też i o to dlaczego brak wzmianki o wniosku skoro 2 miesiące
          temu była umowa sprzedaży (zakładam, że nie warunkowa ale z przeniesieniem
          własności). Warto na to zwrócić uwagę bo czasem i w sądzie akty giną, albo
          notariusz przez przeoczenie nie dostarczy (wiem, z reguły sekretarka ale
          konsekwencje dla notariusza przecież).

          Pozdrawiam
          • Gość: Anka Re: zakup działki z podzialu - prosze o rade IP: *.internetdsl.tpnet.pl 07.12.06, 15:20
            Witam,

            Pisze, bo może komuś przydać się ta informacja. Rozwikłałam już sprawę!
            Okazało się, że Decyzja o dokonanym podziale "działki matki" jest NIEZBEDNA do
            podpisania aktu notarialnego oraz późniejszego wpisu do KW. Odwiedziliśmy
            notariuszkę, która sporządziła akt notarialny sprzedaży działki osobom, które
            zakupiły działkę wydzieloną z działki matki od tej samej właścicielki, od
            której my chcemy zakupić kolejną wydzieloną działkę. Sprzedaż została
            sfinalizowana pomimo braku Decyzji o podziale działki matki! Notariuszka
            oczywiście była zdziwiona ale podziękowała za zwrócenie uwagi!!! Z jej
            wyjaśnień wynika, że Sąd zwróci tak sporządzony akt notarialny i dlatego nie ma
            wzmianki o sprzedaży w KW. Kupujący natomiast będą musieli pofatygować się by
            spisać umowę raz jeszcze...kupujący mieszkają za granicą (!) i z pewnością nie
            ucieszy ich taka informacja!
            Poinformowaliśmy o braku Decyzji właściciela "działki matki" i po długich
            poszukiwaniach okazało się, że miał ten dokument, ale że był wydany w 99 roku
            nie wiedział, że jest on konieczny.

            Mam nadzieje, że teraz bez przeszkód dokonamy zakupu wymarzonej działki-)
            Pozdrawiam, Anka
            • Gość: dio Re: zakup działki z podzialu - prosze o rade IP: *.internetdsl.tpnet.pl 16.12.06, 20:10
              Gratulacje, masz zdrowie-ja odpuściłabym sobie taki rebus.
              A może jest to obrzeże stolicy?
              Czy coś tam jest jeszcze ciekawego do sprzedania :)
              • Gość: Anka Re: zakup działki z podzialu - prosze o rade IP: *.internetdsl.tpnet.pl 19.12.06, 15:18
                dzięki, działke już kupiłam więc rozwikłanie rebusu było opłacalne. Nie
                orientuję się w działkach w stolicy, bo moja jest pod krakowem. pozdr, A.
Pełna wersja