Umowa 2006r - sprzedaż 2007 r. - jaki podatek?

[Gość: klon]

Od 1 stycznia 2007 r. będą nowe podatki od sprzedaży mieszkania. Co z
mieszkaniem, które się buduje teraz (umowa, pierwsze transze w 2006r), odbiera
w 2007 r. i następnie sprzedaje na wtórnym rynku. Którym przepisom będzie
podlegało? Starym czy nowym?

[Gość: Edyta]

Najważniejsze kiedy będziesz podpisywał akt notaroalny czy w 2006, czy 7, bo ta
data jest ważna, nieistotny termin wydania.

[miriam_73]

Nabycie nastąpi w 2007 r. bo własnośc przenosi akt notarialny. Zatem nowe
przepisy.

[Gość: klon]

Mam wątpliwości, a kieruję się analogią dotyczącą ulgi odsetkowej. Przepisy
mówią, że liczy się moment "uruchomienia kredytu". Długo interpretowano to jako
moment wypłaty pieniędzy. Ostatnia wykładnia min. finansów stwierdza, że liczy
się moment podpisania umowy kredytowej.
Wróćmy do tematu. Owszem akt notarialny będzie w 2007r, ale umowa została
zawarta w 2006 r. Można sobie wyobrazić sytuację, że mieszkanie budowano od
2004 r. a podpisanie aktu notarialnego nastąpiło 2 stycznia 2007r. Logicznie
rzecz ujmując mieszkanie zostało kupione/sfinansowane pod rządami starych
przepisów. Jeśli kierować się analogią (ulga odsetkowa), to decydować może
termin zawarcia umowy.

[Gość: ja]

decyduje data podpisania aktu notarialnego

[tantos1]

No dobrze a jak jest z tzw ekspektatywą?
co ja mam zrobić i jakie zasady będą mnie obowiązywały?
Prosze o odpowiedź osoby znające zagadnienie.
W grudniu 2004 podpisałem umowę o "Wybudowanie i ustanowienie odrębnej
własności lokalu" ze spółdzielnią mieszkaniową.
W maju 2005 odebrałem klucze.
Dopiero teraz ( 19 grudzień 2006) mam podpisać akt notarialny, ale również
mogę to zrobić w przyszłym roku.
W związku z tym mam pytanie:
1.czy w obecnej sytuacji( przed aktem) mogę w ogule sprzedać mieszkanie (tzw
ekspektatywę)?
jeśli tak, to co z podatkiem od sprzedaży nieruchomości - od nowego roku są
nowe zasady podatkowe.
2.czy jeśli sprzedaż( w nowym roku) bedzie przed aktem to czy obowiązują mnie
stare zasady (10 % od wartości), a jeśli po akcie to nowe zasady( 19 % od
przychodu)?
3.bo jeśli tak,to by oznaczało, że terminem aktu( jego zawarciem lub
nie jeszcze przed sprzedażą) mogę sobie regulować czy będą mnie obowiązywałe
stare lub nowe zasady.
Prosze o pomoc, do wtorku muszę podjąc decyzję
Dzięki.