umowa przedwstępna na zakup działki - cesja?

IP: *.flashnet.pl 06.01.07, 01:26
Kupuję działkę budowlaną na kredyt. Mam podpisać umowę przedwstępną i wpłacić
zadatek 10%. Resztę sfinansuję kredytem lub, o ile mi się uda, pieniędzmi ze
sprzedaży mieszkania. Boję się, że jeśli nie "zorganizuję" pieniędzy na czas,
stracę zadatek. Jak mogę się przed tym zabezpieczyć? Może zawarcie w umowie
klauzuli o możliwości cesji? Czy jest to możliwe? Umowę podpisuję w formie
notarialnej. Notariusz powiedział, że tak się nie da. Trudno mi w to
uwierzyć, bo na mieszkania się "da". Czy z działkami jest jakoś inaczej?
Może ktoś wie?
    • Gość: joe Re: umowa przedwstępna na zakup działki - cesja? IP: *.flashnet.pl 08.01.07, 02:24
      nikt nie wie?
      • ssaalleemm Re: umowa przedwstępna na zakup działki - cesja? 08.01.07, 02:31
        A czy postanowienie stron w umowie przedwstępnej:
        "Nabywcy służy wskazanie osoby trzeciej (fizycznej badź prawnej), która zamiast
        niego lub wspólnie z nim nabędzie opisaną nieruchomość na warunkach niniejszej
        umowy i wykonujac wszelkie obowiązki nabywcy wynikające z tej umowy, na co
        sprzedający wyraża zgodę"
        - kłóci się z jakimś przepisem prawa?
        Oczywiście należy w przypadku skorzystania z tegoż prawa i wskazania tej osoby
        trzeciej dokonać wzajemnych rozliczeń, ale jakoś przeszkod nie widzę dla takiej
        konstrukcji.
        Pozdrawiam

        • al9 jesli były takie zapisy w umowie... 08.01.07, 08:14
          jesli jest taka klauzula - tak..
          jesli nie ma - umowa wiąże sprzedającego i nabywcę. Zgoda na wskazania osoby
          trzeciej która wejdzie w prawa nabywcy zależy tylko od dobrej woli
          sprzedającego.
          Notariusz miał rację.
          Pozdr
          al
        • Gość: joe Re: umowa przedwstępna na zakup działki - cesja? IP: *.flashnet.pl 08.01.07, 22:40
          Rzeczywiście brzmi rozsądnie :)
          W kwestii rozliczeń: jak by to było rozliczone z fiskusem? Tylko 2%PCC czy
          jeszcze 19% podatku od wartości umowy? Na moje oko, tylko PCC bo to dopiero
          umowa przedwstępna...
    • Gość: antek Re: umowa przedwstępna na zakup działki - cesja? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 08.01.07, 22:17
      umowa przedwstepna sprzedaży może zawierać uzgodnienie stron, że nie uzyskanie
      kredytu przez kupującego w okreslonym terminie pozwoli mu na odstapienie od
      umowy przedwstepnej bez utraty wpłaconego zadatku.
      W tej sytuacji uważam, że stosowniejsza byłaby zaliczka.
      pozdrawiam
      • Gość: pośrednik Re: umowa przedwstępna na zakup działki - cesja? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.01.07, 12:36
        jako kupujący płacisz 2% PCC, więcej podatków nie ma
        PCC płaci się w momencie przeniesienia własności a nie przy umowie przedwstępnej
        plus inne opłaty i takse notarialną
Pełna wersja