Co sprawdzić w zw. z zakupem ziemii/nieruchomości?

IP: *.acnielsen.pl 09.01.07, 11:01
Drodzy Forumowicze,
planuję zakup nieruchomości pod budowę domu;
Działka obecnie ma status rolnej.
Jakie informacje powinnam zdobyć / co sprawdzić, aby mieć pewność, że
zakupioną działką będzie wszystko OK, tzn. w przyszłości będzie można na niej
pobudować dom.
Agnieszka
    • ravenheart1 Re: Co sprawdzić w zw. z zakupem ziemii/nieruchom 09.01.07, 11:14
      1. Zapis w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
      2. Gdy nie ma planu trzeba uzyskać decyzje o warunkach zabudowy działki
      • Gość: gosc Re: Co sprawdzić w zw. z zakupem ziemii/nieruchom IP: *.coig.pl 09.01.07, 11:35
        Brawo Ravenheart!! Gdyby życie było tak proste, jak ty to widzisz, to żylibyśmy
        w pięknym kraju. A tak w ogóle, to jak nie masz o czymś pojecia, to nie pisz,
        bo z działką rolna jest sporo zachodu nawet gdy jest plan miejscowy, więc nie
        mąć ludziom w głowach.
        • Gość: adomin Re: Co sprawdzić w zw. z zakupem ziemii/nieruchom IP: *.acnielsen.pl 09.01.07, 12:36
          A co to znaczy sporo zachodu????
          Proszę, objaśnijcie mi to wszystko w przystępny sposób. Muszę dość szybko
          podjąć decyzję ....
          Liczę na pomoc.
          A.
        • ravenheart1 Re: Co sprawdzić w zw. z zakupem ziemii/nieruchom 09.01.07, 13:55
          Drogi Gościu nie strasz ludzi!
          W prównaniu z zatwierdzeniem projektu budowlanego odrolnienie działki to
          "pryszcz" na terenach miast nie ma z tym najmniejszego problemu.
          Byc może miałeś związane z tym jakieś traumatyczne przeżycia - jesli tak to
          przykro mi z tego powodu.
          • Gość: gosc Re: Co sprawdzić w zw. z zakupem ziemii/nieruchom IP: *.coig.pl 09.01.07, 14:16
            drogi Ravenhaert:

            skoro odrolnienie to pryszcz, spytaj sie jeszcze o klase ziemi i policz pani
            opłate za wyłaczenie gruntu z produkcji rolnej i poinformuj ja o sposobie jej
            wnoszenia
            • ravenheart1 Re: Co sprawdzić w zw. z zakupem ziemii/nieruchom 09.01.07, 14:33
              Może najpierw niech kupi działkę ;-)
              • Gość: p Re: Co sprawdzić w zw. z zakupem ziemii/nieruchom IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.01.07, 14:36
                odrolnienie poza miastem w gminie długołęka trwać może nawet do pół roku
    • Gość: gosc Re: Co sprawdzić w zw. z zakupem ziemii/nieruchom IP: *.internetdsl.tpnet.pl 09.01.07, 17:59
      -przeznaczenie w planie-jesli jest, jesli nie, to w studium + wystapic o
      warunki zabudowy
      -ksiege wieczysta ( jezeli wiesz jak ja czytac)
      -w ewidencji gruntow i budynkow poprosic o wypis z rejestru( bedzie tam
      napisane m.in.jaka to klasa ziemi, a stad bedzie wynikalo czy jest szansa na
      odrolnienie jej i ile to bedzie kosztowac
      -oczywiscie trzeba tez zwrocic uwage na dostep do drogi, uzbrojenie terenu, na
      sasiedztwo itd.
      generalnie wiele informacji wynika wprost z dokumentow, ktore wymienilam wyzej
      i jest wiele pulapek, o ktorych nie sposob teraz pisac majac tak malo danych
      Pati
      • Gość: do Pati Re: Co sprawdzić w zw. z zakupem ziemii/nieruchom IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.01.07, 20:35
        Niby cos wiesz, ale to chyba za malo. Jakie warunki zabudowy, jesli w ustawie o
        zagospodarowaniu przestrzennym wyraznie czytamy:

        {\b rt. 61. 1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w
        przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:}
        1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi
        publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań
        dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i
        wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów
        i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz
        intensywności wykorzystania terenu;
        2) teren ma dostęp do drogi publicznej;
        3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem
        ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
        4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia
        gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą
        uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie
        art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;
        5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

        Zwracam uwage na punkt 4).

        ludzie, popatrzcie do ustaw, a potem piszcie, bo widze, ze na tym forum jest
        mnostwo domoroslych prawnikow. Zalosne.
        • Gość: gosc:do gość Re: Co sprawdzić w zw. z zakupem ziemii/nieruchom IP: *.internetdsl.tpnet.pl 09.01.07, 22:11
          to jeszcze sobie popatrz do innych ustaw i zobacz co znaczy "zmiana
          przeznaczenia gruntów rolnych i lesnych"...
          Jestes prawnikiem? To pomoz a nie krytykuj.
          Pati
          • Gość: do Pati Re: Co sprawdzić w zw. z zakupem ziemii/nieruchom IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.01.07, 23:50
            To ty sie tu wyrywasz z pomoca i pseudo-wiedza. O innych ustawach mi nie mow,
            bo je znam, a tam nie piszą o "zmiana przeznaczenia gruntów rolnych i lesnych"
            tylko to sie nazywa wyłączenie z produkcji rolnej lub leśnej. A od pomocy to
            jestem w czasie pracy, bo po to studiowalem, zeby z wiedzy zyc. Jak kogos stac
            na inwestowanie w niepewne nieruchomosci, to tym bardziej moze zaplacic
            kilkadzisiat złotych za porade. Bo jak koło mnie mieszka piekarz, to ja nie
            domagam się od niego codziennie rano swiezego pieczywa. a z tą pomoca na takich
            forach jest zazwyczaj tak, ze w gaszczu byle czego znajdzie sie kilka
            merytorycznych porad, bo ludzie bardzo palą sie do pomocy, tylko, ze czasami to
            bardziej zaszkodza niz pomoga, czego wiele z powyzszych postów jest dowodem.
            • Gość: gosc:do gosc Re: Co sprawdzić w zw. z zakupem ziemii/nieruchom IP: *.internetdsl.tpnet.pl 11.01.07, 10:40
              Ale masz charakter...To po co tu w ogole zagladasz na to forum i piszesz takie
              rzeczy?Taki z Ciebie "straznik texasu";)? Odpusc sobie. Masz racje, ze
              merytorycznych porad jest niewiele. Mysle, ze ktos, kto decyduje sie na taka
              forme pomocy zdaje sobie z tego sprawe. Niemniej jednak sadze, ze wszystkie te
              porady wynikaja z dobrej woli i checi pomocy. A to jest cenne.Bo w dzisiejszych
              czasach coraz mniej takich ludzi. Nie do konca rozumiem Twoja zlosc.
              Natomiast jezeli chodzi o te grunty rolne, to chyba inaczej zinterpretowalismy
              to, co bylo napisane w pierwszym poscie, mam na mysli ten "status rolny"...
              I wiesz, mysle, ze ta moja porada nikomu nie zaszkodzila. Zgodzisz sie ze mna?
              Pozdrawiam Cie serdecznie
              P.
Pełna wersja