Zakup ziemi - procedura zakupu

IP: *.bsk.vectranet.pl 25.01.07, 13:38
Czy ktoś się orientuje jak wygląda standardowa procedura zakupu ziemi?
Rozumiem, że umowę przeniesienia własności podpisuje się u notariusz. Jakie
dokumenty powinien posiadać sprzedający? Czy notariusz może sporządzić umowę
na nieruchomość, która ma założoną i obciążoną hipotekę? Jak zakup ziemi
wyglądał od strony formalnej w waszym przypadku?
    • Gość: Gosio Re: Zakup ziemi - procedura zakupu IP: *.bsk.vectranet.pl 25.01.07, 20:29
      Z tego co się orientuję to notariusz sporządza umowę sprzedaży nieruchomości. W
      umowie tej wpisuje nr księgi wieczystej i ewentualne obciążenia. Opłatę za
      regulujesz już wg warunków ustalonych ze sprzedającym. Im większa wartość
      nieruchomości to tym większy podatek będziesz musiał później zapłacić, także
      umówić się ze sprzedającym, że cena w umowie będzie niższa od faktycznie przez
      niego otrzymanej. Ale tak do końca to nie jestem pewny skutków takich
      postępowania. Mam nadzieję, że choć trochę pomogłem.
      • Gość: agga Re: Zakup ziemi - procedura zakupu IP: 212.76.37.* 26.01.07, 09:36
        A ziemia to działka budowlana, rekreacyjna czy rolna?
        Standardowo: notarialna umowa sprzedaży nieruchomości = przekazanie własności:
        sprzedający musi dostarczyć dokumenty typu aktulany odpis z KW, wypis i wyrys z
        rejestru. Na dłuższą metę nie opłaca się zaniżać za bardzo wartości nabywanej
        ziemi - fakt, że podatek dość wysoki może wyjść, ale najtańsza stawka kończy
        się na 19.000 PLN, a Urząd Skarbowy wyrywkowo sprawdza nawet po kilku
        miesiącach takie transakcje... I potem się tłumaczyć, jakim cudem zakupiło się
        działkę za np. 30.000 pln, a rzeczywiście ona kosztuje 120.000 pln... Jeśli
        chodzi o grunty rolne procedura jest troszkę inna - najpierw sporządzana jest
        notarilana umowa przedwstępna, która mówi o tym ,ze prawo pierwokupu ma Agnecja
        Gruntów Rolnych czy jakoś tak sie nazywa, to sie skada w agencji dla danego
        regiony: czas oczekiwania od poł godziny do 14 dni. Agnecja moze sie zrzec albo
        kupić :) Zwykle rezygnyje. A potem już normalnie.
        • Gość: Wallyx Re: Zakup ziemi - procedura zakupu IP: *.bsk.vectranet.pl 26.01.07, 12:20
          Dziękuję za odpowiedzi.
          Działka jest budowlana. Jeśli chodzi o to zaniżanie wartości to raczej nie
          będzie to jakaś z chmurki wartość. Jakieś 30% poniżej ceny właściwej, a ta i tak
          nie jest wcale taka mała. A poza tym zapłata będzie dokonana gotówką, hmm
          zastanawiam się czy jak udokumetować przekazanie pieniedzy??? KP? Czy jakieś
          zwykłe pismo, że sprzedający przyjął gotówkę?
          A jeszcze wracając do podatku. To ile ja w sumie będę musiał oddać US. 2% ?? Czy
          tam są jakieś stawki minimalne??
          • Gość: agga Re: Zakup ziemi - procedura zakupu IP: 212.76.37.* 26.01.07, 13:03
            Wiec z budowlana standard. Pisales, ze jest obciazona hipoteka - jest to
            zawarte w akcie notarialnym; z tym, że jak jest z przeniesieniem długu w banku:
            musisz to sprawdzic, sądzę, że to powinno byc w pierwszej kolejnosci
            załatwione: jesli działka ma obciążoną hipotekę to bank (bądź inny
            pożyczkodawca) jest na pierwszym miejscu w księdze: w związku z tym właściciel
            nie może sprzedać nieruchomości bez załatwienia formalności z pożyczkodawca...

            Ja bym ci doradziła kontakt z notariuszem: moja notariuszka odpowiada
            bezpłatnie na takie pytania przez telefon badź e - mail.

            I kwestia pieniędzy: napewno nie trzymasz tej kasy w skarpecie: ja to
            załatwiłam tak, że poszłam ze sprzedajacym do banku, przy nim wypłaciłam, on
            zobaczył na liczydle, że kwota sie zgadza i wpłacił na własne konto. My
            zawarlismy umowę przedwstępnę taką między nami na papierze, z prawdziwą
            wartością działki i określonymi zobowiązaniami oraz formą przekazania
            należnosći, na tejże umowie facet mi pokwitował odebranie kasy z datą i numerem
            dowodu osobistego. A potem poszliśmy do notariusza - raczej stresujące
            doświadczenie, ale nie chciałam też płacić mega podatku: im mniej tym lepiej :)
            • Gość: Wallyx Re: Zakup ziemi - procedura zakupu IP: *.bsk.vectranet.pl 26.01.07, 20:19
              Dzięki Agga. Odstresowałaś mnie. Właściciel zapewnia, że hipoteka jest czysta,
              co również powinien stwierdzić akt notarialny. W przeciwnym wypadku będę żądał
              wyjaśnień i mam prawo wycofać się z transakcji. Pozdrawiam.
              • Gość: gosc Re: Zakup ziemi - procedura zakupu IP: *.chello.pl 30.01.07, 14:06
                Troche wlos sie jezy agga,jak sie czyta Twoje rady...Mialas szczescie. Ale nie
                udzielaj takich rad innym, jesli nie chcesz ich miec na sumieniu... Wiecej
                pokory dla wiedzy...
Pełna wersja