Dodaj do ulubionych

rzeczoznawca zaniżył wartość działki.....

IP: *.flashnet.pl 22.02.07, 01:31
kupuję działkę za 140tys zł a rzeczoznawca w operacie szacunkowym wycenia ją
na 75tys! Działkę kupuję na kredyt. I jaki bank udzieli mi teraz kredytu na
100% ceny? :(
Płacę 25zł/m a wg rzeczoznawcy wartość to 12,50zł/m. Wartość rynkowa działki
jest wyższa. Obserwuję co i po ile się sprzedaje w tamtej okolicy i wiem, że
np sąsiednia działka została sprzedana za 35zł/m. Skąd rzeczoznawcy wyszła
taka cena? Zły dzień czy osobiste upodobania?? Nie wiem.
Co ja teraz mogę zrobić? Czy mogę reklamować taką wycenę?
Obserwuj wątek
    • zegmarek Re: rzeczoznawca zaniżył wartość działki..... 22.02.07, 09:40
      Wycena nieruchomości często od biega od ceny rynkowej. W operacie powinna być
      podana metoda jaka została użyta do ustalenia ceny nieruchomości.

      www.doradca.gratka.pl
      • Gość: wx Re: rzeczoznawca zaniżył wartość działki..... IP: *.internetdsl.tpnet.pl 22.02.07, 10:38
        jeśli wycena drastycznie odbiega od rynkowej to znaczy że rzeczoznawca nie ma
        zielonego pojęcia na temat swojej pracy. oczywiście rzeczoznawca ci powie, ze
        opiera się na historycznych transakcjach z ostatniego miesiąca, półrocza, roku
        i tam były takie ceny. ale bidulek już ci nie powie, że powinien zrobić
        aktualizację cen ze względu na upływ czasu bo mu się tego nie chciało zrobić,
        albo po prostu tego nie potrafi. obawiam się, że zmiana rzeczoznawcy też
        niewiele pomoże. chyba musisz poszukać banku w którym nie wymagają operatu
        szacunkowego, ale nie wiem czy są jeszcze takie banki.
    • Gość: anna Re: rzeczoznawca zaniżył wartość działki..... IP: *.marketing-house.pl 22.02.07, 14:53
      W operacie powinno być napisane, na jakich danych opierał się rzeczoznawca przy
      wycenie działki. W moim operacie była tabela z cenami transakcyjnymi podobnych
      działek w okolicy i m.in. na tej podstawie wyliczona była wartość.
      Rzeczoznawców obowiązują ścisłe zasady polegające na doliczaniu i odliczaniu
      określonych punktów procentowych za zalety i wady danej działki, np. za
      bliskość sieci enegetycznej x%, za dostęponość gazu x%, za ogrodzenie lub jego
      brak - określony procent.
      Nie wydaje mi się, żeby wycena mogła zależeć od dobrego lub złego humoru
      rzeczoznawcy.
      • marcin_forum Re: rzeczoznawca zaniżył wartość działki..... 22.02.07, 15:21
        witam, dokladnie - wycena nie zalezy w ogole od dobrego czy zlego nastroju
        rzeczoznawcy, musisz przestudiowac operat szacunkowy, badz wykonac go u innego
        rzeczoznawcy (co pociaga koszta), wartosc wyceniona nie moze za bardzo sie
        roznic od poprzedniego rzeczoznawcy, zawsze przy identycznych danych
        wejsciowych, dane wyjsciowe beda sie roznily, ale nie az tak drastycznie.
        Jezeli wartosc bedzie sie roznila drastycznie to cos jest nie tak, mozesz
        zaskarzyc rzeczoznawce, nawet odebrac mu uprawnienia (jest taka mozliwosc),
        generalnie to wszystko zalezy od sposobu podejscia do wyceny gruntu. pozdrawiam
      • Gość: Mam Re: rzeczoznawca zaniżył wartość działki..... IP: *.chello.pl 22.02.07, 15:22
        >> Rzeczoznawców obowiązują ścisłe zasady polegające na doliczaniu i odliczaniu
        > określonych punktów procentowych za zalety i wady danej działki, np. za
        > bliskość sieci enegetycznej x%, za dostęponość gazu x%, za ogrodzenie lub jego
        > brak - określony procent.<

        Bardzo interesuje mnie ten tamat. Czy gdzię smożna znaleźć te zasady?
        • Gość: kar_ma Re: rzeczoznawca zaniżył wartość działki..... IP: *.internetdsl.tpnet.pl 23.02.07, 12:25
          Zadzwoń do regionalnego stowarzyszenia rzeczoznawców majątkowych.
        • marcin_forum Re: rzeczoznawca zaniżył wartość działki..... 23.02.07, 12:44
          Gość portalu: Mam napisał(a):

          > >> Rzeczoznawców obowiązują ścisłe zasady polegające na doliczaniu i od
          > liczaniu
          > > określonych punktów procentowych za zalety i wady danej działki, np. za
          > > bliskość sieci enegetycznej x%, za dostęponość gazu x%, za ogrodzenie lub
          > jego
          > > brak - określony procent.<
          >
          > Bardzo interesuje mnie ten tamat. Czy gdzię smożna znaleźć te zasady?


          PW Instytu Geodezji Gospodarczej i Kartografii;)

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka