taksa notarialna przy zakupie działki

24.02.07, 15:37
witam!
Jestem po umowie tzw. przedwstępnej notarialnej na zakup nieruchomości
gruntowej - działki budowlanej niezabudowanej. Zapłaciłam na podstawie par. 3
i 6 Rozp. z 2004r. o Maxymalnych stawkach taksy... połowę maksymalnej i to
jest wg mnie ok. Ale niebawem dojdzie do podpisania umowy właściwej, która
moim zdaniem (biorąc pod uwagę choćby postanowienia ww. Rozp.)będezie umową
przenoszącą własność w wykonaniu umowy zobowiązującej, a więc też powinnam
zapłacić połowę maksymalnej stawki - w sumie 100% max.stawki. Pani notariusz
jednak twierdzi, że mimo, iż teraz zapłaciłam połowę, przy umowie właściwej
zapłącę pełną max. stawkę, tak więc za obie umowy 150%.
Albo ja czegoś tu nie ozumiem i nie umiem czytać przepisów, albo jestem
robiona w balona...
Tak więc kochani forumowiecze, jak to u Was było, a może jest tu jakiś
notariusz, który mi to wytłumaczy. Na zdrowy chłopski rozum przecież
notariusz nie może brać taksy ponad przepisami ustalone stawki maxymalne.
z góry dzięuję za pilną odpowiedź, bo być może muszę szukać nowego
notariusza...
    • Gość: pośrednik Re: taksa notarialna przy zakupie działki IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.02.07, 10:40
      notariusz może tak Cię skasować, ponieważ dla niego to są dwioe różne umowy

      kolejny przykład gdzie kupując przez biuro do takiej sytuacji by nie doszło,
      kolejny przykład niby oszczędzenia
      • Gość: ola Re: taksa notarialna przy zakupie działki IP: 217.17.40.* 25.02.07, 11:05
        bo nie zapłaciłbys notariuszowi tylko pośrednikowi 2 razy tyle co notariuszowi
        he he
      • enka01 Re: taksa notarialna przy zakupie działki 25.02.07, 12:17
        ano otóż to, że kupiłam przez biuro, dla pewności spisaliśmy jeszcze umowę
        przdwstępną notarialnie, bo druga strona na czas nie zebrała wszystkich
        dokumentów. I to nie jest kwestia oszczędności, a pewności transakcji.
        Mam tylko wrażenie, że tak popularny teraz "układ" - tu pośrednika i
        notariusza, próbuje wyssać tyle ile się da, a to już uważam za nie "fer".
        Owszem, każdy pracuje po to by zarobić, ale w tym przypadku mam wrażenie, że
        zostałam naciągnięta... Tym bardziej, że początkowo zapewniano mnie o podziale
        50% na 50%, a teraz się dowiaduje, że to wcale nie tak. Teraz to i na
        negocjacje za późno, bo inny notariusz byłby chyba skończonym "wariatem", gdy
        od razu zszedł na połowę max. stawki, bo niby dlaczego-solidarność zawodowa!
        Oj nie ładnie Państwo Notariusze, nie każdy musi znać przepisy notarialne i
        kruczki z nim związane!
        • enka01 Re: taksa notarialna przy zakupie działki 25.02.07, 19:34
          ... a tak jeszcze by the way, zastanawia mnie czemu notariusz lub pośrednik,
          zobowiązany zresztą do starania, nie uprzedzili o tym, że umowa może nazywać
          się albo zobowiązującą albo przedwstępną, co przy tym układzie rodzi w zasadzie
          analogiczne skutki prawne (z pewnymi wyjątkami), a co za tym idzie o wysokości
          taksy. Hm, zmowa milczenia, nie mówmy - może się nie domyśli, nie będzie
          sprawdzać, pytać....... Bez sensu!
          • Gość: pośrednik Re: taksa notarialna przy zakupie działki IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 26.02.07, 11:39
            no to dziwne, my z naszymi notariuszami mamy taki układ
            że klient płaci połowę należnej taksy przy przedwsta połowe przy akcie
            notarialnym
            w ten sposoób wychodzi 100%, i nie jest to najwyższa taksa, zawsze jest trochę
            taniej
            • enka01 Re: taksa notarialna przy zakupie działki 26.02.07, 14:50
              według mnie to nie dziwne,a po prostu nie w porządku, jednak
              po "postraszeniu" ;-), że skorzystamy z usług innego notariusza (który przystał
              na 50%), notariusz i biuro łaskawie doszli do wniosku, że jednak 50% im się to
              opłaca, eh, życie! Uważajcie mili Państwo na miłych pośredników i miłych
              notariuszy, albowiem z uśmichem na twarzy, w granicach prawa, obskubać raczą do
              cna...
              Moim skromnym zdaniem nie jest tak,że umowę zobowiązuącą podpisuje się tylko
              przy zakupie ziemi rolnej,jak tweirdzi PANI notariusz, bo tu jest sprawa
              pierwokupu ANR oczywistą, lecz w pozostałych typach przeznaczenia gruntu
              decydującym winna być wola stron zawierających umowę, a nie wola notariusza i
              pośrednika, czyż nie tak?
              • Gość: maja Re: jak to w końcu jest IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 26.02.07, 17:37
                enka01 napisała:

                >> Moim skromnym zdaniem nie jest tak,że umowę zobowiązuącą podpisuje się tylko
                > przy zakupie ziemi rolnej,jak tweirdzi PANI notariusz,

                To umowa przedwstepna nie jest zobowiązująca ?
                Przecież wyraźnie w niej notariusz napisała że ja jako sprzedająca zobowiązuję
                się sprzedać ....za cenę.....do dnia
                Jest tutaj zobowiązanie czy go nie ma bo nic już nie rozumiem z tego
                prawniczego jezyka :-((
                • enka01 Re: jak to w końcu jest 26.02.07, 20:46
                  sęk w tym, że skutki prawne umowy zobowiązującej o której mowa w art. 158
                  kodeksu cywilnego są w zasadzie takie same jak umowy przedwstępnej zawartej w
                  formie umowy notaialnej, tj. możesz się domagać zawarcia umowy przenoszącej
                  własnośc, odszkodowania w razie niewywiązania się z umowy, itp.
                  RÓŻNICA zaś polega na tym, że umowa przedwstępna zawierana jest jako
                  oświadceznie woli na podstawie zasady swobody zawierania umów i trakowana jest
                  jako niezależna niejako od umowy głównej, czyli notariusz może wziąć 2-krotnie
                  po 100% max. stawki taksy (200%), zaś jeśli twoja umowa będzie mieć w
                  nagłówku "umowa zobowiązująca", notaiusz jest przepisami ograniczony co do
                  wysokości max.stawki taksy - tj. 50% przy umowie zobow. i 50% przy umowie
                  głownej przenoszącej własnośc. A od stron powinno zależeć jaką umowę chcą
                  zawrzeć.
                  Co zaś się tyczy ziemi rolnej to zawsze Agencja Nier. Rolnych ma prawo
                  pierwokupu i to jest warunek jaki powoduje że trzeba zawrzeć umowę zobowizującą.


                  Nie wiem czy dość jasno to wyraziłam, znalazłam fajny link, który szybko to
                  wyjaśnia:
                  www.studenci.pl/my/filestxt/20030817180248.txt.html
        • Gość: sat Re: taksa notarialna przy zakupie działki IP: 212.160.145.* 08.05.07, 11:57
          Miałem podobną sytuację-niby ustalone z kancelarią 50%/50% a jak przyszło do
          płacenia okazało się, że za um. przyrzeczoną notariusz chce jednak 100%.
          Notariusz z uśmiechem oświadczyła, ze powinienem się cieszyć bo nie skasowała
          1000 zł za jej fatygę złożenia wniosku o wpis hipoteki (oczywiście należne
          opłaty sadowe i skarbowe pobrała). Skasowała za to 200 zł tytułem jakiś bliżej
          niezidentyfikowanych kosztów (par 16 ust o taksach)-chyba chodziło o koszt
          fatygi złożenia wnioski o wpis KW. Pierwsze słyszę, że notariusz oprócz taksy i
          opłat sądowo-skarbowych pobiera opłaty za zaniesienie papierków do sądu-za taka
          kasę sam bym się pofatygował (nie wspomnę o zbójeckiej opłacie za wypisy). A do
          tego wszystko okazuje się po fakcie. Czuję się oszukany, dla notariusza te 1200
          zł więcej to betka a dla mnie kupa forsy. Notariusz siedzibę ma za Manhattanem
          w Gdańsku - nie polecam.
          • andrzej.sawa Re: taksa notarialna przy zakupie działki 08.05.07, 12:01
            No bo trzeba szukać tańszego notariusza i targować się - sprawdziłem.
            • Gość: sat Re: taksa notarialna przy zakupie działki IP: *.centertel.pl 10.05.07, 20:40
              Teraz to wiem, do tej pory miałem do czynienia z "fajnymi" notariuszami i to
              uśpiło moją czujność. Dziś byłem jako druga strona u p.Anny w Gdyni nieopodal
              CH Batory - świetny notariusz(nie napiszę kto, zeby nie robić reklamy) - pani
              kompetentna, życzliwa i pomocna a do tego niezwykle sympatyczna i z poczuciem
              humoru. Taksę dostosowała do możliwości finansowych młodego człowieka na
              dorobku.
              Transakcja była prawdziwą przyjemnością - porównanie z poprzednią jest jak dnia
              do nocy. Pzdr
    • Gość: dio Re: taksa notarialna przy zakupie działki IP: *.internetdsl.tpnet.pl 08.05.07, 17:20
      Wejdź na forum NOTARIUSZE
      • Gość: emeryt16 Re: taksa notarialna przy zakupie działki IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.05.07, 21:16
        ile zapłacę notariuszowi za działkę o powierzchni 1000m2 w gminie wawer
Inne wątki na temat:
Pełna wersja