Gość: mikimaus
IP: *.centertel.pl
28.04.07, 23:41
Witam serdecznie!
Ostatnie kilka tygodni aktywnie poszukuje sposobu na sprzedanie mieszkania
wykupionego od gminy z 90% bonifikatą. Wg. przepisów i wpisu w akcie
notarialnym, karencja na sprzedaż obowiązuje mnie przez następne 4,5+ roku.
Jak dotąd, konsultowałem się w tej kwestii z 3 adwokatami i znajomą rejent.
Przeglądałem również dostępne informacje w opublikowanych artykułach i forach
internetowych. Nie będzie pewnie nowością, że zdania są dość mocno podzielone,
niezależnie od stopnia znajomości prawa i praktyki zawodowej:
(1) podarowanie mieszkania "bliskiej osobie" i odsprzedanie już przez tą
osobę; ta opcja jednak wydaje się być dość ryzykowna, chociażby z uwagi na
interpretacje uchwały Sądu Najwyższego z 6 listopada 2002 roku, tj. gmina
nawet w takim przypadku mogłaby się domagać (i pewnie domagałaby się!) zwrotu
bonifikaty, co gorsze, zrewaloryzowanej!
(2) przekonanie potencjalnego zainteresowanego kupnem na podpisanie umowy
przedwstępnej sprzedaży, z przekazaniem pełnego i niewygasalnego
pełnomocnictwa PLUS ustalenie na jej/jego korzyść służebności zamieszkania w
tym mieszkaniu, a *formalne* przeniesienie praw własności nastąpiłoby za te
4,5+ roku
W zwiazku z czym, prośba o opinie jak w praktyce to wygląda i która opcja jest
bardziej prawdopodobna. Osobiście, wydaje mi się że opcja (2), pozostaje
jednak pytanie czy znalezienie takiego zainteresowanego nie graniczy z cudem
(mieszkanie zostało wycenione przez biegłego rzeczoznawce na prawie 950tys PLN
niecały miesiąc temu.. oczywiście, jestem gotów obniżyć cenę odpowiednio).
Czy agencje nie boją się współpracować przy takich transakcjach? Pojawiały się
również opinie, że istnieją firmy czy banki które są zainteresowane takimi
ofertami, pytanie które?
Za wszelkie wskazówki z góry dziękuję.