Gość: aksa IP: *.tsm.tarnobrzeg.pl 01.07.07, 16:47 Jaka jest procedura zakupu mieszkania na kredyt. Czy trzeba zakładac księge wieczystą, kto to robi, po co, kto wycenia mieszkanie, kiedy następuje podpisanie umowy i zapłata. Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
Gość: Anastazja Re: Zakup mieszkania na kredyt IP: *.spray.net.pl 01.07.07, 17:55 Procedura zakupu mieszkania na kredyt: 1. Idziesz do Banku i sprawdzasz jaką masz zdolność kredytową 2.Szukasz mieszkania takiego, które ma księgę wieczystą 3. Podpisujesz umowę przedwstępną ze Sprzedającym. Najlepiej w formie aktu notarialnego ponieważ jest bezpieczniejsza lub zwykłą umowę cywilno-prawną 4. Idziesz do Banku z Umową i wypelniasz wniosek kredytowy. Bank zarzyczy sobie jeszcze dodatkowych dokumentów, najpewniej wypisu z księgi wieczystej mieszkania ktore chcesz nabyć, zaświadczenia o zarobkach, PIT z ostatnich dwóch lat ale to różnie. Zależy w ktorym banku będziesz chciała wziąć kredyt. 5. Po złożeniu wszystkich dokumentow do Banku czekasz na decyzję banku. Jeżeli decyzja jest pozytywna i kredyt przyznany wowczas idziesz podpisać umowę kredytową. 6. gdy posiadasz już umowę kredytową możesz umawiać termin u notariusza i ze swoim sprzedającym na podpisanie umowy kupna -sprzedaży. 7. Notariusz równiesz zażyczy sobie umowę przedwstępną oraz wypis z księgi wieczystej oraz jeżeli finansowanie zakupu mieszkania następuje ze środkow uzyskanych z kredytu (tak jak w Twoim przypadku), poprosi Cię rownież o umowę kredytowa z Bankiem 8. Jeżeli chodzi o to kiedy następuje przekazanie zapłaty dla Sprzedającego: W akcie notarialnym podajecie nr rachunku Sprzedającego. Z podpisanym aktem notarialnym idziesz do banku i oni przelewają kwotę kredytu na konto Sprzedającego. 8. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: aksa Re: Zakup mieszkania na kredyt IP: *.tsm.tarnobrzeg.pl 02.07.07, 15:45 Dzięki. A jak jest gdy mieszkanie nie ma księgi wieczystej. Czy właściciel powinien ją założyć? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: kar_ma Re: Zakup mieszkania na kredyt IP: *.chello.pl 05.07.07, 12:55 Tak, ponieważ wpis w księdze wieczystej jest zabezpieczeniem hipotecznym dla banku, które udziela ci kredytu. Jeśli nie ma księgi to taka nieruchomość nie może stanowić zabezpieczenia dla banku. Odpowiedz Link Zgłoś
al9 nie do konca precyzyjnie 05.07.07, 13:14 Mieszkanie które NIE ma księgi, może byc przedmiotem obrotu i przedmiotem kredytowania. Przykład najpospolitszy - spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu bez księgi (znakomita większość), albo mieszkanie w budowie od developera... W takich przypadkach bank bada stan prawny nieruchomosci, ubezpiecza kredyt do czasu powstania księgi i nakłąda na Kupującego obowiązej założenia księgi... Pozdr al Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: aksa Re: nie do konca precyzyjnie IP: *.tsm.tarnobrzeg.pl 06.07.07, 13:06 A możesz podać jakie banki stosują taką formę. Ja słyszałam, że banki odmawiają wogóle kredytu dopóki nie ma KW. Czyli, że sprzedajacy musi ją założyć. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: al9 jakie banki IP: *.teleton.pl 06.07.07, 13:11 wszystkie co do sztuki Zabezpieczenie kredytu musi byc w księdze. jak jej nie ma - bank bada czy i kiedy powstanie... KAZDY bank w Polsce stosuje takie procedury. Naprawde pozdr al Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: kar_ma Re: nie do konca precyzyjnie IP: *.internetdsl.tpnet.pl 06.07.07, 14:05 OK - zgoda. Ale do czasu założenia księgi płaci się większą ratę - tak więc aby lokal miał już wcześniej założoną KW. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: kar_ma poprawka IP: *.internetdsl.tpnet.pl 06.07.07, 14:06 poprawka: "tak więc LEPIEJ aby lokal miał już wcześniej założoną KW." Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Basia Re: poprawka IP: *.89-161.tel.tkb.net.pl 07.07.07, 20:55 Mieszkanie nie musi mieć założonej księgi wieczystej. My swoje sprzedaliśmy bez ( nie opłacało się mam jej zakładać na pół roku przed sprzedażą, w wcześniej nie było możliwości ). Kupujący płacili nam z kredytu ( Millenium bank), chyba oni dopiero musieli ją założyć ( szczegółów nie znam). Odpowiedz Link Zgłoś