Zakup mieszkania na kredyt

IP: *.tsm.tarnobrzeg.pl 01.07.07, 16:47
Jaka jest procedura zakupu mieszkania na kredyt. Czy trzeba zakładac księge
wieczystą, kto to robi, po co, kto wycenia mieszkanie, kiedy następuje
podpisanie umowy i zapłata.
    • Gość: Anastazja Re: Zakup mieszkania na kredyt IP: *.spray.net.pl 01.07.07, 17:55
      Procedura zakupu mieszkania na kredyt:
      1. Idziesz do Banku i sprawdzasz jaką masz zdolność kredytową
      2.Szukasz mieszkania takiego, które ma księgę wieczystą
      3. Podpisujesz umowę przedwstępną ze Sprzedającym. Najlepiej w formie aktu
      notarialnego ponieważ jest bezpieczniejsza lub zwykłą umowę cywilno-prawną
      4. Idziesz do Banku z Umową i wypelniasz wniosek kredytowy. Bank zarzyczy sobie
      jeszcze dodatkowych dokumentów, najpewniej wypisu z księgi wieczystej
      mieszkania ktore chcesz nabyć, zaświadczenia o zarobkach, PIT z ostatnich dwóch
      lat ale to różnie. Zależy w ktorym banku będziesz chciała wziąć kredyt.
      5. Po złożeniu wszystkich dokumentow do Banku czekasz na decyzję banku. Jeżeli
      decyzja jest pozytywna i kredyt przyznany wowczas idziesz podpisać umowę
      kredytową.
      6. gdy posiadasz już umowę kredytową możesz umawiać termin u notariusza i ze
      swoim sprzedającym na podpisanie umowy kupna -sprzedaży.
      7. Notariusz równiesz zażyczy sobie umowę przedwstępną oraz wypis z księgi
      wieczystej oraz jeżeli finansowanie zakupu mieszkania następuje ze środkow
      uzyskanych z kredytu (tak jak w Twoim przypadku), poprosi Cię rownież o umowę
      kredytowa z Bankiem
      8. Jeżeli chodzi o to kiedy następuje przekazanie zapłaty dla Sprzedającego: W
      akcie notarialnym podajecie nr rachunku Sprzedającego. Z podpisanym aktem
      notarialnym idziesz do banku i oni przelewają kwotę kredytu na konto
      Sprzedającego.
      8.
      • Gość: aksa Re: Zakup mieszkania na kredyt IP: *.tsm.tarnobrzeg.pl 02.07.07, 15:45
        Dzięki. A jak jest gdy mieszkanie nie ma księgi wieczystej. Czy właściciel
        powinien ją założyć?
        • Gość: kar_ma Re: Zakup mieszkania na kredyt IP: *.chello.pl 05.07.07, 12:55
          Tak, ponieważ wpis w księdze wieczystej jest zabezpieczeniem hipotecznym dla
          banku, które udziela ci kredytu.

          Jeśli nie ma księgi to taka nieruchomość nie może stanowić zabezpieczenia dla banku.
          • al9 nie do konca precyzyjnie 05.07.07, 13:14
            Mieszkanie które NIE ma księgi, może byc przedmiotem obrotu i przedmiotem
            kredytowania. Przykład najpospolitszy - spółdzielcze własnościowe prawa do
            lokalu bez księgi (znakomita większość), albo mieszkanie w budowie od
            developera...
            W takich przypadkach bank bada stan prawny nieruchomosci, ubezpiecza kredyt do
            czasu powstania księgi i nakłąda na Kupującego obowiązej założenia księgi...
            Pozdr
            al
            • Gość: aksa Re: nie do konca precyzyjnie IP: *.tsm.tarnobrzeg.pl 06.07.07, 13:06
              A możesz podać jakie banki stosują taką formę. Ja słyszałam, że banki odmawiają
              wogóle kredytu dopóki nie ma KW. Czyli, że sprzedajacy musi ją założyć.
              • Gość: al9 jakie banki IP: *.teleton.pl 06.07.07, 13:11
                wszystkie co do sztuki
                Zabezpieczenie kredytu musi byc w księdze. jak jej nie ma - bank bada czy i
                kiedy powstanie...
                KAZDY bank w Polsce stosuje takie procedury. Naprawde
                pozdr
                al
            • Gość: kar_ma Re: nie do konca precyzyjnie IP: *.internetdsl.tpnet.pl 06.07.07, 14:05
              OK - zgoda.

              Ale do czasu założenia księgi płaci się większą ratę - tak więc aby lokal miał
              już wcześniej założoną KW.
              • Gość: kar_ma poprawka IP: *.internetdsl.tpnet.pl 06.07.07, 14:06
                poprawka: "tak więc LEPIEJ aby lokal miał już wcześniej założoną KW."
                • Gość: Basia Re: poprawka IP: *.89-161.tel.tkb.net.pl 07.07.07, 20:55
                  Mieszkanie nie musi mieć założonej księgi wieczystej. My swoje sprzedaliśmy bez
                  ( nie opłacało się mam jej zakładać na pół roku przed sprzedażą, w wcześniej
                  nie było możliwości ). Kupujący płacili nam z kredytu ( Millenium bank), chyba
                  oni dopiero musieli ją założyć ( szczegółów nie znam).
Pełna wersja