Zakup mieszkania przez Agencję Nieruchomości.

IP: *.internetdsl.tpnet.pl 08.09.07, 16:06
Zainteresowała mnie oferta sprzedaży mieszkania ale jest ono do 31 września
zablokowane umową przedwstępną notarialną.
Czy w przypadku takiej formy umowy kupujący może od niej odstąpić a Agencja
zaoferować sprzedaż mieszkanie innej osobie?

Agencja zaoferowała mi zagwarantowanie prawa pierwokupu gdyby ta transakcja
nie została sfinalizowana.
Chciałbym się dowiedzieć na czym polega to prawo jakie ma skutki dla
kupującego i czy wiąże się z jakimiś kosztami na rzecz agencji.

    • zegmarek Re: Zakup mieszkania przez Agencję Nieruchomości. 08.09.07, 18:09
      Jeżeli sprzedający zawarł przedwstępna umowę sprzedazy nieruchomości
      to jest mało prawdopodobne by umowa taka niedoszła do skutku.
      Agencja nie ma podstaw prawnych do gwarantowania prawopierwokupu.
      Radzę wykorzystać czas na poszukanie innej interesujacej oferty.
      Minął juz okres dyktatu sprzedajacych i wiele cen ofertowych
      znacznie się rózni od transakcyjnych.

      www.doradca-rynku.pl
      • irma223 Re: Zakup mieszkania przez Agencję Nieruchomości. 08.09.07, 23:57
        Sprzedaje sprzedający (właściciel) "agencja" jest, jak rozumiem,
        biurem pośrednictwa i - jak prawidłowa nazwa wskazuje - pośredniczy
        w sprzedaży.
        Jeżeli umowa przedwstępna jest zawarta w formie notarialnej, to jest
        zawarta w takiej formie, właśnie po to, by na pewno do skutku doszła
        (można się nawet sądownie domagać zawarcia umowy przyrzeczonej).
        Jednakże - działa to trochę tak naprawdę tylko w jedną stronę - jako
        roszczenie kupującego wobec sprzedającego.
        Jeżeli bowiem kupujący nie ma pieniedzy na zawarcie umowy
        przyrzeczonej (bo np. nie dostał kredytu lub przyznano mu mnije niż
        myślał i nie stać go na pełną cenę sprzedaży), to trudno przymusić
        sądownie kogoś do kupna czegoś, na co go nie stać.
        W tej sytuacji może się zdarzyć, że umowa przyrzeczona jednak do
        skutku nie dojdzie, a sprzedający zadowoli się zadatkiem, jaki
        otrzymał.
        W tym sensie biuro pośrednictwa może obiecać, że gdyby - z jakichś
        przyczyn - jednak miało nie dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej,
        to biuro będzie o Panu pamiętać, na pewno da znać i póki się Pan nie
        wypowie, nie będą oferować tej nieruchomości nikomu innemu. Ale to
        trochę obiecywanie powiadomienia w przypadku wygranej - no może nie
        szóstki, ale piątki w Totolotka na pewno. Podobny stopień
        prawdopodobieństwa.
        • Gość: gar45 Re: Zakup mieszkania przez Agencję Nieruchomości. IP: 211.115.117.* 10.09.07, 11:05
          Zgadza się !
          Właśnie mnie poinformowali ,że klientka która podpisała z nimi notarialnie umowę
          przedwstępną może odstąpić od umowy(brak środków) ze względu na brak kupca na
          jej mieszkanie.

          Kupująca rozumiem przy takiej umowie przy rozmyśleniu się ryzykuje tylko utratę
          zadatku.

          Teraz proponują mi podpisanie z nimi umowy przedwstępnej jeżeli mi zależy na
          mieszkaniu.

          Tylko teraz zastanawiam się czy jeżeli mieszkanie to jest zablokowane umową do
          końca tego miesiąca czy




          • Gość: gar45 Re: Zakup mieszkania przez Agencję Nieruchomości. IP: *.desync.com 10.09.07, 11:10
            Właśnie mnie poinformowali ,że klientka która podpisała z nimi notarialnie umowę
            przedwstępną może odstąpić od umowy(brak środków) ze względu na brak kupca na
            jej mieszkanie.

            Kupująca rozumiem przy takiej umowie przy rozmyśleniu się ryzykuje tylko utratę
            zadatku.

            Teraz proponują mi podpisanie z nimi umowy przedwstępnej jeżeli mi zależy na
            mieszkaniu. Tylko ,że mieszkanie to jest zablokowane tą umową do końca miesiąca
            więc cały czas mówimy tylko o prawdopodobieństwie.

            Czy ryzykuję czymś podpisując teraz z nimi umowę.

            • Gość: maja Re: Zakup mieszkania przez Agencję Nieruchomości. IP: *.ssp.dialog.net.pl 11.09.07, 14:50
              Właśnie mnie poinformowali ,że klientka która podpisała z nimi
              notarialnie umowę
              przedwstępną może odstąpić od umowy(brak środków) ze względu na brak
              kupca na
              jej mieszkanie.

              Kupująca rozumiem przy takiej umowie przy rozmyśleniu się ryzykuje
              tylko utratę
              zadatku.

              Teraz proponują mi podpisanie z nimi umowy przedwstępnej jeżeli mi
              zależy na
              mieszkaniu. Tylko ,że mieszkanie to jest zablokowane tą umową do
              końca miesiąca
              więc cały czas mówimy tylko o prawdopodobieństwie.

              Czy ryzykuję czymś podpisując teraz z nimi umowę.



              Albo coś pokręciłaś, albo ktoś Cię robi w konia. NIE podpisujesz
              umowy przedwstępnej z biurem nieruchomości, tylko ze sprzedającym!!!!
              Z biurem możesz jedynie podpisać umowę o współpracy, oznacza to, że
              będą dla Ciebie szukać mieszkania, a jak już znajdą powinni również
              zadbać o sfinalizowanie transakcji (czyli dostarczyć papiery,
              sprawdzić stan prawny, umówić notariusza etc). Za te czynności
              zapłacisz prowizję, zazwyczaj płaci się przy umowie przedwstępnej. I
              nie jest to kasa za pokazywanie, tylko własnie za obsługę
              transakcji, za Twoje bezpieczeństwo i pewność, że kupując mieszkanie
              nie wchodzisz na minę (zdarzają sie nieuczciwi sprzedający, którzy
              licząc na nieznajomosć prawa kupującego ukrywają wady mieszkania,
              mam na mysli głównie wady prawne)
              Jeżeli sprzedająca mieszkanie, które Cię interesuje podpisała umowę
              przedwstępną, to oznacza, że znalazła już kupca. I prawdopodobnie
              transakcja dojdzie do skutku, więc nie licz na to, że oferta "się
              odblokuje". To się zdarza, ale bardzo rzadko.
              "Właśnie mnie poinformowali ,że klientka która podpisała z nimi
              notarialnie umowę
              przedwstępną może odstąpić od umowy(brak środków) ze względu na brak
              kupca na
              jej mieszkanie." - Nie ma takiej opcji, żeby ta pani podpisała z
              biurem umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. Chyba, że dała
              im pełnomocnictwo na sprzedaz, ale o tym powinni Cię poinformować.
              Jedyne, co możesz podpisać z biurem (wiem, że się powtarzam, ale
              próbuję to wyjaśnić jak najprościej) to umowę o współpracę. Nie
              powinnaś również płacić za nic jeżeli niczego Ci nie znajdą.
              Najlepiej weź kopię umowy do domu, przeczytaj spokojnie i dopiero
              podpisuj. Jeżeli coś będzie niejasne, pisz, pomogę, pracuję jako
              pośrednik.
              Pozdrawiam
              Maja
              • Gość: gar45 Re: Zakup mieszkania przez Agencję Nieruchomości. IP: *.kallisti.de 12.09.07, 21:25
                Rzeczywiście mało precyzyjnie wypowiedziałem się.
                Rozumiem ,że agencja jest od pośrednictwa i pewnie mają pełnomocnictwo od
                sprzedającego do sprzedaży jego mieszkania.

                Umowa przedwstępna podpisana z kupującym blokuje to mieszkanie do 30 września.
                Zamierzam do tego czasu na razie tylko obejrzeć mieszkanie ,bo rzeczywiście jest
                mało prawdopodobne ,ze nie dojdzie do sfinalizowania transakcji.

                Oni namawiają mnie abym podpisał już z sprzedającym umowę przedwstępną warunkową
                3-5 tys. zadatek (93.000zł za 23m2),jeżeli zależy mi na tym mieszkaniu -
                twierdzą,że wiedzą że jest duże prawdopodobieństwo ,że 1-szy kupujący odstąpi od
                kupna.
                Rozumiem ,że ten zadatek jakby co zostanie mi zwrócony.

                d
                • Gość: al9 zrób inaczej IP: *.teleton.pl 13.09.07, 09:28
                  Jesli umowa przedwstępna obowiązuje do końca września to BEZ
                  odstąpienia od niej Sprzedający NIE powinien podpisywac żadnej innej
                  z kimkolwiek. Ty też nie podpisuj. ZŁÓŻ pisemna ofertę zakupu z
                  terminem np do 10 pazdziernika. Żadnych innych umów NIE podpisuj!
                  Chyba, ze zobaczysz rozwiązanie obowiązującej umowy - oczywiście
                  dokonanej tez w formie aktu.
                  Agencja sprzedająca jedzie po bandzie. Moze nie narusza prawa ale na
                  pewno dobre obyczaje.
                  al9
                  pośrednik w obrocie nieruchomościami
                  • Gość: gar45 Re: zrób inaczej IP: 195.70.150.* 14.09.07, 00:29
                    Chyba tak spróbuję zrobić jak radzisz.
                    Też mi się wydawało dziwna ta umowa warunkowa.

                    Dokładnie nie wiem jaką umowę przedwstępną zawarł sprzedający z 1 kupującym z
                    karą czy zadatkiem. I czy jest on skłonny przed upływem zapisanego terminu ją
                    rozwiązać i czy to mu się opłaca.
                    Wiem na razie tylko ,że to z winy kupującego prawie na pewno nie dojdzie do
                    sfinalizowania transakcji i Agencja wznawia promocje tego mieszkania.

Pełna wersja