spółdzielnia-koszt zapisu, nowa ustawa

[sziwer]

Podczas podpisywania aktu notarialnego notariusz poinformował mnie o nowej
niższej opłacie za zapisanie się do spółdzielni która miała wejść bodajże od 1
sierpnia. Niedawno udałam się do spółdzielni gdzie Pani poinformowała mnie o
cenie zapisu: 1100 zł. Moje pytanie o ustawę i obniżkę wyśmiała. Więc na
razie zrezygnowałam z zaszczytu bycia członkiem spółdzielni. Chcialam spytać
się może ktoś wie o tej ustawie. Ile normalnie się płaci u was za zapisanie do
spółdzielni? Dziekuje za odpowiedzi.

[Gość: agatka]

Każda spółdzielnia wg nowej ustawy będzie musiała zmienić statut w
której jest ujęta między innymi opłata za członkostwo.
Prawdopodobnie twoja spółdzielnia tego statutu jeszcze nie zmieniła
(musi to zrobić do końca listopada 2007) i pobiera na razie takie
stawki jak ma ustalone w jeszcze obowiązującym statucie.

Ps a czy jest sens płacenia członkostwa? Jeśli mąż jest członkiem
spółdzielni to w zupełnosci wystarczy. A jak będziecie przekształcać
mieszkanie w odrębną własność to do aktu i tak idziecie oboje, więc
oboje stajecie się współwłaścicielami Spłódzielni i wszelkie sprawy
w SM musicie załatwiać razem.

[sziwer]

mój mąż nie jest członkiem spółdzielni.

[Gość: drażka]

mam związane z tym pytanie - czy spółdzielnia moze wciąz żadać
wyzszego wpisowego niz w ustawie?

[Gość: Leopard]

Możesz złożyć podanie o przyjecie w poczet członków po 1 grudnia. A jeśli do
tego czasu spółdzielnia nie zmieni statusu możesz wystąpić do sądu rejestrowego
(sąd gospodarczy inaczej) z powództwem o ustalenie niezgodności statutu
spółdzielni z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych.

[Gość: Leopard]

A oczywiście jeśli z tytułu braku członkostwa poniesiesz jakieś straty - możesz
wystąpić z powództwem do sądu cywilnego - sprawa prosta i wygrana, gdyż prawo
wynikające z ustawy ma wyższą wagę niż regulacje ze statutu i w razie wzajemnej
sprzeczności pierwszeństwo ma ustawa.

[Gość: drażka]

nie rozumiem skąd się wzięła data 30 listopada, przeciez ustawa
obowiązuje od konca lipca?

[Gość: Leopard]

To akurat nie wynika z "Ustawy o spółdzielniach mieszk." tylko z "Ustawy z dnia
14 czerwca 2007 r.o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o
zmianie niektórych innych ustaw)
i jest tam:
"Art. 9.
1. Spółdzielnie istniejące w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy dokonują
zmian swoich statutów nie później niż do dnia 30 listopada 2007 r. Zgłoszenia do
Krajowego Rejestru Sądowego tych zmian spółdzielnie dokonują w ciągu 30 dni od
dnia podjęcia uchwały, nie później niż do dnia 30 grudnia 2007 r., stosownie do
wymagań niniejszej ustawy i w trybie przewidzianym w ustawie
z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze.
2. Do czasu zarejestrowania zmian statutów postanowienia dotychczasowych
statutów regulujące funkcjonowanie zebrania przedstawicieli pozostają w mocy."

Tak więc spółdzielnie na starych zasadach powinny zwołać zeprania i uchwalić
nowy statut.
A co do sprzeczności między starymi statutami i nową ustawą - tej kwestii nie
reguluje ustawa o zmianie (poza kwestią regulującą funkcjonowanie zebrania
przedstawicieli, które uchwali zmiany statutu).
A skoro nie reguluje to oczywistym jest, że prawo wynikające z przepisów ustawy
jest prawem nadrzędnym wobec postanowień statusów spóldzielni.
Wobec tego wpisowe, w wysokości 1/4 minimalnego wynagrodzenia
za pracę, powinno być naliczone zgodnie z nowa ustawą już od dnia 31 lipca 2007
(włącznie).

[Gość: Leopard]

jest prawem nadrzędnym wobec postanowień statutów spółdzielni (oczywiście) :)