Zakup działki - co sprawdzić?

20.09.07, 08:52
Witam,
decyduję się właśnie na zakup działki, samą dzialkę już oglądałam i
sprawdziłam w gminie - działka budowlana, jest aktualny plan, więc
wszystko ok. Co jeszcze powinnam sprawdzić osobiście? Sprzedający ma
wypis z KW, ale jest już starszy niż 3 m-ce, mimo wszystko
chciałabym podpisać umowę przedstępną cywilno-prawną i dać jakiś
niewielki zadatek wyznaczając termin podpisania umowy przedwstępnej
u notariusza np. za ok. 2-3 tygodnie. W tym czasie osobiście
sprawdzam KW - i co jeszcze?
Podpowiedzcie proszę, bo nie chciałabym czegoś pominąć.

Pozdrawiam,
Beata
    • Gość: al9 Re: Zakup działki - co sprawdzić? IP: *.teleton.pl 20.09.07, 11:17
      dasz niewielki zadatek a sprzedający sie rozmyśli albo ktos przebije
      cenę..
      i odda Ci podwójny zadatek
      zostaniesz bez działki...
      Przedwstępną podpisz u notariusza, zadatek wpłacw rozsądnej
      wielkości..
      Księgę sprawdz sama - zrobisz to od ręki...
      Nic nie piszesz o wypisie i wyrysie z rejestru gruntów - jest
      konieczny
      Ani o mediach... To duzy temat, sprawdź kiedy i za ile się
      podłączysz..
      Pozdr
      al
      • beatam Re: Zakup działki - co sprawdzić? 20.09.07, 21:08
        Ok, zanim umówimy się do notariusza (trzeba ustalic termin z samym
        notariuszem no i zgromadzic potrzebne dokumenty, sprzedający ich
        jeszcze nie ma) to i tak ktoś może przebić moją cenę, prawda? Wypisu
        i wyrysu z rejestru gruntów Sprzedający nie posiada.
        JAk sprawdzić możliwość podłączenia mediów? Kilka działek dalej
        budują się domy, cały teren jest budowlany, ma wytyczone drogi etc.,
        to wg mnie tylko kwestia czasu, 1-2 lat i po sąsiedzku zaczną
        wyrastać domy. Ale jak sprawdzić możliwość podłączenia mediów teraz?
        Pozdr.
        Beata
        • Gość: butyński Re: Zakup działki - co sprawdzić? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.09.07, 22:38
          Możliwosc podłączenia mediów sprawdzisz u poszczególnych dostawców (zakład
          energetyczny , wodociągi , kanalizacja , zaklad gazowniczy )Zwróć się do nich po
          tzw. warunki przyłączenia .Sprawdź czy działka posiada dostęp do drogi
          publicznej (służebność w KW ).
          • beatam Re: Zakup działki - co sprawdzić? 21.09.07, 07:37
            Dostęp do drogi publicznej jest, jest wytyczona droga gminna (na
            dzień dziesiejszy wygląda jak polna). Z tymi warunkami przyłączenia -
            to chyba trwa kilka miesięcy, zanim odpowiedzą? Nie bardzo widzę
            szanse na sprawdzenie warunków przyłączeniowych. Spróbuję za to
            porozmawiać z ludźmi z domów budowanych w pobliżu, jakie są ich
            doświadczenia etc.
            Jeszcze jedno pytanie odnośnie KW: jest jedna księga wieczysta
            załozona na dwie działki (same działki mają nadane odrębne numery) a
            ja zamierzam kupić tylko jedną z nich i wziąć kredyt. Czy wtedy bank
            wpisuje hipotekę w istniejącą KW czy czeka z wpisem do momentu
            założenia odrębnej KW?
            • Gość: al9 Re: Zakup działki - co sprawdzić? IP: *.teleton.pl 21.09.07, 09:01
              hipoteka zostanie wpisana do księgi która powstanie po odłączeniu...
              media obejrzyj na tzw mapie zasadniczej. Kup tzw wtórnik i
              przynajmniej pojedz do dostawców mediów porozmawiac. Rzeczywiście na
              warunki się czeka ale w większości zakłądów dadzą Ci informacje
              ustne...
              a to że media są niedalek nie oznacza, że możesz sie do nich
              bezproblemowo podłączyć. Poważne kwestie to kolektory, średnice rur,
              moze transformatorów itd...
              Pozdr
              al
Pełna wersja