Zakup działki z warunkami zabudowy

24.09.07, 15:13
Przymierzam się do kupna działki, która zostanie wydzielona z z większej. Czy
trzeba coś jeszcze sprawdzić (co ?) jeżeli działka posiada już wydane warunki
zabudowy w 2004r. oraz warunki przyłącza prądu i gazu, również z 2004r.?
W gminie jest niestety niekompetentny człowiek, który nie potrafił udzielić
informacji, albo mu sie po prostu nie chciało.
Choć są wydane warunki zabudowy, gmina nie posiada planu zagospodarowania. Mam
już kopie mapek z rejestru gruntów (podstawową i zasadniczą), oglądałem wypis
z ksiąg wieczystych, ale sprzed 8 lat.

Czy nie będzie później problemu z uzyskaniem pozwolenia na budowę ?
    • mynia_pynia Re: Zakup działki z warunkami zabudowy 24.09.07, 20:48
      I tak będziesz musiał mieć wydane warunki zabudowy na siebie, to, że
      są wydane na 2004 to nic nie znaczy, jeśli gmina ma MPZP w
      opracowaniu to możesz czekać na warunki nawet ponad rok, bo wówczas
      zawiesza się wydawanie.
      Jeśli chodzi o warunki na przyłącza to też już straciły, ważność, bo
      mają 3 lata na to żeby wykonać takie przyłącza (no chyba, że były
      wydane w październiku – grudniu, to zostało ci 1-3 miesiące).
      Czyli: kupujesz działkę bez niczego, jeśli gościu chce więcej kasy,
      znaczy że cię naciąga, bo czeka cię bieganie od nowa, ale i tak
      musisz mieć wszystkie papiery na siebie.
      • mynia_pynia Re: Zakup działki z warunkami zabudowy 24.09.07, 20:53
        KW możesz sprawdzić zawsze sam, kosztuje to 50 zł dla osób
        postronnych, a nr kw podadzą ci w gminie - bo jest to informacja
        jawna, podajesz tylko nr działki, obręb (właściciela ci nie podadzą
        bo ochrona danych). Z numerem KW idziesz do odpowiedniego sądu
        rejonowego i możesz zrobić wgląd na miejscu
        A KW dzieli się na:
        dział I:
        dział I-O "Oznaczenie nieruchomości" - dane pochodzące z ewidencji
        gruntów, pozwalające na dokładne oznaczenie nieruchomości,
        dział I-Sp "Spis praw związanych z własnością" - ewentualne prawa
        związane z prawem własności wpisanej nieruchomości,
        dział II - oznaczenie właściciela (właścicieli),
        dział III - ograniczone prawa rzeczowe (z wyjątkiem hipotek), prawa
        osobiste i roszczenia ciążące na nieruchomości,
        dział IV - hipoteki, z dokładnym określeniem wysokości, waluty,
        zakresu, rodzaju, pierwszeństwa i ewentualnych innych cech hipoteki.
        • Gość: butynski Re: Zakup działki z warunkami zabudowy IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.09.07, 19:15
          Coś mi się w wypowiedziach poprzednich nie zgadza .Mianowicie WZ nie dotyczy
          osoby tylko działki a więc nie musi być wydawana następna na nowego właściciela
          .Ważna jest do momentu wejścia "planu zagospodarowania " czyli ta którą masz
          jest ważna .Wypis z KW kosztuje ok 9 zł a nie 50 !
          • Gość: andrzej_bdg Re: Zakup działki z warunkami zabudowy IP: *.chello.pl 26.09.07, 21:07
            Nie wprowadzać pytającego w błąd. Może Ktoś wie ?
            • irma223 Re: Zakup działki z warunkami zabudowy 27.09.07, 00:50
              Już mówię:
              1. Decyzja o warunkach zabudowy jest zawsze ważna aż do opracowania
              i wejścia w życie nowego miejscowego planu zagospodarowania
              przestrzennego. Jest ona wydawana na działkę i na właściciela.
              Zmiana właściciela działki nie powoduje konieczności występowania
              ponownie o nową decyzję o warunkach zabudowy, ale powoduje
              konieczność przepisania decyzji na siebie (trwa to ok. 1 miesiąca) i
              robi sie to po zakupie dzialki, nie przed. Jeżeli jednak w
              międzyczasie opracowano nowy plan zagospodarowania przestrzennego
              dla tego terenu i działka jest nim objęta, to jesli do czasu wejścia
              w życie planu nikt nie wystapił o pozwolenie na budowę i budowy nie
              rozpoczął, to będą w przyszłości obowiązywały zapisy z planu, a nie
              decyzja o warunkach zabudowy. Plan jest jednak jawny i dostępny w
              gminie do wglądu zawsze i dla każdego. Zaświadczenie o przeznaczeniu
              działki w planie to koszt ok. 17 zł (choć są i takie gminy, które
              wołają nawet i 30 zł), wypis i wyrys z planu dla tej działki to
              koszt ok. 50 do 60 zł. Ale informacje o planie często są podawane na
              stronach internetowych urzędów gmin, czasem po linkiem BIP, czasem
              jako "akty prawne", "uchwały rady gminy". Może być tak, że jeśli
              jest już opracowany plan, to wcale jego postanowienia się nie różnią
              od tego co bylo w decyzji lub różnią się nieznacznie lub nawet są
              korzystniejsze dla inwestora.
              2. O samych warunakch przyłączenia nie wiem, więc wolę się nie
              wypowiadać. Mozna jednak zapytać w gminie oraz samych dostawców
              mediów.
              3. Wgląd do księgi wieczystej jest bezpłatny dla każdego. Ale trzeba
              znać numer księgi, którą by się chciało zobaczyć. Ktoś sensownie
              zaproponował, by w geodezji (w powiecie, nie w gminie) postarać się
              o uzyskanie wypisu z ewidencji gruntów na daną działkę (numer
              działki można ustalić nawet po adresie i położeniu), bez nazwiska
              właściciea, ale z numerem księgi wieczystej. Taki wypis jest płatny,
              a opłata jest - no właśnie - nie wiem od czego zależna. Raz wołają
              20 zł, raz wołają 30 zł, raz znowu 60 zł, a raz 130 zł - zależy
              chyba od powiatu oraz od konkretnego rodzaju wydawanego dokumentu. W
              zalezności od aktualnej nazwy oraz przybitych pieczątek może mieć
              różną cenę, choć zawierać w zasadzie te same dane. Prawda jest też
              taka, że można też po prostu spróbować poprosić pracowników
              wydających mapki + wypisy o to by powiedzieli, jaki jest numer
              księgi i może niekoniecznie będzie trzeba pobierać dokumentów i
              płacić. Mając w ten sposób ustalony numer księgi idziemy do
              właściwego sądu rejonowego prowadzącego księgi wieczyste dla tego
              obszaru i prosimy o wgląd do księgi (w zasadzie księgi papierowe
              trzeba nawet zamówić telefonicznie dzień wcześniej). Po obejrzeniu
              księgi możemy też złożyć wniosek o wydanie nam odpisu z księgi:
              koszt zalezy od tego, czy księga jest elektroniczna (30 zl) czy
              papierowa (6 zl/1 str odpisu - z reguły wszystko się mieści na 1
              stronie).
              4. Do samego aktu notarialnego:
              a. wypis i wyrys z ewidencji gruntów (powiat)
              b. odpis z księgi wieczystej (sąd)
              c. zaświadczenie o przeznaczeniu działki w planie bądź wypis i wyrys
              z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tej działki
              (gmina)
              lub
              c.1. Decyzja o warunkach zabudowy na tę działkę (nawet ta stara,
              jeśli jest ważna) - niech gmina potwierdzi na niej z nową datą, że
              jest obecnie ważna.
              • irma223 Re: Zakup działki z warunkami zabudowy - c.d. 27.09.07, 01:01
                A przepraszam! Dzialka ma byc wydzielona! No to jeszcze do aktu
                notarialnego:
                d. Decyzja o podziale działki (gmina)
                oraz
                e. projekt podziału (zatwierdzony przez gminę lub geodezję w
                powiecie)

                W gminie pytaj o wszystko geodetę, to on najczęściej wszystko wie.
Pełna wersja